Vondelstraat 70-H1054 GG AmsterdamVondelparkbuurt-Oost

Unieke propositie. Volledig gerenoveerde hoekwoning inclusief nieuwe fundering gelegen op eigen grond in een karakteristiek pand uit 1878. Tussen het Vondelpark, het Museumkwartier en de grachtengordel bevindt zich deze uitzonderlijke woning van circa 132 m², verdeeld over twee woonlagen. Een zeldzame combinatie van historische charme, eigentijds design en ultiem wooncomfort. De woning is in 2025-2026 vanaf de fundering volledig gerenoveerd en met oog voor detail afgewerkt. Achter de gevel gaat een woning schuil die in alles voldoet aan de woonwensen van vandaag. Denk aan een nieuwe fundering, energielabel A, hoogwaardige technische installaties, volledige vloerverwarming en een afwerkingsniveau dat moeiteloos kan wedijveren met luxe nieuwbouw maar dan in een prachtig karakteristiek pand. Dankzij de fraaie hoekligging en de vele raampartijen wordt iedere ruimte rijkelijk voorzien van daglicht. De slimme indeling, royale plafondhoogtes en verfijnde materiaalkeuzes zorgen voor een ruimtelijke, warme en stijlvolle sfeer. Ieder detail is met zorg ontworpen en uitgevoerd. Een unieke turn-key woning waar karakter, luxe en locatie op een uitzonderlijke manier samenkomen. INDELING De royale living vormt het natuurlijke middelpunt van de woning. Dankzij de hoekligging en de hoge raampartijen wordt de ruimte gedurende de dag overvloedig voorzien van natuurlijk licht. Dubbele stalen taatsdeuren verbinden de entree met het leefgedeelte en creëren een fraaie zichtlijn door de woning. De op maat gemaakte woonkeuken vormt het hart van het appartement en combineert elegant design met hoogwaardige functionaliteit. Het natuurstenen kook- en spoeleiland vormt een stijlvolle blikvanger en is uitgerust met luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker Flex, wijnklimaatkast, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en diverse Siemens apparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich een fraaie maatwerk study, ideaal als thuiswerkplek of bibliotheek. De karakteristieke schouw met gashaard zorgt voor sfeer en warmte en vormt een elegant middelpunt van de leefruimte. Souterrain Ruime overloop met toegang tot de beide slaapkamers, de technische ruimte, een separate toiletruimte en de tweede badkamer.De master suite aan de rustige achterzijde biedt het comfort van een luxe hotelsuite. De ruime slaapkamer beschikt over een volledig op maat gemaakte walk-in closet en een stijlvolle en-suite badkamer. De badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en luxe inbouwkranen. Een plek ontworpen voor comfort, rust en ontspanning. Wat verder opvalt zijn de fraaie hoge plafonds op deze woonlaag. RENOVATIE - VOLLEDIG GERENOVEERD De woning is recent integraal gerenoveerd, waarbij niet alleen aandacht is besteed aan esthetiek, maar nadrukkelijk ook aan constructieve en technische kwaliteit. Onder meer de fundering is vernieuwd en alle installaties zijn vervangen. Hierdoor biedt de woning het comfort, de duurzaamheid en de energieprestaties die men normaal gesproken uitsluitend bij nieuwbouw aantreft. De afwerking kenmerkt zich door een verfijnde combinatie van klassieke elegantie en eigentijds design. Visgraat parketvloeren, rijke wandafwerkingen, dubbele plafondlijsten, maatwerk interieurbouw en een zorgvuldig uitgewerkt lichtplan zorgen voor een tijdloze uitstraling. Het resultaat is een woning die direct betrokken kan worden zonder aanvullende investeringen. Ook op technisch vlak verkeert de woning op een hoog niveau. Zo is de woning voorzien van een Nefit CV-installatie (CW6) met geïntegreerde boiler van 40 liter, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming door de gehele woning. Daarnaast is sprake van extra geluidwerend dubbel glas. De luxe badkamers en het sanitair zijn uitgevoerd met hoogwaardige Hans Grohe inbouwkranen en kwaliteitsmaterialen. Mede dankzij de uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning over een energielabel A. DE LIGGING  Wonen tussen het Vondelpark en het Museumkwartier. De Vondelstraat behoort al generaties lang tot de meest geliefde woonstraten van Amsterdam. De combinatie van statige negentiende-eeuwse bebouwing, brede straatprofielen en de directe nabijheid van het Vondelpark maakt deze locatie uitzonderlijk gewild. Op enkele minuten lopen bevinden zich de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat met hun exclusieve winkels, delicatessenzaken en gerenommeerde horeca. Ook het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum liggen binnen handbereik. Hier woont u in het hart van cultureel Amsterdam, terwijl de rust van het Vondelpark letterlijk om de hoek ligt. DE VERENIGING Het pand Vondelstraat 70 bestaat thans uit 3 appartementsrechten (allen woningen). De VvE wordt professioneel beheerd door Delair VvE Beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen circa € 291.  NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerde hoekwoning van circa 132 m² verdeeld over 2 woonlagen; - Gelegen op eigen grond; - Nieuwe fundering; - Karakteristiek pand uit 1879; - Turn key; - Energielabel A; - Nieuwe technische installaties; - Hoogwaardig maatwerk interieur - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Royale living met luxe woonkeuken; - Twee ruime slaapkamers; - Twee luxe badkamers; - Twee separate toiletten; - Professioneel beheerde VvE; - Servicekosten circa € 291 per maand; - Gelegen tussen het Vondelpark, Museumkwartier en de grachtengordel; - Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en NEN-clausule zijn van toepassing.