Prinses Margrietstraat 74281 PD AndelAndel

Open dag | donderdag 5 november van 13:00 tot 16:30 uur Kom dit fijne huis zelf ontdekken! Bel ons vooraf om een tijdslot te reserveren. We leiden je graag persoonlijk rond! Heerlijk wonen op een fijne, rustige plek in Andel Aan een rustig doodlopend straatje in het gemoedelijke Andel staat deze frisse, sfeervolle en instapklare eengezinswoning. Een plek waar je direct het gevoel krijgt: hier wil ik thuiskomen. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en stijlvol gemoderniseerd, waardoor comfort en charme hand in hand gaan. De lichte doorzonwoonkamer verwelkomt je met grote raampartijen, een fraaie vloerafwerking en strak gestuukte wanden — een heerlijke leefruimte voor gezellige avonden en ontspannen momenten. De moderne keuken en badkamer zijn in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in eigentijdse, smaakvolle materialen. Met drie woonlagen en vier slaapkamers biedt deze woning verrassend veel ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De woning staat op een mooi perceel van 157 m² en beschikt over een ruime achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je van lange zonnige dagen, privacy en volop mogelijkheden om buiten te leven. Kortom: een verzorgd en warm thuis op een rustige locatie, klaar voor nieuwe bewoners die willen genieten van comfortabel wonen in een fijne dorpsomgeving. INDELING BEGANE GROND Welkom Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de verzorgde en uitnodigende sfeer van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de lichte woonkamer, de keuken, de toiletruimte, de praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is stijlvol afgewerkt met Mortex en loopt naadloos door in de keuken, wat zorgt voor een rustige en harmonieuze uitstraling. Wonen & koken De fijne doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De warme houten vloerdelen, stijlvolle radiatoromlijstingen en strak afgewerkte wanden geven de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling — een plek waar je graag ontspant en samenkomt. De in 2023 vernieuwde, dichte keuken is modern en compleet uitgevoerd in een frisse combinatie van wit en houtlook, met een stoer betonlook werkblad. De keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in — ideaal voor zomerse dagen en buiten eten. INDELING EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met een praktische vaste kast. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De kamers zijn prettig licht en grotendeels voorzien van handige inbouwkastruimte, waardoor ze efficiënt en netjes zijn in te richten — ideaal als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer (2023) is verzorgd en functioneel ingericht met een wastafel en een comfortabele douchecabine; een fijne plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast vind je hier een fijne vierde slaapkamer met dakraam, waardoor ook deze verdieping prettig licht is. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd — ideaal voor het opbergen van seizoens spullen. Een volwaardige extra kamer, perfect als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin - buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en verzorgd, aangelegd met sierbestrating en stijlvol grijs split. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van zon en lange, lichte dagen, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. De tuin is tevens bereikbaar via een handige achterom (poort) en beschikt over een praktische stenen berging van circa 11 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Highlights •Bouwjaar: 1965 •Woonoppervlakte: ca. 65 m² •Perceeloppervlakte: 157 m² •Lichte doorzonwoonkamer van ca. 19 m² •Dichte keuken van ca. 5,8 m² •Moderne keuken met inbouwapparatuur (2023) •Maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping •Badkamer (2023) met wastafel en douche •Energielabel C •Voorzien van rolluiken •Vernieuwde elektra en meterkast (2019) •Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing •Spouwmuurisolatie met EPS-parels •Dakisolatie •Zonnige achtertuin op het zuidwesten •Vrijstaande stenen berging •Gelegen in een rustige, doodlopende straat Andel, fijn wonen Prinses Margrietstraat 7 ligt in het gemoedelijke dorp Andel, een rustige en landelijk gelegen woonomgeving aan de Afgedamde Maas, omringd door natuur en dijken. Een heerlijke plek voor wandelingen, fietstochten en ontspannen momenten aan het water. In het dorp vind je een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en diverse sportvoorzieningen op fietsafstand. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en cultuur zijn zowel Den Bosch als Gorinchem in circa 20 autominuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A27 en A2 zijn goed en vlot bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding met de regio. De omgeving biedt bovendien volop recreatiemogelijkheden, met de Maas voor varen en watersport en bezienswaardigheden als Woudrichem, Heusden, Slot Loevestein en Nationaal Park De Biesbosch in de nabije omgeving. Hier woon je rustig en groen, met verrassend veel levendigheid dichtbij.