Constantijnstraat 116673 WX AndelstKern Andelst

ANDELST Constantijnstraat 11 Verrassend ruime HOEKWONING met o.a. een woonkamer met dubbele tuindeuren, een keuken met schiereiland, een ruime hal met vernieuwd toilet, 4 slaapkamers op de 1e verdieping, een moderne badkamer met o.a. een inloopdouche en 2e toilet en een multifunctionele ruimte op de 2e verdieping met veel daglicht. Verder heeft de woning pluspunten zoals airco, elektrische vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen en rolluiken. Door de hoekligging is de achtertuin aanzienlijk breder. Ruimte genoeg voor een royale terrasoverkapping aan de woning, een 2e terras achter in de tuin, een stenen berging en 2x een achterom. De woning ligt aan een autoluwe straat waarbij je de auto fijn op eigen oprit parkeert. Quote van de makelaar: “Deze gezinswoning heeft van zichzelf al een speels karakter met grote raampartijen en hoge plafonds. Daarbij is de badkamer en het toilet in de afgelopen jaren vernieuwd en tref je hier pluspunten zoals een airco, vloerverwarming en verder een vaste trap naar de 2e verdieping. Staat een eigen oprit ook op jouw wensenlijstje?” GEZINSWONING De ruimte die deze woning te bieden heeft, zal menigeen verbazen. Een royaal opgezette woonkamer zorgt ervoor dat je voldoende plek hebt voor een grote hoekbank en een 6-persoonseettafel. Op de 1e verdieping zijn bij dit type woning 4 slaapkamers te vinden. Er is nog een zolderverdieping met stahoogte aanwezig, waar je zelfs een 5e slaapkamer kunt creëren. Daarbij heeft deze woning een eigen oprit en een brede achtertuin. Kortom: deze woning heeft meer te bieden dan de voorgevel doet vermoeden. RUIME WOONKAMER Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en het eerste wat je zal opvallen zijn de grote raampartijen tot aan de vloer. De woonkamer heeft een aantrekkelijke breedtemaat (5,2 meter) hetgeen zelfs iets breder is dan de gemiddelde breedtemaat van woningen in dit segment. De woonkamer voelt dan ook lekker ruim aan waarbij er meer dan voldoende plaats is voor een grote hoekbank en een lange of ronde eettafel. Het ruimtelijke gevoel wordt verder versterkt door het hoge plafond en de lichte laminaatvloer. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig, echter is deze door de huidige bewoners niet gebruikt. INBOUWKEUKEN Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is in een hoekopstelling geplaatst met een schiereiland eraan vast. Er is veel kastruimte aanwezig waardoor je hier geen opbergruimte tekort zal komen. Het werkblad is in composiet uitgevoerd en deze loopt verzorgd door als achterwand bij de kookplaat en in de vensterbank. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat, een koelkast, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. 1e VERDIEPING De 1e verdieping is verrassend ingedeeld met maar liefst 4 slaapkamers. De kamers zijn respectievelijk 12m², 9m², 6m² en 6m² groot. Alle kamers hebben rechte wanden waardoor deze eenvoudig in te richten zijn. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen. Op elke slaapkamer zijn rolluiken geplaatst zodat de kamers geheel te verduisteren zijn. Een groot pluspunt is de airco welke in het trapgat naar de 2e verdieping is geplaatst. Hierdoor geniet je op de 1e verdieping het hele jaar door van een behaaglijke temperatuur. BADKAMER Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer. Deze is slechts 3 jaar geleden vernieuwd en voldoet dan ook helemaal aan de laatste trends. Grote, zandkleurige tegels worden hier afgewisseld met stucwerk, wat de ruimte licht en rustig maakt. De indeling is compleet met een wastafelmeubel inclusief spiegelkast, een inloopdouche en een 2e (zwevend) toilet. Uiteraard mag een comfortabele handdoekradiator niet ontbreken en zorgt de mechanische ventilatie voor een frisse ruimte. Erg praktisch is de stijlvolle inbouwnis met schappen, die je van extra veel opbergruimte voorziet. 2e VERDIEPING Via een vaste trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar. Dit betreft een open, multifunctionele ruimte welke is voorzien van een zijgevelraam en 2 grote dakvensters. Hierdoor heb je veel lichtinval en is de ruimte praktisch te gebruiken. Je zou hier een extra werk- of slaapkamer kunnen creëren. Op deze woonlaag zijn ook de cv-ketelopstelling, de witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie unit geplaatst. Op de overloop is een vaste kast geplaatst waarachter de witgoedaansluitingen zijn verwerkt. Hierdoor heb je de wasmachine bij de hand maar wel verzorgd weggewerkt. ACHTERTUIN MET TERRASOVERKAPPING Door de hoekligging van deze woning is de tuin ook een stuk breder dan gemiddeld. Dit zorgt namelijk voor ca. 3 meter extra breedte. Je kan hierdoor ook eenvoudig langs de woning op naar de achtertuin toe. Direct aan de woning is een terrasoverkapping gebouwd waardoor je hier heerlijk beschut kan zitten. Achter in de tuin is een 2e terras gecreëerd waardoor je altijd kan kiezen tussen een plekje in de zon of schaduw. Gras en diverse planten zorgen voor een groene, natuurlijke scheiding tussen deze terrassen. De tuin is hierdoor groen aangekleed zonder al te veel onderhoud. In de tuin staat tevens een stenen berging. Deze is voorzien van elektra en daglicht. Naast deze berging is een 2e achterom aanwezig. Aan de voorzijde is een afsluitbare oprit aanwezig waardoor je ten alle tijden 2 auto’s op eigen terrein parkeert. ANDELST / HERVELD Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Deze woning ligt op loopafstand van voornoemde rivier. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Grote plaatsen als Wageningen, Arnhem en Nijmegen zijn hierdoor binnen 15 autominuten te bereiken. Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote PLUS supermarkt en een drogisterij. Er zijn 2 basisscholen gevestigd en in het naburige dorp Zetten is een middelbare school te vinden. Ook is er een nieuw dorpshuis en worden er opvallend veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen en verenigingen. INDELING Begane grond: Ruime hal/entree met toilet, meterkast, trapopgang en trapkast Woonkamer met dubbele tuindeuren Open keuken met schiereiland voorzien van inbouwapparatuur 1e Verdieping: Overloop 4 Slaapkamers Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel 2e Verdieping: Te bereiken via vaste trap Ruimte met daklicht door 2 dakvensters en zijgevelraam Cv-ketelopstelling en mechanische ventilatie unit BIJZONDERHEDEN: Instapklare gezinswoning Grote ramen zorgen voor veel lichtinval Kunststof kozijnen Rolluiken rondom Ruime hal/entree met vernieuwd toilet Tuingerichte woonkamer Dubbele tuindeuren Open keuken met schiereiland 4 Slaapkamers op de 1e verdieping Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet Airco aanwezig Vaste trap naar de 2e verdieping Multifunctionele 2e verdieping met veel daglicht Brede achtertuin door hoekwoning Sfeervolle terrasoverkapping aan de woning Extra terras achter in de tuin, keuze uit zon of schaduw Stenen berging voorzien van elektra 2x Achterom aanwezig Diepe oprit met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein Rustige en kindvriendelijke woonomgeving TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.