Hoofdstraat 256673 BB AndelstKern Andelst

AAN HET GROENE GEDEELTE VAN DE HOOFDSTRAAT GELEGEN ROYALE EN UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GESCHAKELDE GARAGE. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN KAVEL VAN MAAR LIEFST 355 M2 EN HEEFT DAN OOK EEN DIEPE ACHTERTUIN MET HANDIGE ACHTERINGANG, WELKE TE BEREIKEN IS VANAF DE EMMASTRAAT. DOOR DEZE GROTE KAVEL BIEDT DE TUIN VOLOP MOGELIJKHEDEN, BIJV. HET AANLEGGEN VAN EEN MOESTUIN OF KINDERSPEELPLAATS. VOOR DE GARAGE IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DOORDAT DE WONING AAN DE ACHTERZIJDE IS UITGEBOUWD, IS ER EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK ONTSTAAN EN VEEL LICHTINVAL IN DE WOONKAMER DOOR DE GROTE RAAMPARTIJEN. OOK AAN ISOLATIE IS ER GEDACHT, DE WONING IS NA-GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN EEN ENERGIELABEL A. WELKOM bij de Hoofdstraat 25 in Andelst De entree van de woning is via de oprit (met parkeergelegenheid voor 2 auto's) te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen in de achtergevel van de woning. Vanuit de woning is er dan ook mooi zicht over de achtertuin. Tevens zijn er openslaande tuindeuren en een extra loopdeur naar de tuin aanwezig. Door de uitbouw is er een ruime woonkamer van circa 38 m2 ontstaan. De woonkamer is tevens voorzien van een sfeervolle gashaard. HALF-OPEN WOONKEUKEN De half-open woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkeuken is er dan ook zicht over de Hoofdstraat. Het betreft hier een echte woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koel/vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Ook is er een handige provisiekast aanwezig. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 9 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 11 en 8 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE Op de 1e verdieping is een badkamer en separate toiletruimte gerealiseerd. De lichte badkamer is voorzien van een ligbad/whirlpool, separate douchecabine, vaste wastafel en designradiator. De toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en fontein. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met topgevelraam en ruimte voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Tevens is hier de Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2020) geplaatst, ook is er een wasmachine-aansluiting aanwezig. Ruime 4e slaapkamer (circa 9 m2) met dakvenster. GARAGE & EXTRA OVERKAPPING Naast de woning is een stenen garage gebouwd. Deze garage is voorzien van een kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. De garage heeft afmetingen van circa 5,66 x 2,99 m1. Aansluitend is aan de achterzijde van de garage een kleine overkapping gebouwd. Deze overkapping heeft afmetingen van circa 3,19 x 1,90 m1. TUIN Doordat de woning op een groot perceel van 355 m2 is gelegen, is er een diepe en zonnige achtertuin. Aan de achtergevel is een zonneterras met fraai zicht over de tuin. Aansluitend is de tuin aangelegd met een groot gazon en borders. Aan de achterzijde van de tuin is een 2e zonneterras en een achteringang gelegen. De achteringang is te bereiken vanuit de Emmastraat. Doordat er geen directe achterbebouwing is, is er volop privacy in de achtertuin. Door het royale oppervlak is het mogelijk om bijv. een moestuin of kinderspeelplaats in de tuin te realiseren. Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. LIGGING Deze woning is aan het groene gedeelte van de Hoofdstraat in Andelst gelegen. Het naastgelegen dorp Herveld en het dorp Andelst lopen in elkaar over en zijn dan ook nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen (waaronder een PLUS-supermarkt) aanwezig. Ook zijn er in Herveld o.a. een bloemisterij, kledingwinkel, cafetaria, fietsenwinkel en restaurant gevestigd. Tevens zijn er 2 basisscholen, een huisarts- en tandartspraktijk in Herveld aanwezig, deze zijn ook op korte fietsafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op circa 10 minuten fietsafstand in het naastgelegen dorp Zetten aanwezig. Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis (De Hoendrik), waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, in Herveld gevestigd. De steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De oprit van de A-15 is in circa 2 autominuten te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 5 fietsminuten afstand gelegen. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, woonkamer met gashaard, openslaande deuren en loopdeur naar de achtertuin, half-open woonkeuken met provisiekast. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte. 2e Verdieping: Overloop met topgevelraam, opstelling CV-ketel en wasmachine-aansluiting, 4e slaapkamer met dakvenster. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met geschakelde garage. - Gelegen op een groot perceel van 355 m2. - Veel privacy in de achtertuin doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is. - Op het dak aan de voorzijde zijn 12 zonnepanelen geplaatst. - Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen. - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. - Buitenzonwering aan de voorzijde van de woning. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - Energielabel A. - De achteringang is vanuit de Emmastraat te bereiken. - Badkamer en separate toiletruimte op de 1e verdieping. - Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.