Klipstraat 46673 AH AndelstWolferen

OP EEN IDYLLISCHE, LANDELIJKE LOCATIE AAN DE RAND VAN HERVELD-ANDELST GELEGEN GEHEEL GERENOVEERDE EN GEMODERNISEERDE WOONBOERDERIJ. DEZE WOONBOERDERIJ IS IN DE AFGELOPEN JAREN GEHEEL GERENOVEERD MET BEHOUD VAN AUTHENTIEKE DETAILS ZOALS BALKENPLAFONDS, PANEELDEUREN EN ZICHTBARE GEBINTEN. OOK IS DE WONING GEÏSOLEERD, VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN EN HEEFT NU EEN ENERGIELABEL A. DE BOERDERIJ IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 2.655 M2 MET FANTASTISCH VRIJ ZICHT OVER DE NAASTGELEGEN AKKER. DE WONING IS LEVENSLOOPBESTENDIG MET EEN SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE VERDIEPING ZIJN 2 EXTRA SLAAPKAMERS EN EEN TWEEDE BADKAMER AANWEZIG. AAN DE RECHTERZIJDE VAN DE WONING IS EEN GROTE TERRASOVERKAPPING AANGEBOUWD. WELKOM bij de Klipstraat 4 in Andelst De entree van de woning is aan de achterzijde van de woning gelegen. Hal met garderobenis, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkeuken. WOONKEUKEN De sfeervolle open woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. De lichte keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, magnetron, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigschouw. WOONKAMER Aansluitend aan de woonkeuken is de woonkamer gelegen. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een grote zithoek. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de terrasoverkapping en een sfeervolle houtkachel. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er mooi zicht over de naastgelegen akker. BIJKEUKEN Vanuit de woonkamer is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine-aansluiting, opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2016) en toegang naar de meterkast. SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND Deze woning is voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is vanuit de woonkamer te bereiken en aan de voorzijde van de woning gelegen. Ruime slaapkamer (circa 18 m2) met toegang naar de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van grote douchecabine met massagejets, modern 2e wandtoilet en brede wastafelmeubel met 2 wastafels. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met dakvenster en ruimte voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. 2 Goede slaapkamers (circa 14 en 10 m2) welke beide zijn voorzien van een dakvenster. TWEEDE BADKAMER Op de verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, grote douchecabine, 3e wandtoilet, vaste wastafel en designradiator. TUIN & TERRASOVERKAPPING Aan de rechterzijde van de woning is een grote terrasoverkapping aanwezig. Deze overkapping heeft een oppervlakte van circa 32 m2, er is dan ook volop ruimte voor het plaatsen van een groot loungeset en extra tuinset. Vanuit de terrasoverkapping is er mooi en landelijk zicht over de naastgelegen akker. De woning is gelegen op een riant perceel van 2.655 m2. Aan de achterzijde van de woning is een diepe achtertuin gelegen met volop mogelijkheden. Zo is het mogelijk om bijv. hobbydieren te houden, maar ook een moestuin of speelplaats behoren tot de mogelijkheden. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. LIGGING De woning is aan een landelijke woonstraat aan de rand van het Betuwse dorp Andelst gelegen. Andelst en het naastgelegen dorp Herveld lopen in elkaar over en zijn dan ook nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is in circa 5 autominuten te bereiken. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen (waaronder een PLUS-supermarkt) aanwezig. Ook zijn er in Herveld o.a. een bloemisterij, kledingwinkel, cafetaria, fietsenwinkel en restaurant gevestigd. Tevens zijn er 2 basisscholen, een huisartsartsenpraktijk en tandartspraktijk aanwezig, deze zijn ook op korte fietsafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College in Zetten) is in circa 12 fietsminuten te bereiken. Herveld/Andelst zijn bruisende dorpen met een eigen dorpshuis (De Hoendrik), waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, gevestigd. De steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 9 fietsminuten afstand gelegen. INDELING Begane grond: Entree aan de achterzijde van de woning, hal met garderobenis, wandtoilet met fontein, open woonkeuken, woonkamer met openslaande deuren naar de terrasoverkapping, bijkeuken, slaapkamer, badkamer. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer. BIJZONDERHEDEN - Op een idyllische en landelijke locatie aan de rand van Andelst gelegen. - Gerenoveerde en gemoderniseerde woonboerderij. - Grote aangebouwde terrasoverkapping met fraai zicht over de naastgelegen akker. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. - Riant perceel van 2.655 m2. - Levensloopbestendig wonen mogelijk, slaap- en badkamer op de begane grond reeds aanwezig. - 2 Slaapkamers en 2e badkamer op de begane grond. - Op het dak zijn 12 zonnepanelen geplaatst.. - Diverse authentieke details aanwezig, zoals balkenplafonds, paneeldeuren en zichtbare gebinten. - Energielabel A.