Prins Hendrikstraat 176673 XH AndelstKern Andelst

OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN ANDELST GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET DAKKAPEL OP DE TWEEDE VERDIEPING. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS ONDERHOUDSVRIENDELIJK AANGELEGD EN VOORZIEN VAN EEN HOUTEN BERGING EN ACHTERINGANG. HET BETREFT HIER EEN IDEALE (STARTERS)WONING, GEHEEL INSTAPKLAAR EN VOORZIEN VAN EEN ENERGIELABEL B. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN 3 ROYALE SLAAPKAMERS AANWEZIG, OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN VIERDE SLAAPKAMER EN EEN GROTE BERG/WASRUIMTE AANWEZIG. WELKOM bij de Prins Hendrikstraat 17 in Andelst Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de deels overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein en toiletmeubel, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Zeer ruime, uitgebouwde woonkamer met een oppervlakte van ruim 35 m2. In de woonkamer is er dan ook ruimte voor een grote zithoek, 6/8-persoons eethoek en eventueel een extra thuiswerk/studeerhoek. De woonkamer is tuingericht en door de grote raampartijen in de achtergevel is er veel lichtinval. Ook is hier een handige toegang naar de achtertuin. Tevens is de woonkamer voorzien van een provisie/trapkast. OPEN KEUKEN De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er fraai zicht over de Prins Hendrikstraat. De lichte keuken (bouwjaar 2018) heeft veel kastruimte en meerdere korflades. Ook is de keuken voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vrieskast, afzuigschouw en een breed Boretti gasfornuis met 6-pits gaskookplaat en dubbele oven. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 10 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 13 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast. BADKAMER Lichte en moderne badkamer met inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wandtoilet en wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop met opstelling Vaillant HR CV-combiketel (bouwjaar 2014) en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, berg/wasruimte met wasmachine-aansluiting, vaste schuifwandkast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. 4e Slaapkamer (circa 10 m2) met brede dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. TUIN De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft mogelijkheid voor het realiseren van meerdere zonneterrassen. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging aanwezig. Afmetingen berging circa 2,92 x 2,06 m1. Ook is de achtertuin te bereiken middels een achteringang. De voortuin is ook onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van 2 leibomen. LIGGING Deze woning is op een rustige locatie in het dorp Andelst gelegen. Het naastgelegen dorp Herveld en het dorp Andelst lopen in elkaar over en zijn dan ook nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is in circa 2 fietsminuten te bereiken. Hier zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen (waaronder een PLUS-supermarkt en DA Drogisterij) aanwezig. Ook zijn er in Herveld o.a. een bloemisterij, kledingwinkel, cafetaria, fietsenwinkel en restaurant gevestigd. Tevens zijn er 2 basisscholen, een huisarts- en tandartspraktijk in Herveld aanwezig, deze zijn ook op korte fietsafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op circa 10 minuten fietsafstand in het naastgelegen dorp Zetten aanwezig. Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis (De Hoendrik), waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, in Herveld gevestigd. De steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 7 fietsminuten afstand gelegen. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met toegang naar de tuin, open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop met opstelling CV-ketel, berg/wasruimte met wasmachine-aansluiting en vaste kast, slaapkamer met dakkapel. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde eengezinswoning met dakkapel op de 2e verdieping. - Instapklaar. - Energielabel B. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens. - Paneeldeuren door de gehele woning. - De 1e en 2e verdieping hebben een betonnen vloer. - Waterkraan aan voorgevel en buitenkraan in achtertuin. - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. - Zonnige achtertuin met berging en achteringang. - Vanaf de voorzijde van de woning is er zicht op de Ewijkse brug. - Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.