Prins Hendrikstraat 76673 XH AndelstKern Andelst

ANDELST Prins Hendrikstraat 7 Verrassende, stijlvolle HOEKWONING (1996) bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een SERRE over de volle breedte van de woning. Deze instapklare woning heeft onder meer een diepe woonkamer met vloerverwarming, een uitgebreide keuken, 3 slaapkamers met elektrisch bedienbare rolluiken en een badkamer op de 1e verdieping en een 2e verdieping met een ruime voorzolder en 4e slaapkamer met breed dakkapel. Verder tref je hier veel extra’s zoals airco op de slaapkamer, 11 zonnepanelen, zonwering boven de serre. Deze gezinswoning staat op een mooi perceel van 224m² met een vrije ligging aan de achterzijde. De tuin is modern aangelegd en voorzien van een druppelsysteem. Er staat een riante TERRASOVERKAPPING met zelfs een bar eronder. Naast de woning staat een STENEN GARAGE met ervoor een OPRIT. Deze woning ligt op fietsafstand van het dorpscentrum en basisscholen. Quote van de makelaar: “Dit is beslist géén standaard hoekwoning. De vele extra’s die deze woning te bieden heeft maakt dat je hier in een gespreid bedje terecht komt. Denk daarbij aan een energielabel A, 11 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een airco op de slaapkamer. Daarbij is de woning vergroot door de aanbouw van een sfeervolle serre en het plaatsen van een dakkapel. Laten we dan zeker de garage en de eigen oprit niet vergeten, deze staat vast op het wensenlijstje. Ben je degene die hier zijn nieuwe thuis van gaat maken? Dan zien we jou graag voor een bezichtiging!” WOONKAMER MET SERRE Dat deze woonkamer niet meer standaard is zal bij binnenkomst direct opvallen. Aan de achterzijde is een riante serre geplaatst waardoor je hier enorm veel lichtinval hebt. Overigens is er aan de buitenzijde van de serre zonwering aanwezig (elektrisch bedienbaar). Daarbij heeft het de woonkamer verlengd waardoor er nóg meer leefruimte is ontstaan. Door de aanwezige vloerverwarming (ook in de serre) heb je hier geen radiatoren in het zicht. De groot formaat plavuizen zorgen voor een rustige, neutrale uitstraling van de ruimte. Opvallend zijn de hardstenen vensterbanken die luxe uitstralen, deze vind je overigens door het hele huis terug. Onder de trap is een diepe trapkast aanwezig voor de nodige opbergruimte. MODERNE KEUKEN De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning waardoor je tijdens het koken fijn de straat in kijkt. Er is gekozen voor een neutrale kleurstelling met witte fronten en een granieten werkblad. Met de schuine wand is creatief gewerkt door daar een extra kast te plaatsen. Hierdoor heb je maximaal veel opberg-/werkruimte in de keuken. Een leuk detail is het schiereiland wat zorgt voor nog meer ruimte maar wat ook zorgt voor een extra zithoekje wanneer je er 2 barstoelen bij plaatst. Hier neem je tijdens het koken fijn samen de dag door. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 90-cm breed fornuis met 6 gaspitten, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron. SLAAPKAMERS Op de 1e verdieping schakelt de overloop 3 ruime slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 13m², 9m² en 7m² groot. Alle kamers zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik waardoor de kamers geheel te verduisteren zijn. De grootste slaapkamer heeft airconditioning waardoor je hier de temperatuur het gehele jaar behaaglijk houdt. Opvallend zijn de luxe binnendeuren die zorgen voor nét dat beetje extra in de uitstraling. Een doorlopende laminaatvloer zorgt voor een eenduidig geheel. BADKAMER De laatste deur op de overloop is van de badkamer. Deze ruimte is ingedeeld met onder andere een brede inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e toilet (zwevend geplaatst). Er is gekozen voor een groot formaat tegel voor zowel de witte wandtegels als de antracietkleurige vloertegels. In het plafond is spotverlichting ingebouwd. Een groot raam zorgt voor daglicht en een fijne ventilatiemogelijkheid. 2e VERDIEPING MET DAKKAPEL De bovenste woonlaag mag met recht verrassend genoemd worden. Je treft hier een hoge nok waardoor je hier nog verrassend veel extra leefruimte hebt. Deze woonlaag is opgedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. Op de slaapkamer is een dakkapel geplaatst waardoor de ruimte nog praktischer en lichter is geworden. De dakkapel is uitgevoerd in kunststof waardoor het onderhoudsvriendelijk is. Achter knieschotten vind je de nodige opbergruimte. Op de voorzolder tref je de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel (2024) alsmede de omvormer van de zonnepanelen. ACHTERTUIN MET TERRASOVERKAPPING Bij een comfortabele woning hoort een eveneens comfortabele tuin. Het grootste pluspunt van deze tuin staat achterin. Hier tref je namelijk een riante terrasoverkapping/veranda van bijna 30m² groot. Hier kan je met gemak meerdere zithoeken kwijten. Een leuk detail is de bar met wastafel (wateraansluiting aanwezig, niet aangesloten) welke ideaal is voor de borrelavond of de barbecue. Door de ruit in de achterzijde van deze overkapping kijk je ook nog een vrij weg over weilanden waar af en toe paarden grazen. De tuin is verder aangelegd met een groot terras en diverse planten en struiken. Een druppelsysteem in zowel de voor- als achtertuin zorgt voor een automatische beregening. Kortom een tuin waar je alleen maar kan genieten. GARAGE EN OPRIT Naast de woning is een garage aangebouwd. De garage is een meter langer dan gemiddeld waardoor je hier lekker veel ruimte hebt. Aan de voorzijde bieden dubbele deuren toegang tot de oprit, aan de achterzijde is tevens een toegang tot de tuin. Er is een antracietkleurige tegelvloer ingelegd waardoor de ruimte er verzorgd uit ziet. Er is elektra én een wateraansluiting aanwezig waardoor dit de ideale ruimte is voor je hobby of om te klussen. Voor de garage ligt een oprit van ca. 8m diep waardoor je ten alle tijden een auto op eigen terrein parkeert. Een stijlvol hekwerk zorgt voor een moderne afscheiding tussen de voortuin en de stoep. ANDELST / HERVELD Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en lopen naadloos op elkaar over. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Plaatsen als Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen daarmee binnen handbereik. Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Plus supermarkt, een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheekpunt en postkantoor. Basisscholen zijn op loopafstand en voortgezet onderwijs is op fietsafstand aanwezig. Ook zijn er sportverenigingen, een dorpshuis en worden er gedurende het jaar verschillende activiteiten georganiseerd. Herveld/Andelst is een levendige gemeente met veel evenementen. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met aangebouwde serre Keuken met schiereiland 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang 3 Slaapkamers Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel 2e Verdieping: Voorzolder met witgoedaansluitingen, cv-ketelopstelling en dakraam Slaapkamer met dakkapel. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Onderscheidende hoekwoning Volledig geïsoleerd Energielabel A 11 Zonnepanelen op het dak Airco op de hoofdslaapkamer Vloerverwarming op de begane grond Serre vergroot de woonkamer Elektrisch bedienbare zonwering boven de serre Uitgebreide keukenopstelling met bar In totaal 4 slaapkamers Badkamer met o.a. een inloopdouche en 2e toilet Elektrisch bedienbare rolluiken op de slaapkamers Breed dakkapel Ruime voorzolder met witgoedaansluitingen Modern aangelegde tuin met druppelsysteem Vrije ligging aan de achterzijde Riante terrasoverkapping met plaats voor meerdere zithoeken Bar onder de overkapping Stenen garage aangebouwd Elektra en wateraansluiting in de garage Eigen oprit Luxe hekwerk bij de voortuin Kindvriendelijke woonomgeving Dorpshart en basisscholen op fietsafstand Binnen enkele autominuten begeef je je op de snelweg A15 (en A50) TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.