Verlengde Emmastraat 32-A6673 XD AndelstKern Andelst

AAN EEN GROENE EN GEWILDE WOONSTRAAT GELEGEN VRIJSTAANDE, LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET CARPORT, BERGINGEN EN GROTE TUIN/PLANTENKAS. DEZE WONING IS OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 463 M2 GELEGEN EN HEEFT AAN DE ACHTERZIJDE MOOI VRIJ ZICHT OVER EEN WEIDE. NAAST DE WONING IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 4 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS VOORZIEN VAN EEN SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE VERDIEPING ZIJN 2 GROTE SLAAPKAMERS, EEN EXTRA WERKKAMER EN MEERDERE BERGRUIMTES AANWEZIG. WELKOM bij de Verlengde Emmastraat 32A in Andelst Via de diepe oprit is de entree aan de linkerzijde van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobenis en trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte met wandtoilet en fontein. WOONKAMER De royale woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. Ook is er vanuit de woonkamer mooi zicht over de Verlengde Emmastraat. De woonkamer is royaal opgezet met ruimte voor een grote zithoek en 4/6-persoons eettafel. GESLOTEN KEUKEN Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken te bereiken. De eenvoudige keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak. BIJKEUKEN Vanuit de keuken is de handige bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok, wasmachine-aansluiting en heeft een toegang naar de tuin. SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND De slaapkamer op de begane grond is vanuit de keuken te bereiken. De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft dan ook een toegang naar de achtertuin. De slaapkamer is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 15 m2. De badkamer is vanuit de slaapkamer te bereiken. De lichte badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met groot meubel en extra bergkasten. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van 3 handige bergruimtes. Werkkamer (circa 2 m2), 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft ook 3 bergruimtes, een ingebouwd bed en een loopdeur naar het achterdak. Vanuit de overloop te bereiken CV-ruimte met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2015) en extra bergruimte. CARPORT & BERGINGEN Naast de woning is een carport aangebouwd. Deze carport heeft afmetingen van circa 4,60 x 2,60 m1 en een toegang naar de achtertuin. In de achtertuin is een grote houten berging van circa 27 m2 geplaatst. Deze berging is verdeeld in 3 compartimenten met elk een eigen toegang naar de tuin. Aan de voorzijde van de berging is een kleine overkapping aanwezig. TUIN MET TUIN/PLANTENKAS De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met speels straatwerk en diverse borders. Aan de achterzijde van de tuin is een grote tuin/plantenkas van circa 47 m2 geplaatst. Ideaal voor belangstellenden die van tuinieren houden. De achtertuin grenst aan een weide, waardoor er vanuit de tuin mooi zicht over deze weide is. Naast de woning is een toegang naar de voortuin en oprit. De oprit biedt parkeergelegenheid voor maar liefst 4 auto's op eigen terrein. LIGGING De woning is aan een groene en gewilde woonstraat in het Betuwse dorp Andelst gelegen. Andelst en het naastgelegen dorp Herveld lopen in elkaar over en zijn dan ook nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen (waaronder een PLUS-supermarkt) aanwezig. Ook zijn er in Herveld o.a. een bloemisterij, kledingwinkel, cafetaria, fietsenwinkel en restaurant gevestigd. Tevens zijn er 2 basisscholen, een huisartsartsenpraktijk en tandartspraktijk aanwezig, deze zijn ook op korte fietsafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is in circa 10 minuten te bereiken in het naastgelegen dorp Zetten aanwezig. Herveld/Andelst zijn bruisende dorpen met een eigen dorpshuis (De Hoendrik), waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, gevestigd. De steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De oprit van de A-15 is in circa 2 autominuten te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 7 fietsminuten afstand gelegen. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, woonkamer, keuken, bijkeuken met toegang naar tuin. Slaapkamer met toegang naar tuin, badkamer. 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer met bergruimtes, werkkamer, slaapkamer met bergruimtes en toegang naar het achterdak, CV-ruimte. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande levensloopbestendige woning. - Carport en grote berging. - Slaap- en badkamer op de begane grond. - Zonnige achtertuin met grote tuin/plantenkas. - De achtertuin grenst aan een weide. - Parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein. - De woning is keurig onderhouden, maar dient gemoderniseerd te worden. - Grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken. - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. - Aan de voorzijde van de woning is een strook grond (circa 14 m2) gehuurd van de gemeente Overbetuwe. - In de koopovereenkomst wordt een as-is-where-is-clausule en niet-bewonersclausule opgenomen. - Waterkraan aan achtergevel. - Energielabel C.