Meilag 281619 XX AndijkAndijk Zuid

Soms heb je van die uitzonderingen want kijk hier eens; wat een geweldige kans voor starters. Deze bijzonder keurig onderhouden en netjes bewoonde hoekwoning biedt veel aangename leefruimte op de begane grond en op de verdieping een moderne badkamer en 2 (thans 3) slaapkamers. Het huis heeft een privacyvolle tuin met berging op het zonnige westen en staat op een superfijne plek aan de rand van een vriendelijke wijk. Er is zichtbaar goed voor het huis gezorgd en de afgelopen jaren is er aandacht besteed aan verduurzaming. Zo zijn er kunststof kozijnen geplaatst voorzien van HR++ beglazing, is er goed na-geïsoleerd en kent het huis een keurig energielabel B. Een heerlijke plek om te wonen! WAT MAAKT DIT HUIS ZO LEUK? Hier is met zorg gewoond en dat zie je. De basis is perfect en dat is belangrijk! In dit huis hoef je alleen af te stylen met eigen kleuren en meubels. Al heeft het weer niet helemaal meegeholpen tijdens het maken van de foto’s en oogt het buitenaanzicht van de woning wellicht wat somber, is dat gelukkig maar tijdelijk. Ook de ligging aan de rand van de vriendelijke wijk is een pluspunt. Er is voor en achter geen directe inkijk van buren en vanuit de living is er uitzicht op volwassen groen. De achtertuin op het zonnige westen is voorzien van keurig straat werk, mooie beplanting en een vrijstaande houten berging. Verder is het opvallend dat er zo goed is gezorgd voor het huis. Echt! Het onderhoudsniveau is dan ook bijzonder netjes en de genomen verduurzamingsstappen zijn natuurlijk fantastische plussen. Zo is alles goed geïsoleerd en de afgelopen jaren nog eens na-geïsoleerd van dak tot vloer. TRADITIONEEL Het huis heeft een traditionele indeling met op de begane grond de hal met meterkast, voordeur en keurig toilet. De living is ruim en licht, heeft een handige trapkast en heeft uitzicht op groen. De open keuken heeft een lang aanrecht en voldoende opbergruimte. Achter de keuken de bijkeuken/aangebouwde berging voorzien van de achterdeur. Altijd fijn om een praktische en ruimte aan het huis te hebben. VERDIEPING Op de verdieping de overloop met inbouwkast met de CV opstelling, de badkamer en twee grote slaapkamers. Thans is één slaapkamer middels een tussenwand opgedeeld in twee kamers. Deze wand is met gemak te verwijderen, of maak jij een voorportaal zodat het huis straks over 3 volwaardige kamers beschikt? De mogelijkheden zijn er! De badkamer is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een douchruimte, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor het witgoed. PRETTIG BUITEN De woning staat op een leuke plek, rustig en zonder inkijk van buren. De achtertuin is via de naastgelegen steeg en poort toegankelijk met de fiets. De tuin ligt op het zonnige westen en is keurig ingericht met straatwerk, terras, borders en beplanting. Hier is het zomerdag echt genieten! Achter op het perceel staat een houten berging/blokhut voor de fietsen, tuingereedschap etc. KENMERKEN - Woonoppervlakte 81,69 m² - Bruto vloeroppervlakte 115 m² - Perceeloppervlakte 151 m² - Inhoud 324 m³ - Gunstige ligging aan rand van woonwijk - Privacyvol perceel met tuin op het westen - Netjes onderhoudsniveau - Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing - Spouwmuurisolatie - Dakisolatie - Vloerisolatie (kruipruimte) - Meterkast vernieuwd 2021 - Schilderwerk buiten 2025 - Energielabel B ENTHOUSIAST Een comfortabele en sfeervolle woning en zeker een bezichtiging waard! Je bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding.