Grundel 206687 AR AngerenKern Angeren

Karakteristieke, vrijstaande jaren 30-woning met luxe afwerking, heerlijke, riante tuin en zwembad. Op een kavel van ruim 1.350 m² verrijst deze smaakvol ingerichte, uitstekend onderhouden woning, met royale woonkamer met erker, serre, stijlvolle keuken, 2 slaapkamers met elk een badkamer én 2 extra kamers op de begane grond. De weidse achtertuin is om van te dromen; een groene oase met een zonnig terras, gazon, 2 vrijstaande bergingen en zwembad. Het geheel beschikt verder over een ruime voortuin met eigen oprit en een aanpandige stenen garage. Bovendien is de woning voorzien van allerlei modern comfort en energiebesparende voorzieningen (wat een mooi energielabel A oplevert). Aan de rustige Grundel gelegen bevinden zich allerhande benodigdheden nabij, zoals een supermarkt, buurthuis, speelzaal en basisschool, petit restaurant, sportfaciliteiten, en bushalte. Angeren, gelegen aan de dijk en uiterwaarden van de Nederrijn, kent een rijk en actief verenigingsleven. In enkele minuten fiets je naar het nabijgelegen Huissen en zowel Arnhem en Nijmegen en het landelijke snelwegennet zijn hiervandaan uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: stijlvolle entree/hal met groot venster aan de voorzijde, toilet (met wandcloset en fontein), garderobe, meterkast en trapopgang met bordes. Vanuit de hal is een begane grond (slaap)kamer toegankelijk, momenteel in gebruik als logeerkamer (met spiegelwand en wastafel). Vanaf het bordes toegang tot de tweede kamer (‘opkamer’), nu in gebruik als kantoor-/thuiswerkplek. De marmeren vloer loopt door vanuit de hal naar de logeerkamer, woonkamer en keuken. Royaal bemeten met ruim 60 m² is de woonkamer luxe ingericht met openslaande tuindeuren, een tuingerichte erker, balkenplafond en marmeren vensterbanken. In de voormalige schouw is een op maat gemaakte TV- en boekenkast vormgegeven. Toegang vanuit de woonkamer naar de kelder (onder de kantoorkamer), met opstelplaats voor de vloerverwarmingsinstallatie (2021). De in 2019 vernieuwde keuken heeft een opstelling in grijstint met houten werkblad. Het geheel is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, normale oven, koelkast, inductiekookplaat en design afzuigkap. (Koelkast Liebherr, overige Siemens.) Een groot venster en deur naar de tuin zorgen voor veel lichtinval. Eerste verdieping: lichte overloop met bergruimte (met opstelplaats van de elektrische warm-water boiler. Deuren naar de slaapkamer aan de voorzijde en de tweede overloop. Deze eerste slaapkamer is ruim, heeft twee ramen, is voorzien van inbouwspots en bergruimte achter het knieschot Open doorgang naar de aangrenzende badkamer, ingericht met een ligbad/douche en een wastafel met planchet en spiegel. De tweede overloop heeft een dakraam (HR++ glas en v.v. zonnescreen), kastruimte en leidt naar de tweede slaapkamer. Deze tweede slaapkamer is ruim en verrassend ingedeeld met een inbouwkast, ingebouwde kaptafel, extra bergruimte en een airco (2021). Een deur leidt naar een klein balkon met weids uitzicht over de achtertuin. De (tweede) en-suite badkamer is ruim, hoogwaardig afgewerkt en ingericht met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, zitmogelijkheid en draingoot, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, wandtoilet en luxe smartkranen. De ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming en het dakraam (HR++ glas) zorgt voor veel licht. Vliering: via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich extra bergruimte en de opstelplaats van het geavanceerde WTW-systeem (warmte-terugwin). Buitenruimte en bijgebouwen Zowel vanuit de achtertuin als de aanpandige garage is de serre toegankelijk. Een verwarmende houtkachel en glazen schuifwanden zorgen voor een prettig klimaat in deze heerlijke tuingerichte ruimte (met balkenplafond en lichtkoepel). De aangrenzende bijkeuken/berging voorziet in de witgoedaansluitingen, een extra keukenblok met koelkast met vriesvak, een wastafel met warm- en koudwaterkraan en de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, oktober 2023). Middels openslaande deuren vanaf de oprit en een deur vanuit de serre is de ruime, verwarmde garage (v.v. elektra) te bereiken. De fraai aangelegde, parkachtige tuin beschikt over een terras, kleurrijk bloemen- en plantenvak, paden en een groot gazon, 1 aanpandige stenen en 2 vrijstaande houten bergingen (v.v. elektriciteit, en 1 v.v. grondpomp). Het gedeeltelijk ingebouwde, ronde zwembad (met een diepte van ca. 1,50 m) bevindt zich dicht bij het terras. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig. In de voortuin is gekozen voor fraaie bloemperken, gazon en een tegelpad. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1931 en in 1989 grootschalig verbouwd, waarbij onder andere de berging is aangebouwd, de daken zijn vernieuwd en het complete interieur en de elektrische installatie zijn gemoderniseerd. Inmiddels is de woning tevens uitstekend geïsoleerd: dubbel glas, dak- en vloerisolatie, voorzetwanden en spouwmuurisolatie. Dankzij deze maatregelen, en de aanwezigheid van 24 zonnepanelen, een WTW-installatie, vloerverwarming (in hal, woonkamer, keuken en logeerkamer) en airconditioning (in woonkamer, een slaapkamer) is het energieverbruik laag en heeft de woning het zuinige energielabel A. Recentelijk is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 172 m² Overige inpandige ruimte: ca. 74 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 25 m² Externe bergruimte: ca. 34 m² Inhoud woning: ca. 868 m³ Perceeloppervlakte: 1.353 m² Vraagprijs: € 750.000,- k.k. Aanvaarding in overleg