Viswei 636687 EA AngerenKern Angeren

Viswei 63 in Angeren Een mooie buitenkans! Wij bieden je aan: een goed onderhouden en instapklare twee onder één kapwoning met oprit, garage en fraai aangelegde tuin met overkapping. De woning ligt aan een doodlopende straat in een woonwijk in het Betuwse Angeren met op loopafstand onder meer een supermarkt en bushalte. Per fiets zijn ook basisschool, medisch centrum, sportvelden en dorpshuis uitstekend bereikbaar, evenals het gezellige centrum van Huissen. Angeren is fantastisch gelegen aan de Rijndijk met haar uiterwaarden en heeft een rijk verenigingsleven. De steden Arnhem & Nijmegen zijn zowel per auto als bus snel en eenvoudig te bereiken. De woning is gebouwd in 2002, volledig geïsoleerd en natuurlijk voorzien van energielabel B. Daarnaast dragen de 12 zonnepanelen ook zeker bij aan de duurzaamheid van het huis. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een royale uitbouw met openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde vind je een grote woonkeuken met een kookeiland. Terwijl je een heerlijke maaltijd in de keuken aan het bereiden bent, kan jij de kinderen veilig op straat zien spelen. Hoe ideaal is dat! Van binnen is alles neutraal gestyled, spullen erin en direct wonen is hier dan ook van toepassing. De achtertuin is voorzien van een heerlijke overkapping waar je tot in de late uurtje kunt genieten van de ondergaande zon. Heb je interesse? Plan gauw een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Hal met trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje, tuin gerichte royale uitgebouwde woonkamer voorzien van een houtkachel en openslaande tuindeuren, bijkeuken met deur naar garage en tuin, aan de voorzijde een woonkeuken voorzien van een moderne keuken inrichting met alle inbouw apparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, heteluchtoven, koelkast en vriezer, vanuit de keuken is er door de erker een mooi uitzicht op de straat. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers voorzien van rolluiken, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: via vaste trap bereikbaar, overloop, royale 4e slaapkamer met vier dakvensters voor veel licht, stookruimte met mechanische ventilatie en cv-opstelling. Voorts veel bergruimte achter knieschotten. Bijzonderheden: - ideaal gezinshuis met 4 slaapkamers; - rustig gelegen in woonwijk aan doodlopend straatje; - goed onderhouden instapklare woning; - keuken en sanitair up-to-date; - schilderwerk buitenzijde september 2024 door erkend schildersbedrijf; - volledig geïsoleerde woning, energielabel B; - cv HR-combiketel Intergas bouwjaar 2012 eigendom; - voorzien van 12 zonnepanelen bouwjaar 2012; - voorzien van diverse rolluiken 2 jaar oud; - eigen oprit en royale garage; - achtertuin voorzien van een fraaie houtenoverkapping 2 jaar oud; - fraai aangelegde tuin met goede bezonning en veel privacy. Algemeen: Bouwjaar 2002, inhoud ca. 541 m³, gebruiksoppervlakte wonen 141 m², overig inpandige ruimte 14 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 0 m², perceel 260 m². Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs: € 545.000,00 k.k.