Graaflandhof 61244 RD AnkeveenAnkeveense Rade

Eigenlijk is deze tekst overbodig, de foto’s zeggen genoeg … In een rustige woonomgeving en op een perceel van 174 m² eigen grond staat deze uitgebouwde tussenwoning met 106 m² woonoppervlakte, energielabel B, drie slaapkamers, een werkhoek, een vrijstaande stenen berging, een fraai aangelegde voortuin en een nette achtertuin op het zuidoosten van circa 15 meter x 5,5 meter, voorzien van een achterom en parkeermogelijkheid voor één auto. Deze ideale gezinswoning is vanaf 2018 door de eigenaren met veel liefde verbouwd en uitgebouwd. Deze tussenwoning is gelegen in Ankeveen, maar bevindt zich dichter bij Kortenhoef. Op loopafstand van natuurgebieden en op fietsafstand van de diverse voorzieningen van Kortenhoef. De woning ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en de overige dorpen in het Gooi. In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Op Funda kunt u rechts de uitgebreide brochure downloaden. Daarnaast vindt u er 360°-foto’s, een video en schematische digitale plattegronden. Indeling begane grond: Entree, gang met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast en toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet en fontein. Vervolgens een uitgebouwde woon-/eetkamer met schuifpui naar de achtertuin. Ten slotte een moderne open keuken met kookeiland, voorzien van een koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, veel kastruimte en een deur naar de achtertuin. Op de begane grond ligt, met uitzondering van het toilet, een pvc-vloer. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Indeling eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Vervolgens aan de voorzijde een ruime slaapkamer en de voormalige badkamer, thans in gebruik als wasruimte, voorzien van een wastafel en een wasmachine-/drogeropstelling. Ten slotte aan de achterzijde een derde ruime slaapkamer en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, een inloopdouche met stort- en handdouche, een vrijhangend toilet, een badkamermeubel met 2 wastafels, een handdoekradiator en inbouwspots. Op de eerste verdieping ligt, met uitzondering van de badkamer en de wasruimte, een pvc-vloer. Indeling zolderverdieping: Overloop met werkhoek, dakkapel en een afgesloten stookruimte, voorzien van cv-ketelopstelling en ventilatie-unit voor de badkamer. Vervolgens een zolderkamer met dakkapel en veel bergruimte. De dakkapel is aan de buitenzijde voorzien van rolluiken. Op de zolderverdieping ligt een pvc-vloer. Aanvullende informatie/bijzonderheden: Deze tussenwoning uit circa 1961 verkeert in een goede staat van afwerking en onderhoud, heeft energielabel B en is voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++; het kozijn van de voordeur is voorzien van enkele beglazing), een geïsoleerde betonnen beganegrondvloer met vloerverwarming en dakisolatie. Tevens is er een glasvezelaansluiting aanwezig. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha Calenta Ace 40c HR-combiketel (bouwjaar 2018). De elektrische installatie (groepenkast) bestaat uit 9 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars. In de woonkamer en badkamer wordt de verlichting aangestuurd door het Philips Hue-systeem. De oplevering/aanvaarding is in overleg met de verkopers, bij voorkeur vanaf september 2026. De oppervlakte van deze woning is nauwkeurig gemeten volgens de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de meetinstructie “Gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580”. Hierbij is onder andere ruimte met een hoogte lager dan 1,50 meter buiten beschouwing gelaten. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van 106 m² en een gebruiksoppervlakte externe bergruimte van 6,9 m² (berging).