Polderpark kavel 91761 AJ Anna PaulownaKleine Sluis

Polderpark Aan de noordrand van Anna Paulowna, met uitzicht op het prachtige natuurgebied het Kruiszwin, komt Polderpark tot leven: een bijzonder nieuwbouwplan met tien ruime kavels. Hier krijgt u de kans om uw eigen vrijstaande woning te realiseren, geheel naar uw persoonlijke wensen. Aan de westzijde is ruimte voor de realisatie van vijf grondgebonden woningen in één bouwlaag met kap. De oostzijde biedt plaats aan vijf grondgebonden woningen in twee bouwlagen met kap. De kavels worden bouwrijp opgeleverd, waardoor alle aandacht kan gaan naar het ontwerpen en verwezenlijken van uw droomhuis. Samen met een architect en aannemer werkt u aan een woning die tot in detail aansluit bij uw wensen. De bouwmogelijkheden zijn ruim opgezet en bieden plaats aan zowel een modern ontwerp als een klassieke landelijke uitstraling. De kavels variëren in grootte van circa 424 m² tot 597 m², zodat er voor iedere woonwens een passende plek beschikbaar is. Kavel 8 (2 bouwlagen met kap) Deze kavel binnen Polderpark biedt volop ruimte en vrijheid om uw droomwoning te realiseren. Aan de oostzijde van het plan is ruimte gereserveerd voor de bouw van vijf grondgebonden woningen, uitgevoerd in twee bouwlagen met kap. Elke kavel beschikt over ruime bouwmogelijkheden en ligt in een groene, ruim opgezette omgeving. Eventuele specifieke kenmerken of afwijkingen worden nader toegelicht in het kavelpaspoort. • Oppervlakte kavels: ca. 467 m². • Maximale goothoogte: 6 meter. • Maximale nokhoogte: 10 meter. • Ontwerp: vrije keuze binnen de richtlijnen van het bestemmingsplan. • Bestemming: Wonen en tuin. • Entree: eigen inrit met ruimte voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Erfafscheiding en hagen • Straatzijde: lage haag van 1 meter hoog, doorlopend tot 3 meter achter de voorgevelrooilijn (door de eigenaar zelf aan te brengen). • Vanaf 3 meter achter de voorgevelrooilijn: hoge haag van 2 meter, doorlopend tot circa 1 à 2 meter voor de achtergrens (greppel of rand van het talud van de sloot). • Zijtuinen: hetzelfde principe als hierboven beschreven. Omgeving Polderpark ligt op loopafstand van het levendige centrum van Anna Paulowna, met vier grote supermarkten, diverse speciaalzaken, horeca en winkels. Bovendien heeft Anna Paulowna een treinstation met rechtstreekse treinverbindingen naar zowel Amsterdam als Den Helder. Ook voor gezinnen is dit een aantrekkelijke woonomgeving, met basisscholen, sportverenigingen, speelplekken en de natuur altijd dichtbij. Beeldkwaliteitsplan Voor het gehele project is er een Beeldkwaliteitsplan opgesteld, dat zorgt voor een harmonieus geheel dat past bij de landschappelijke omgeving van het Polderpark. De volgende punten zijn van toepassing op de vrije kavels: De woningen in dit plan zijn ontworpen met een sterke architectonische samenhang. Dit wordt bereikt door vergelijkbare volumes, kavelposities, en eenheid in materiaalgebruik, kleur en detaillering. De architectonische uitwerking is zorgvuldig en robuust De hoofdvolumes zijn eenduidig: heldere gebouwen van één of twee lagen met een kap. Afwijkende dakvormen zijn niet toegestaan, en de woningen zijn aan alle zijden zorgvuldig vormgegeven. Qua materialisatie is gekozen voor een eenduidige stijl met natuurlijke, aardse tinten. Baksteen vormt het hoofdmateriaal (minimaal 70% van de gevels) in een gedekte kleurstelling. Houten gevelbekleding is ook toegestaan, mits in een neutrale, lichte kleur. Voor de daken worden keramische pannen in zwart of antraciet gebruikt, gecombineerd met matzwarte zonnepanelen. Voor de tuinen gelden specifieke regels voor de erfafscheidingen. Aan de straatkant zal door de koper een lage haag worden aangeplant van 1 meter hoog, die ook tussen de woningen doorloopt tot 3 meter achter de voorgevel. Vanuit het plan dient tussen de woningen een hoge haag van 2 meter te worden geplaatst, die begint op 3 meter achter de voorgevel en doorloopt tot 1 à 2 meter voor de achtergrens van de tuin (of tot de kruin van het talud van de sloot). Dit geldt ook voor de zijtuinen. Belangrijk is dat op de achtergrens van de tuin géén hoge hagen of schuttingen zijn toegestaan. Duurzaamheid is een belangrijk aspect. Het ontwerp van de woningen omvat maatregelen uit het natuurinclusief programma voor het Polderpark. De daken van de woningen zijn geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, die in aaneengesloten rechthoekige vlakken en in dezelfde richting worden geplaatst. Groene gevels en daken worden toegejuicht, en het gebruik van duurzame (gevel)materialen wordt gestimuleerd. Een compleet exemplaar van het Beeldkwaliteitsplan is op te vragen bij ons kantoor. Biedingsprocedure De vermelde prijzen zijn richtprijzen. Geïnteresseerd in één van de bouwkavels? Biedingen kunnen vanaf 30 maart 2026 via het biedingsformulier op de projectwebsite worden uitgebracht. U kunt eenvoudig één uiterste bieding doen op één of meerdere (maximaal drie) door u gekozen kavels. Op de website vindt u het volledige kavelaanbod en kunt u de kavels van uw voorkeur selecteren om meer informatie te bekijken. De biedingsprocedure sluit op 1 mei 2026 om 12.00 uur. Biedingen die na dit moment worden ontvangen, kunnen helaas niet meer in behandeling worden genomen. Financiële check Om u goed voor te bereiden op de mogelijke aankoop van een kavel in dit project, raden wij u aan om uw financiële mogelijkheden te bespreken met een hypotheekadviseur of uw bank. Als u al een koopwoning heeft, kunt u vrijblijvend een verkoopadviesgesprek inplannen voor uw huidige woning. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons verkoopteam. Informatie en Contact Heeft u vragen over het project Polderpark? Neem dan contact op met ons verkoopteam bij Klaver Makelaardij Wonen.