Burg. Warnerslaan 291761 GE Anna PaulownaAgro Sanatio

Ideaal voor starters en jonge gezinnen! *** ENGLISH TEXT BELOW *** Nieuw in de verkoop bieden wij aan: een keurig onderhouden tussenwoning met veel lichtinval, een zonnige tuin op het noordwesten en 3 slaapkamers! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buitenwijk van Anna Paulowna, treffen we deze goed onderhouden eengezinswoning met energielabel C. Parkeer je auto direct voor de deur, kom binnen en laat je verrassen door de fijne sfeer van deze woning. Beneden vinden we een royale doorzonwoonkamer met open keuken, boven zijn er in totaal 3 slaapkamers en een luxe badkamer te vinden. Buiten geniet je volop van de zon in de onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten terwijl de kinderen zich vermaken in de speeltuin om de hoek. Deze woning is dan ook een ideale plek voor wie op zoek is naar een fijn gezinshuis op een kindvriendelijke locatie. Is dit wat jij zoekt? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Over de ligging en de buurt: Deze eengezinswoning is gelegen in een zeer kindvriendelijke en rustige woonwijk (geen doorgaand verkeer) met meerdere basisscholen en veilige speelplekken op loopafstand van de woning. De wijk is ruim opgezet en er is veel ruimte voor groen. De dichtstbijzijnde supermarkt vind je al op enkele minuten fietsafstand in een uitgebreid winkelcentrum. Het station van Anna Paulowna is binnen 5 minuten fietsen te bereiken en vanaf daar zijn er goede treinverbindingen richting onder andere Den Helder, Alkmaar en Schagen. Ook zijn de uitvalswegen (N249) uitstekend bereikbaar. Indeling van de woning: Begane grond: Via de ruime voortuin, komen we aan bij de voordeur van de woning. Achter de voordeur vinden we de compacte entree met garderobe, meterkast en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, geniet van een grote hoeveelheid lichtinval en is fraai afgewerkt met een laminaatvloer en strakke muren en plafonds. Een achterdeur biedt toegang tot de achtertuin. De moderne open keuken bevindt zich aan de tuinzijde van het huis en is voorzien van inbouwapparatuur van Bosch en Etna: een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een aparte hal met het gastentoilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op deze verdieping vinden we 2 ruime en keurig afgewerkte slaapkamers – beide voorzien van een laminaatvloer – en de luxe badkamer met inbouwspots, tweede toilet, wastafel met meubel en een inloopregendouche. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de ruime tweede verdieping met overloop en een volwaardige 3e slaapkamer. De aansluitingen voor de witgoedopstelling bevinden zich op de overloop en er is veel handige bergruimte onder het schuine dak aanwezig. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige noordwesten (middag- en avondzon) en beschikt over een groot betegeld terras dat wordt omlijst door groene borders. Achterin de tuin staat een handige stenen berging welke voorzien is van elektriciteit. Een ideale plek voor het stallen van je (elektrische) fiets nadat je de tuin via de achterom bent binnengekomen. Parkeren: Er is parkeergelegenheid rond het huis Kenmerken van de woning: • Keurig onderhouden eengezinswoning met 3 slaapkamers • Veel natuurlijke lichtinval • Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten met stenen berging en achterom • Kindvriendelijke en rustige wijk met alle voorzieningen in de directe omgeving • Energielabel: C • Volledige eigendom Bijzonderheden: • De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning). De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen. *** ENGLISH *** Ideal for starters and young families! New for sale we may offer: a neatly maintained terraced house with lots of natural light, a sunny northwest-facing garden and 3 bedrooms! Located in a quiet and child-friendly suburb of Anna Paulowna, we find this meticulously maintained family home with the energy label C. Park your car directly at your doorstep, come on in and be surprised by the great atmosphere of this house. Downstairs, we find the spacious open-plan living room with an open kitchen, upstairs, there are a total of 3 bedrooms as well as a luxurious bathroom. Outdoors, you can fully enjoy the sunshine in the maintenance-friendly garden on the northwest while the children enjoy themselves in the playground just around the corner. This property is therefore an ideal place for those looking for a comfortable family home that you can let grow with you and your growing family. Is this what you are looking for? Then contact us soon to schedule a viewing! About the location and neighbourhood: This single-family house is located in a very child-friendly and quiet neighborhood with several primary schools and safe playgrounds within walking distance of the house. The neighbourhood has a spacious lay-out and there is plenty of room for greenery. The nearest supermarket can be found at a few minutes' of cycling distance in an extensive shopping centre. The railway station of Anna Paulowna can be reached within 5 minutes by bike from which there are good train connections towards e.g. Den Helder, Alkmaar and Schagen. The arterial roads (N249) are also easily accessible. Property layout: Ground floor: Through the spacious front yard, we arrive at the front door of the house. Behind the front door, we find the compact entrance hall with wardrobe, meter closet and access to the light-filled living room with an open kitchen. The living room stretches along the entire length of the house, enjoys plenty of natural light and is beautifully finished with a laminate floor and smooth walls and ceilings. A back door provides access to the garden. The modern open-plan kitchen is located at the garden side of the house and features built-in appliances from Bosch and Etna: an induction hob, oven, microwave, fridge, freezer and a dishwasher. From the living room, a separate hallway is accessible with the guest toilet with hand basin and the staircase to the first floor. First floor: On this floor, we find 2 nicely finished bedrooms - both with a laminate floor - and the luxurious bathroom with recessed spotlights, a second toilet, washbasin with vanity unit and a walk-in rain shower. Second floor: There is a fixed staircase to the spacious second floor with a landing an a full-fledged 3rd bedroom. The connections for the white goods set-up are located on the landing and there is lots of storage space available under the sloping roof. Garden: The low-maintenance back garden is facing the sunny northwest (afternoon and evening sun) and features a large tiled terrace framed by green borders. At the back of the garden there is a handy stone storage room which is equipped with electricity. An ideal place to store your (electric) bike after entering the garden through the back. Parking: Parking is available around the house. Property features: • Well-kept family home with 3 bedrooms • Lots of natural light • Low-maintenance, northwest-facing back garden with a handy stone shed and a back entrance • Child-friendly and quiet neighbourhood with all amenities in the immediate vicinity • Energy label: C • Full ownership Particulars: - The following clauses are applicable: an age clause (regarding the original year of construction of the property), asbestos clause (regarding the original year of construction of the property). The text of these clauses can be requested from our office in advance.