Diamant 81761 VA Anna PaulownaEdelesteen en Schildersbuurt

COMFORTABEL WONEN IN EEN RIANTE HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS In de geliefde woonwijk “De Edele Steen” in Anna Paulowna staat deze moderne, verrassend ruime hoekwoning met eigen oprit en een heerlijke zonnige tuin. Bij binnenkomst valt direct het comfortabele karakter van de woning op. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij het zijraam en de grote schuifpui naar de achtertuin en biedt een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning ligt een in 2025 volledig vernieuwde keuken in een moderne parallelle opstelling. De warme, eigentijdse kleuren van de keuken en royale werk- en bergruimte maken dat koken hier een plezier wordt. Tijdens het koken geniet je van het gezellige uitzicht op de straat. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, waarvan één zeer royale kamer. Dit waren oorspronkelijk twee slaapkamers en dit is eenvoudig weer terug te brengen waardoor je hier desgewenst een extra kamer kunt realiseren. De badkamer is in 2023 vernieuwd en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Dankzij het raam in de badkamer is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, ondersteund door de aanwezige WTW-installatie. Deze verdieping is afgewerkt met een prachtige PVC vloer. De tweede verdieping is een echte verrassing. Door het dakkapel is hier een royale slaapkamer ontstaan. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een extra (vierde) slaapkamer met een charmant Frans balkon. Boven deze ruimte bevindt zich nog een praktische bergzolder. Aan bergruimte is er sowieso geen gebrek in deze woning. De achtertuin heeft een goede zonligging. Er staat een vrijstaande schuur van circa 9 m² voor fietsen en tuinspullen. Dankzij de hoekligging kun je om de woning heen en is er naast het huis een pad met parkeermogelijkheid op eigen terrein. Naast parkeren op eigen pad is er bovendien meer dan voldoende parkeergelegenheid direct voor en naast de woning. Met een vernieuwde keuken en badkamer, opnieuw afgewerkte wanden en vloeren en de vervanging van de CV ketel en WTW-unit is er al veel geïnvesteerd in comfort en kwaliteit. De woning is zo goed als instap klaar, met tegelijkertijd de mogelijkheid om enkele wanden nog naar eigen smaak af te werken en er helemaal jouw thuis van te maken. Ligging: Deze woning ligt centraal in het dorp, op korte afstand van alle voorzieningen en in een ruim opgezette woonomgeving. Anna Paulowna is een dorp dat bekend staat om haar fijne woonklimaat en goede voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Molensluis, waar je terechtkunt voor alle dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden. Of je nu even snel iets nodig hebt of rustig wilt winkelen, alles is dichtbij. Het NS-station van Anna Paulowna ligt eveneens in de directe omgeving en biedt goede treinverbindingen richting onder andere Den Helder, Schagen en Alkmaar. Dit maakt de woning ook zeer geschikt voor forenzen. Voor sport en ontspanning is het sportcomplex vlakbij, met diverse sportverenigingen en faciliteiten voor jong en oud. Gezinnen wonen hier prettig dankzij de aanwezigheid van scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen in de buurt. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Een bijzonder pluspunt is Dierenpark Hoenderdaell, op korte afstand gelegen, waar natuur, educatie en ontspanning samenkomen. Alles bij elkaar is dit een locatie waar je comfortabel, centraal en compleet woont, met alle voorzieningen binnen handbereik en een fijne dorpssfeer om je heen. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met modern toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Direct aan de voorzijde bevindt zich de moderne, complete keuken, voorzien van een Miele vaatwasser, Electrolux koel- vriescombinatie, AEG oven, inductiekookplaat met recirculerende afzuigkap, Quooker kraan en een stijlvol composiet werkblad. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime woonkamer aan de achterzijde met uitzicht biedt op de tuin. Dit is de perfecte plek voor een gezellige zithoek. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee mooie slaapkamers, ideaal voor kinderen, gasten of een werk-/hobbyruimte. Daarnaast is er in de voorslaapkamer een ruimte met schuifdeuren voor de wasmachine, droger, WTW-installatie en CV ketel, zodat alles netjes en uit het zicht is opgeborgen. Boven deze kamer is een stukje bergzolder, ideaal voor seizoensspullen en extra opslag. Zo combineert deze woning comfort, licht en praktische indeling op iedere verdieping. Bijzonderheden: - In 2025 is de keuken vernieuwd - Met het vernieuwen van de keuken zijn er ook extra groepen en wandcontactdozen bijgekomen. - In 2023 is de badkamer vernieuwd - De woonkamer, keuken en hal zijn v.v. vloerverwarming - De CV ketel en de WTW ventilatie unit zijn vervangen in 2025 - In 2024 is er buitenom geschilderd. Dit is door een professioneel bedrijf gedaan. Kenmerken: Inhoud woning: ca 427m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 121m²; 2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 9m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 165 m² Bouwjaar: 2003 Soort woning: Hoekwoning Verwarmingsysteem: CV ketel Merk CV: Intergas HRE 36/30 CW5 Warmwater: Via CV ketel, Quooker kraan in de keuken Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 419.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze keurige royale hoekwoning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!