Klaverblad 191761 HA Anna PaulownaElshof Noord

Een twee-onder-een-kapwoning zoals wij ze graag zien – maar eerlijk gezegd niet vaak tegenkomen. In dit geval zelfs een uitgebouwde, opvallend daglichtvolle en gewoonweg heel leuke uitvoering, met een aangepaste en subtiel verbeterde indeling, gecombineerd met alle voordelen waar dit woningtype van zichzelf al over beschikt. En dan is dit bovendien ook nog eens zo’n huis waar je op heel veel punten met plezier een extra plusje bij zet! Laten we voor de verandering eens buitenom beginnen. De voortuin zorgt voor prettige afstand tussen de woning en de stoep en draagt daarmee merkbaar bij aan de privacy; niemand loopt hier direct langs de ramen, terwijl het bovendien ook nog eens om een rustige ligging gaat. Rechts naast de woning ligt de keurig bestraatte oprit, met gemak geschikt voor twee auto’s, verfraaid met drie boompjes en daarnaast voorzien van zowel een buitenkraan als buitenelektra – praktisch en doordacht dus, iets wat je in de woning zelf ook duidelijk terugziet. Rechts van wat ooit de garage was, maar inmiddels aan de voorzijde is getransformeerd tot een multifunctionele en bijzonder daglichtvolle ruimte met daarachter een schuur, bevindt zich een handige passage. Via daar bereik je de achtertuin én de woning ook achterom, en dat is natuurlijk gewoon heel prettig. Achter de woning tref je vervolgens een zonnige tuin met meerdere terrasplekken, groene maar onderhoudsarme accenten, een stenen schuur voorzien van elektra en verlichting én een gezellige overkapping, eveneens met elektra. Zo’n plek waar je op een warme zomerdag heerlijk kunt neerstrijken en op een mooie zomeravond ontspannen kunt nagenieten – rustig voor jezelf of juist gezellig met elkaar of met vrienden terwijl de barbecue aanstaat. Binnen straalt het huis rust, warmte, gezelligheid en verzorgdheid uit. Dit is wat ons betreft echt een gezinswoning bij uitstek, maar tegelijkertijd is dit type huis natuurlijk ook uitermate geschikt voor wie simpelweg op zoek is naar meer dan gemiddeld veel woonruimte, of juist alvast vooruit wil kopen met het oog op de toekomst. Het huis voelt comfortabel op meerdere fronten, iets wat ook mooi wordt onderstreept door het energielabel A+. Dat zegt niet alleen iets over het wooncomfort, maar ook over de aandacht die hier is besteed aan verduurzaming en het beperken van de energielasten. Zo beschik je hier onder meer over een hybride warmtepomp uit 2024, twaalf zonnepanelen uit 2022, op de begane grond – behoudens het glas in de voordeur – in 2024 geplaatst HR++-glas en een jonge hybride Remeha cv-ketel uit 2024. Wat daarnaast prettig is: dankzij de degelijke en relatief jonge basis is de woning ook vrij eenvoudig verder naar eigen smaak te maken. Je treft hier onder meer een eikenhouten plankenvloer aan, die desgewenst geschuurd en geolied kan worden in de door jou gewenste tint, en tegelvloeren in de keuken, de aanbouw met dakvenster en in de passage. Vanuit die passage is via een deur met hordeur de achtertuin bereikbaar, maar ook de multifunctionele, goed geïsoleerde ruimte die voorheen deel uitmaakte van de garage. Daar is nu een thuiskantoor gerealiseerd, voorzien van inbouwkasten waarin ook de aansluitingen voor wasmachine en droger fraai zijn weggewerkt. Dankzij de ramen en het Velux-dakvenster met zonwering is dit bovendien een bijzonder daglichtvolle ruimte. Een fijne plek in huis, die zich net zo goed laat gebruiken als tv-kamer, studie-, hobby- of speelruimte, maar ook uitstekend als slaapkamer – zelfs één waarmee levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort. De woonkamer en keuken staan, ondanks dat ze op duidelijke afstand van elkaar liggen, toch mooi met elkaar in verbinding. De ruimte ertussen is royaal van breedte, wat de indeling heel prettig maakt. Aan de voorzijde bevindt zich logischerwijs de ideale plek voor de zit- en tv-hoek, terwijl ter hoogte van de keuken – in de aanbouw van circa 2009 – juist de beste plek ligt voor een ruime eettafel. Leuk tuingericht, en gewoon een heel fijne plek in huis. Betreed je de hal van binnenuit, dan passeer je het gemoderniseerde toilet met fonteintje, de up-to-date meterkast en de trapkast, waarna je uitkomt bij de voordeur en de trapopgang. Op de etage vind je, mede dankzij de geplaatste dakkapel, drie volwaardige slaapkamers. Op de overloop en in de slaapkamers is gekozen voor dezelfde vloerafwerking, wat rust en eenheid brengt. De badkamer is uitgevoerd in een rustige, neutrale stijl en voorzien van onder meer een afsluitbare douche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet. Daarnaast is er een raam dat geopend kan worden voor de altijd zo gewenste natuurlijke ventilatie – een fijne aanvulling op de mechanische ventilatie die hier eveneens aanwezig is. Vanaf de overloop bereik je, achter een deur, via een vaste trap de zolderverdieping. Daar vind je een heel mooie en dus afsluitbare zolderkamer, voorzien van twee nieuwe dakramen met horren, een pvc-vloer, het originele zijraam, bergruimte achter de knieschotten en een inloopkast waarin de hybride cv-ketel en de omvormer zijn opgesteld. De kamer zelf is een heerlijke ruimte, zo’n plek waarvan je direct aanvoelt dat je hier fantastisch kunt slapen. Ook het uitzicht vanaf deze verdieping is absoluut noemenswaardig – dat laten we je graag in alle rust ervaren tijdens een privérondleiding. Het totaal aantal (slaap)kamers komt daarmee in ieder geval op vijf, stuk voor stuk natuurlijk te gebruiken op de manier die past bij jouw woonwensen. De ligging brengt hier eigenlijk alles samen waar Anna Paulowna zo geliefd om is. Je woont in een ruim opgezet, (kind)vriendelijk deel van het dorp, terwijl alle voorzieningen die het dagelijks leven prettig maken zich gewoon op loop- en fietsafstand bevinden. Denk aan winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het treinstation met uitstekende verbindingen. En als leuke extra: ook de landelijk bekende dierentuin Landgoed Hoenderdaell ligt hier praktisch om de hoek. Ideaal bovendien voor wie graag buiten is en houdt van wandelen, hardlopen en (sport)fietsen — alleen, samen of bijvoorbeeld met een viervoeter. Vanuit hier kan dat allemaal, gewoon direct vanuit huis. Daarnaast bereik je met de auto binnen circa twintig minuten plaatsen als Schagen, Den Helder en Wieringerwerf — en alles wat zich daar tussenin bevindt. Precies die combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit tot een bijzonder fijne woonomgeving. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden – en dat kunnen wij ons heel goed voorstellen – ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en alle mogelijkheden kunt ontdekken! De vraagprijs voor deze leuke twee-onder-een-kapwoning met label A+ is € 457.500, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar medio 1994. • De kavelgrootte meet circa 258m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 132m². • De gebruiksoppervlakte in de stenen schuur meet circa 11m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 463m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel A+. • De Remeha cv-ketel van bouwjaar 2024 (eigendom). • De twaalf zonnepanelen die dateren van 2022 (eigendom). • De meterkast is in 2022 voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • Alle basisvloeren zijn van beton, onder de begane grond is deze geïsoleerd. • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, waarbij de begane grond – behoudens het glas in de voordeur – in 2024 is uitgerust met HR++-glas. • In de woning zijn twee Velux-dakvensters aanwezig – in de aanbouw en in de voormalige garage (thans in gebruik als thuiskantoor) – en daarnaast zijn op de zolderverdieping nog twee nieuwe Velux-dakramen geplaatst. • De woning is zowel binnen als buiten keurig verzorgd, wat zich vertaalt in een goede staat van onderhoud zonder direct achterstallige punten. • De keurige, neutrale keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven/-magnetron en een Quooker-kokendwaterkraan. • Ook de badkamer is uitgevoerd in een rustige, neutrale stijl en voorzien van onder meer een afsluitbare douche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet. Daarnaast is er een raam dat geopend kan worden voor de altijd zo gewenste natuurlijke ventilatie – een fijne aanvulling op de aanwezige mechanische ventilatie. • Het gemoderniseerde toilet met fonteintje. • De drie goed bemeten (slaap)kamers op de etage, de fijne en rustgevende zolderkamer en de multifunctionele ruimte op de begane grond (thans in gebruik als thuiskantoor) brengen het totaal op vijf (slaap)kamers, waarbij de kamer op de begane grond bovendien een levensloopbestendige woonmogelijkheid biedt. • De aanwezige bergruimte, zowel binnen als buiten de woning, is goed doordacht en efficiënt ingedeeld, met onder meer een trapkast, inbouwkasten, bergruimte achter de knieschotten en in de schuur. • Buiten beschik je over een voortuin, een oprit voor twee auto’s en een achterom naar de achtertuin. De achtertuin zelf is ingericht met meerdere terrasplekken, een sfeervolle overkapping en een stenen schuur voorzien van elektra en verlichting. Daarnaast is er tuinverlichting aanwezig en beschik je over een buitenkraan en buitenelektra. De erfafscheiding wordt gevormd door schuttingen, die recent – in december – zijn vernieuwd en waar in het voorjaar en de zomer weer mooie begroeiing tegenaan zal komen. • Op eigen terrein is er parkeerruimte om met gemak twee auto’s te parkeren; daarnaast is er in de directe omgeving voldoende vrije parkeergelegenheid voor bezoek. • Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving. • Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, bevinden zich vanaf deze locatie op loop- en fietsafstand. • Verschillende basisscholen en kinderopvang zijn dichtbij te vinden, de middelbare scholen in Den Helder en Schagen zijn relatief eenvoudig te bereiken met de trein, het Junior College in Julianadorp is ook niet ver weg, via het pontje tussen Breezand en Julianadorp ben je er zo! • De landelijke situering met toch de vrijwel alle benodigde dagelijks gewenste voorzieningen nabij, waaronder die in Anna Paulowna op steenworpafstand. Plaatsen zoals Julianadorp dat middels het pontje ook dichtbij is bereik je snel, net als plaatsen waaronder Schagen en Den Helder dat zijn, want die zijn goed bereikbaar met een auto, mede ook via openbaar vervoer middels het treinstation en de goede busverbindingen. • De plek is ook ideaal voor wie graag het buitenleven opzoekt. • Anna Paulowna is een actief dorp met een levendig sport- en verenigingsleven; hetzelfde geldt voor de rest van de omgeving. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).