Merellaan 131761 WK Anna PaulownaVogelbuurt

Comfortabel wonen op een fijne locatie aan de zuidrand van Anna Paulowna. Deze ruime woning met garage, drie slaapkamers op de begane grond en een royale zolder met dakkapel biedt verrassend veel ruimte en privacy. De woonkamer is gelegen op de eerste verdieping, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een prettig gevoel van rust. De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst direct aan het water. Ligging en omgeving De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vindt u meerdere speelplaatsen, scholen, het winkelcentrum en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting Schagen, Den Helder, Alkmaar en de A7 zijn goed bereikbaar. Een praktische ligging voor gezinnen en forenzen. Indeling begane grond Via de voortuin met garage en eigen parkeerplaats komt u in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toegang tot de slaapkamers, het toilet en de badkamer. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Ook is hier extra mogelijkheid tot plaatsen van het witgoed. Het toilet met fonteintje is separaat. Indeling eerste verdieping De woonkamer is tuingericht en biedt veel licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer kunt u met een bordestrap naar de tuin. De vloerafwerking op deze verdieping is recent vernieuwd en alle wanden zijn opnieuw gesausd. Daarnaast is een airco-unit geplaatst voor extra comfort. De houtkachel brengt bovendien extra sfeer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is recent vernieuwd (2023). Uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met mat zwarte fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een praktische en eigentijdse ruimte met voldoende werk- en bergruimte. Indeling tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een grote dakkapel aan de achterzijde (geplaatst in 2011). Hier bevinden zich de cv-opstelling en de witgoedaansluitingen. De ruimte is geschikt als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Een indeling met 1 of 2 slaapkamers en een extra badkamer behoort echter ook tot de mogelijkheden. Tuin De achtertuin is ruim 17 meter diep, ligt op het zuidwesten en grenst direct aan het water. De tuin is volledig omsloten en voorzien van een houten vlonder met verdiepte zitplek. Een beschutte en zonnige plek om te ontspannen. Garage en parkeren De vrijstaande garage beschikt over een betonvloer, elektra en een stalen kanteldeur. Naast de garage is ruimte voor een tweede auto op eigen terrein. In de straat is daarnaast voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden - 200 m² eigen grond - Drie slaapkamers op de begane grond - Zolder met grote dakkapel, vierde en zelfs vijfde slaapkamer mogelijk - Badkamer vernieuwd in 2022 - Nieuwe keuken (2023) in hoekopstelling met inbouwapparatuur - Airco-unit in de woonkamer - Nieuwe vloerafwerking op de eerste verdieping - Wanden recent gesausd - Diepe tuin op het zuidwesten, direct aan het water - Garage met elektra en eigen oprit Zoekt u een ruime woning met privacy, een zonnige tuin aan het water en alle voorzieningen dichtbij? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten u deze woning graag zien.