Nieuweweg 531761 ED Anna PaulownaSpoorbuurt

Instapklare, volledig gasloze twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een royale achtertuin en tal van duurzame en moderne voorzieningen. Aan de Nieuweweg 53 staat deze verzorgde gezinswoning die de afgelopen jaren op vrijwel alle punten is gemoderniseerd. De woning beschikt over een koele woonkamer (airco aanwezig) met elektrische gordijnen en luxaflex, een nette keuken met apparatuur, drie slaapkamers en een ruime, sierlijk aangelegde achtertuin met een nieuwe berging en overkapping. Dankzij de kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, een nieuw van buitenaf geïsoleerd dak, zonnepanelen en airconditioning woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en gasloos. De woning is gelegen in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de entree met meterkast en trapopgang bereik je de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer in Hongaarse punt gelegd en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de nieuwe openslaande tuindeuren geniet je van veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. De aangrenzende keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en oven. Vanuit de keuken is de royale achtertuin ook bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een compacte, verzorgde badkamer met een douche en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop met de boileropstelling en een derde slaapkamer met dakkapel, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. De hoogte van het plafond van deze verdieping is net onder de twee meter, daarom is de 14 m² niet als woonoppervlakte maar als inpandige ruimte vermeld. Tuin De recent aangelegde ruime achtertuin is verzorgd en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een nieuwe vrijstaande berging met aangrenzende overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap, maar ook om heerlijk te kunnen zitten als u thuis komt van het werk in de namiddag om nog even met de drankje in de hand na te genieten van de ondergaande zon. Er is ruimte voor 2 auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden - Volledig gasloze woning. - 11 zonnepanelen geplaatst in 2023. - Spouw is na geïsoleerd met glasvezels. - Kunststof kozijnen (2020/2024) voorzien van HR+++ beglazing. - Nieuw dak (2022), gezamenlijk met de buren vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd. - Nieuwe openslaande tuindeuren, nieuw stucwerk in de woning. - Recent geplaatste houten berging met aangrenzende overkapping. - De achtertuin en voortuin zijn gedraineerd en recent aangelegd. - Airconditioning in de woonkamer en één slaapkamer, rest van de ruimtes middels confectieverwarmingen. - Energielabel A