Reijer Dekkerweg 11761 JX Anna PaulownaVan Ewijcksluis

Gelegen op een hoekkavel, direct aan het water, midden in een uitzonderlijk waterrijke omgeving: dit is zo’n plek waar het landschap geen achtergrond is, maar onderdeel van het wonen zelf. Hier leef je tussen het Amstelmeer en de Waddenzee, in een licht zilte setting vol frisse lucht, ruimte en voortdurend wisselend licht. Water, lucht en openheid bepalen hier het ritme van de dag. Wie hier even uitzoomt, bijvoorbeeld via Google Earth, ziet direct hoe bijzonder deze omgeving is: landelijk, waterrijk, dorpse sferen en vergezichten die nooit vervelen. Tegelijkertijd ligt Van Ewijcksluis verrassend centraal. Plaatsen als Breezand, Anna Paulowna, Den Helder, Schagen en Hippolytushoef zijn vlot bereikbaar, net als de A7 en andere uitvalswegen. Juist die combinatie maakt deze plek zo sterk: wonen in rust en natuur, met voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik. Precies daar vormt deze twee-onder-een-kapwoning een vanzelfsprekend middelpunt. Bij de bouw is direct de aanbouw meegenomen, waardoor het huis vanaf het begin als één geheel is ontworpen. Dat merk je in de verhoudingen, de logische indeling en het prettige woongevoel. Dit is geen standaarduitvoering, maar een ruimere, meer royale variant, een soort XL-versie, waarin alles net wat meer ademruimte heeft. De begane grond laat dat direct zien. De living kent een fijne onderverdeling tussen zit-, tussen- en keukenruimte, met in de zithoek diepe ramen die zorgen voor veel licht en sterke zichtlijnen naar buiten. De vloerafwerking bestaat grotendeels uit een massief eikenhouten plankenvloer, gelegd op een geïsoleerde betonvloer met daaronder een met schelpen bedekte bodem: een solide, comfortabele en duurzame basis. Voor is er een natuurlijke verbinding met buiten via de zichtlijnen, achter zorgen de openslaande tuindeuren voor een directe relatie met de tuin. De keuken vormt het hart van het huis: een doordacht ingedeelde kwaliteitskeuken van specialist Schepers uit Anna Paulowna. Voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, een zeer prettig geplaatste vaatwasser op hoogte, een combi-oven-magnetron en afgewerkt met een stenen blad. Tijdloos, praktisch en comfortabel in dagelijks gebruik, met bovendien een subtiel woonkeukengevoel door de open verbinding met de living. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een echte bijkeuken, vaak gewenst en hier ook daadwerkelijk heel praktisch. Vanuit deze ruimte bereik je zowel de achtertuin als de grote inpandige garage. De garage beschikt over een loopdeur richting een overkapping, een extra loopdeur naar de oprit en een geïsoleerde, elektrisch bedienbare overheaddeur. Op de begane grond is daarmee volop praktische ruimte aanwezig, zonder dat dit ten koste gaat van het woongevoel. De entree is uitnodigend en ruim opgezet en biedt toegang tot de meterkast, een handige trapkast, het in 2024 professioneel vernieuwde toilet met fonteintje, de trapopgang en de woonkamer. Op de eerste etage kom je uit op een daglichtvolle overloop dankzij een zijraam. Vanaf hier zijn drie uitstekende slaapkamers bereikbaar en de in 2019 vernieuwde badkamer, die qua uitstraling net zo goed een half jaar jong zou kunnen zijn. De badkamer is ingericht met een afsluitbare douche met regen- en handdouche, een ruim ligbad, een wastafelmeubel met spiegel, een tweede toilet, een radiator en mechanische ventilatie met vochtsensor (2019, eigendom), die tevens ten bate is van de keuken en het toilet. Daarnaast is er een dakraam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping, die net als de andere verdiepingen is uitgevoerd met een betonvloer. Deze verdieping bestaat uit een royale ruimte met twee dakramen en is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De algehele verzorgdheid in en rondom de woning is groot. Hardhouten kozijnen, een degelijke bouwkundige basis en diverse aangebrachte verduurzamingsmaatregelen zorgen voor comfort en lagere lasten. Zo is er een Intergas cv-ketel uit 2024 (eigendom), zijn er 13 zonnepanelen geplaatst in 2020 (eigendom), is er airconditioning aanwezig ten behoeve van een deel eerste etage (eigendom) en is de groepenkast vernieuwd in 2024. In de tuin is bovendien een pomp aangebracht waarmee water uit het aangrenzende water kan worden opgepompt voor beregening. Aan bergruimte geen gebrek: met een trapkast, bijkeuken, garage, knieschotten, zolderverdieping én een separate schuur in de tuin is er volop plek voor alles wat je uit het zicht wilt houden. Ook aan duurzaamheid is duidelijk gedacht, wat onder meer wordt bevestigd door het energielabel A. De basis is stevig en neutraal, waardoor je eenvoudig je eigen stijl kunt doorvoeren. Een frisse kleur op de wand of eigentijds behang op bijvoorbeeld de slaapkamers is zo gedaan. Liever strak en rustig? Dan is Renovlies een fijne optie: een gladde uitstraling zonder stucwerk, overschilderbaar, betaalbaarder en bovendien minder gevoelig voor krimpscheuren en oneffenheden. Niet in de laatste plaats: de ruimte rondom de woning. Het huis staat wat ons betreft uitstekend gepositioneerd op de kavel, waardoor je optimaal profiteert van veel effectieve buitenruimte en volop mogelijkheden op het perceel van 352m². Zo is er ruim voldoende plek om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren en zorgt de afstand tot de straat voor meer dan gemiddelde privacy, terwijl het in de straat zelf sowieso al prettig rustig is. Direct aan de woning grenst een gezellige, afsluitbare veranda die je in de zomer naar wens openzet, maar ook elders in de tuin vind je altijd wel een fijn plekje, in de zon of juist in de schaduw. Extra leuk detail: er is een eigen steigertje aan het water. Dit is geen vaarwater, maar heb je een bootje , of is dat misschien nog een stille wens, dan kun je uitstekend terecht in het haventje van het dorp of elders in de omgeving. Kortom: buiten is hier minstens zo fijn als binnen. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden – en dat kunnen wij ons goed voorstellen – ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en de mogelijkheden kunt ontdekken! De vraagprijs voor deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage is € 457.500,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Type woning: uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. • Bouwjaar medio 1991. • De kavelgrootte meet circa 352m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 128m². • De gebruiksoppervlakte in de garage meet circa 33m². • De gebruiksoppervlakte onder de veranda meet circa 22m². • De gebruiksoppervlakte in de externe schuur meet circa 7m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 535m³. • Energielabel: A. • Verwarming en warm water via een Intergas cv-ketel (2024, eigendom). • Warmteafgifte via radiatoren. • De meterkast vernieuwd in 2024, voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • De 13 zonnepanelen (2020, eigendom). • De aanwezige airconditioning ten behoeve van een deel van de eerste etage (eigendom). • De vloerafwerking op de begane grond bestaat grotendeels uit een massief eikenhouten plankenvloer op een geïsoleerde betonvloer met schelpenbodem. • De Hardhouten kozijnen en een degelijke, goed onderhouden basis. • De royale living met een prettige onderverdeling tussen zit-, tussen- en keukenruimte, met diepe ramen en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. • De drie uitstekende slaapkamers en de multifunctionele zolder, die ook heel goed als vierde slaapruimte kan worden toegepast, eventueel op te waarderen met bijvoorbeeld een dakkapel. • De in 2019 vernieuwde badkamer; ingericht met een afsluitbare douche met regen- en handdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet, radiator en mechanische ventilatie met vochtsensor (2019, eigendom). • Daglicht en natuurlijke ventilatie in de badkamer via een dakraam. • Het in 2024 professioneel vernieuwde toilet met fonteintje. • De doordacht ingedeelde kwaliteitskeuken van Schepers (Anna Paulowna), uitgevoerd met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, stenen werkblad en een zeer prettig geplaatste vaatwasser op hoogte. • De bijzonder praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en de inpandige garage. • De inpandige garage met geïsoleerde, elektrisch bedienbare overheaddeur, extra loopdeur naar de oprit én een loopdeur richting de overkapping. • Bergruimte is er in overvloed: trapkast, bijkeuken, garage, knieschotten, zolder én een separate schuur in de tuin. • De woning staat uitstekend gepositioneerd op de kavel, wat zorgt voor veel effectieve buitenruimte en meer dan gemiddelde privacy. • De gezellige, afsluitbare veranda, regelmatig te gebruiken door de seizoenen heen. • Dat er altijd wel een fijn plekje in de tuin te vinden is: in de zon of juist in de schaduw. • Het steigertje aan het water (geen vaarwater); voor een bootje zijn het haventje van het dorp en andere voorzieningen in de omgeving uitstekend geschikt. • De aanwezigheid van een pomp in de tuin voor het oppompen van water uit het aangrenzende water voor beregening. • Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein; plek voor bijvoorbeeld twee auto’s. • Gelegen in Van Ewijcksluis, midden in een landelijk en waterrijk gebied tussen het Amstelmeer en de Waddenzee. • Rust, ruimte en natuur gecombineerd met een verrassend centrale ligging ten opzichte van onder andere Breezand, Anna Paulowna, Den Helder, Schagen en Hippolytushoef. • De uitstekende ontsluiting richting A7 en overige uitvalswegen, het dichtstbijzijnde treinstation is te vinden in Anna Paulowna Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).