Vermeerstraat 51761 WN Anna PaulownaEdelesteen en Schildersbuurt

UNIEKE MARKANTE VRIJSTAANDE WONING MET 6 SLAAPKAMERS IN EEN PRACHTIGE WIJK Welkom in deze onder architectuur ontworpen woning waarin werkelijk alles draait om licht, ruimte en optimaal woongenot. Hier is niet zomaar gebouwd, hier is met visie gekeken naar de stand van de zon en de perfecte positionering van de woning. Dankzij een slim samenspel van daklijnen en grote raampartijen wordt het daglicht maximaal benut. Het resultaat? Een interieur dat de hele dag door baadt in natuurlijk licht én een achtertuin die veel zon vangt. Van de eerste ochtendstralen tot de warme avondzon: dit is een plek waar je eindeloos kunt genieten. De doordachte dakconstructie speelt hierin een hoofdrol en zorgt ervoor dat de zon als het ware naar de tuin wordt geleid. Een unieke woning voor wie houdt van comfort en een tuin die écht tot zijn recht komt. De indeling van deze markante woning is minstens zo indrukwekkend als het ontwerp zelf. De begane grond verrast met een heerlijke ruimte en meerdere gezellige zithoeken waar je moeiteloos kunt ontspannen of samenkomt met familie en vrienden. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De praktische binnendoorgang via de bijkeuken naar de garage maakt het dagelijkse leven extra comfortabel. In 2019 zijn de keuken en bijkeuken vernieuwd, waarbij gekozen is voor een stijlvolle eenheid in het kastwerk wat zorgt voor een rustige, stijlvolle uitstraling. Op de eerste verdieping vind je vier royale slaapkamers. De ouderslaapkamer, gelegen boven de garage, is echt een blikvanger: een indrukwekkend grote ruimte waar volop plek is voor een extra groot bed en meerdere ruime kledingkasten. Daarnaast is de kamer heerlijk licht en biedt deze een fijn uitzicht op de achtertuin. Met twee badkamers is deze verdieping ideaal voor een gezin en biedt het ook volop comfort voor gasten. De tweede etage is via een vaste trap bereikbaar en wordt momenteel voor een gedeelte gebruikt als hobbyruimte voor modeltreinen, een droomplek voor liefhebbers. In feite zijn hier twee slaapkamers, waardoor deze woning ook perfect is voor een groot gezin of voor wie extra ruimte wenst voor werken of hobby’s. Rondom de woning ligt een heerlijke, verzorgde tuin die op meerdere plekken uitnodigt om te genieten van rust en privacy. In de achtertuin bevindt zich een wadi: een slim aangelegde, natuurlijke wateropvang die regenwater tijdelijk vasthoudt en langzaam in de bodem laat infiltreren. Dit zorgt niet alleen voor een duurzame waterafvoer, maar geeft de tuin ook een speels en groen karakter. Verspreid door de tuin zijn diverse gezellige zithoeken gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Het geheel is mooi en natuurlijk aangelegd, met veel aandacht voor groen. Aan de voorzijde biedt het ruime oprijpad plaats aan zeker twee auto’s en er is zelfs voldoende plek voor een caravan. Daarnaast is er een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig, wat deze woning helemaal van nu maakt. Kortom: een fantastische woning voor wie geen genoegen neemt met standaard maar kiest voor originaliteit, karakter en comfort. Indeling begane grond De woning is toegankelijk via een zijentree, welke leidt naar een ruime hal. Vanuit deze entree zijn het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de opvallend ruime woonkamer, die zich kenmerkt door zijn flexibele indeling en de mogelijkheid tot het creëren van meerdere zitgedeeltes. Bij het ontwerp is rekening gehouden met een eventuele realisatie van een open haard. De grote raampartijen rondom zorgen voor een aanzienlijke lichtinval en versterken de relatie met de omliggende tuin. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en biedt toegang tot een praktische bijkeuken, die op zijn beurt doorgang geeft naar de garage. Dit zorgt voor een efficiënte en logische routing binnen de woning. De aanbouw aan de zijkant van de woonkamer is een aangename ruimte die zich uitstekend leent als lees- of tv-hoek. Dankzij de raampartijen aan meerdere zijden is er sprake van een continue visuele verbinding met de groene tuin. 1e verdieping De eerste verdieping onderscheidt zich door haar royale opzet en comfortabele indeling. De ruime overloop vormt het centrale hart en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van formaat, waar met gemak een tweepersoonsbed geplaatst kan worden zonder in te leveren op loopruimte. Centraal bevindt zich een gastenbadkamer met ligbad, wastafel en vrijhangend closet, praktisch gepositioneerd en ideaal voor dagelijks gebruik. Aan de achterzijde treft u een ruime slaapkamer met een aangrenzende bergruimte, wat zorgt voor extra gemak en opbergmogelijkheden. Aanvullend beschikt deze verdieping over een tweede, grotere luxe badkamer v.v. wastafelblad met twee waskommen, vrijhangend closet en een inloopdouche, grenzend aan een extra slaapkamer. Deze kamer, gesitueerd boven de garage, is opvallend ruim en biedt een bijzonder comfortabele maatvoering. Hier komt de term ‘hoofdslaapkamer’ volledig tot zijn recht: een tweepersoonsbed past hier niet alleen moeiteloos, maar laat tevens volop ruimte voor bijvoorbeeld een kast, zithoek of werkplek. Wat deze verdieping extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van licht en ruimte. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl alle slaapkamers overtuigen in formaat en flexibiliteit stuk voor stuk ruimtes waar een tweepersoonsbed vanzelfsprekend is. 2e verdieping De tweede verdieping is functioneel ingedeeld en biedt een flexibele gebruiksmogelijkheid. Er zijn twee kamers aanwezig, waarvan één momenteel in gebruik is als hobbyruimte voor modeltreinen, samen met een deel van de overloop. Deze ruimte kan echter ook uitstekend worden ingericht als slaapkamer. De tweede kamer is eveneens geschikt als slaapkamer en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. Daarnaast beschikt de verdieping over praktische bergruimte, waardoor er ruim voldoende opslagmogelijkheden zijn en de overige ruimtes efficiënt gebruikt kunnen worden. De verdieping leent zich daarmee goed voor zowel een woon- als hobbyinvulling, met behoud van flexibiliteit. Bouwaard woonhuis: Deze woning is traditioneel gebouwd met stenen muren en een dak voorzien van dakpannen en volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn van hout, de binnenkozijnen van hout, wat bijdraagt aan een warme en authentieke uitstraling. De begane grondvloer en eerste verdieping zijn van beton en de tweede verdiepingsvloer is van hout. Al met al een degelijke constructie met hoogwaardige materialen die garant staan voor jarenlang comfortabel wonen. Bijzonderheden: - Er zijn 6 slaapkamers. - Ruime oprit voor 2 auto’s maar ook voor de caravan is er voldoende ruimte. - Energielabel A. - De woning heeft 18 zonnepanelen. - De woning is gelegen in een rustige wijk - Oplaadpunt elektrische auto Kenmerken: Inhoud woning: ca 789m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 194m²; 2. De overige inpandige ruimten 19m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 0m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 700 m² Bouwjaar: 1993 Soort woning: Vrijstaande villa Verwarmingssysteem: CV ketel Merk CV en bouwjaar: Bosch 2006 Warmwater: CV ketel Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Koopsom vanaf: € 729.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor fantastische woning. Kom kijken en overtuig uzelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!