Waterhoenstraat 201761 ZN Anna PaulownaVogelbuurt

Ruime en lichte gezinswoning met vier slaapkamers, diepe achtertuin, carport en speelplein voor de deur! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Anna Paulowna staat deze verzorgde eengezinswoning met circa 113 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale voor- en achtertuin, carport en vrijstaande berging. De woning is praktisch ingedeeld over drie woonlagen, aangenaam licht en biedt volop ruimte voor een gezin. Een belangrijk pluspunt is de ligging. Direct voor de woning bevindt zich een ruim speelplein met diverse speelvoorzieningen en groen. Kinderen kunnen hier heerlijk dichtbij huis spelen, terwijl de straat zelf een rustig woonkarakter heeft. In combinatie met de royale buitenruimte en vier slaapkamers maakt dit Waterhoenstraat 20 tot een aantrekkelijke gezinswoning. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin met carport bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast en woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van veel daglicht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De lichte wandafwerking en houtlook vloer zorgen voor een rustige, neutrale basis. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken. Deze staat in directe verbinding met het eetgedeelte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Onder de trap bevindt zich bovendien praktische kastruimte. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bruikbaar en profiteren van prettig daglicht. De grootste slaapkamer meet circa 3,54 x 3,66 meter. De overige twee slaapkamers hebben afmetingen van circa 2,77 x 4,08 meter en circa 2,99 x 3,13 meter. Daarmee biedt deze verdieping voldoende ruimte voor een hoofdslaapkamer, meerdere kinderkamers, een werkkamer of logeerkamer. De badkamer is ruim en fris uitgevoerd met lichte wandtegels en een donkere tegelvloer. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel en toilet. Dankzij het aanwezige raam valt er prettig daglicht naar binnen. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer is verrassend ruim en dankzij de dakkapel en het dakraam aangenaam licht. Met een breedte van circa 3,69 meter en een bruikbare lengte van circa 4,70 meter is dit een volwaardige extra slaapkamer. Uiteraard kan deze verdieping ook uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek, tienerkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Aan beide zijden van de kap is praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Op de overloop bevinden zich tevens in 2 aparte kamers de technische voorzieningen. Exterieur Achtertuin: De achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. Vanaf de achtergevel is de tuin circa 13,2 meter diep en ongeveer 6 meter breed. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, borders, groen en een royaal houten terras/deck. Hierdoor zijn er verschillende mogelijkheden om een fijne zit-, speel- of loungeplek te creëren. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping. Hierdoor kun je ook op minder zonnige dagen prettig buiten zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en overige opslag. Naast en achter de berging is aanvullende overdekte ruimte aanwezig. De achtertuin is bovendien via een achterom bereikbaar. Voortuin en carport: Ook aan de voorzijde beschikt de woning over opvallend veel buitenruimte. De voortuin is circa 11 meter diep en grotendeels bestraat. Direct voor de entree bevindt zich een carport, waardoor er een beschutte parkeer- of stallingsmogelijkheid bij de woning aanwezig is. Door de diepe voortuin ligt de woning prettig terug ten opzichte van de straat. Locatie: Waterhoenstraat 20 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Anna Paulowna. De directe omgeving is ruim opgezet en kenmerkt zich door veel groen en speelruimte. Direct voor de woning bevindt zich een speelplein met verschillende speeltoestellen. Daarmee is de ligging bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Anna Paulowna beschikt over een goed voorzieningenniveau voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen, met onder meer winkels, supermarkten, scholen en sportmogelijkheden. Ook beschikt het dorp over een NS-station, waardoor omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. De combinatie van een rustige woonomgeving, groen, speelvoorzieningen en het voorzieningenaanbod van Anna Paulowna maakt dit een prettige plek voor zowel gezinnen als doorstromers. Bijzonderheden: - bouwjaar 1975; - circa 113,2 m² gebruiksoppervlakte wonen; - vier slaapkamers; - energielabel C; - lichte en ruime woonkamer; - open keuken aan de achterzijde; - drie slaapkamers op de eerste verdieping; - ruime vierde slaapkamer met dakraam en dakkapel op de tweede verdieping; - volop bergruimte onder de schuine kap; - badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel; - circa 13,2 meter diepe achtertuin met achterom; - ruime overkapping in de achtertuin; - carport aan de voorzijde; - Per direct beschikbaar; - zeer kindvriendelijke woonomgeving met een speelplein direct voor de deur; - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Kortom: Waterhoenstraat 20 is een complete en prettig ingedeelde gezinswoning waar ruimte, licht en een kindvriendelijke woonomgeving samenkomen. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een diepe achtertuin met overkapping en berging, een carport en een speelplein direct voor de deur is dit een woning die uitstekend past bij een gezin dat comfortabel en rustig wil wonen in Anna Paulowna!