Polderweg 279654 PV AnnerveenschekanaalAnnerveenschekanaal

Ruime vrijstaande woning met gastenverblijf gebouwd in 2005 gelegen op ruim perceel met fraai zicht op de vaart! Het huis is gelegen in het gemoedelijke dorp Annerveenschekanaal, waar ‘naoberschap’ nog steeds hoog in het vaandel staat. Gelegen in de Drentse gemeente Aa en Hunze op de grens met Groningen. Voor onder meer de dagelijkse boodschappen en scholen wordt uitgeweken naar de omliggende, goed bereikbare dorpen. De grote steden zoals onder meer Assen, Groningen en Emmen zijn gemakkelijk bereikbaar. In de nabijgelegen natuurreservaten Annermoeras, Duunsche Landen en Tusschenwater kun je heerlijk wandelen en fietsen. Vogelliefhebbers wandelen graag langs de Hunze in de hoop de ijsvogel en andere bijzondere vogels te spotten. Sinds 2009 is Polderweg 27 een beschermd dorpsgezicht. De vaart waarover vroeger de turfschepen voeren is sinds een aantal jaren weer open voor pleziervaart. De woning is gebouwd in 2005 en staat op een perceel grond van 939 m². Het perceel biedt ruimte voor onder meer de oprit waar meerdere auto's kunnen worden geparkeerd, een vrijstaande houten schuur met overstek, twee paardenstallen, meerdere terrassen en een (voormalige) paardenbak. De woonkamer en de achtertuin bieden een prachtig zicht op het groen en de vaart. Het totale woonoppervlak van 169 m² is verdeeld over twee woonlagen. Op de begane grond treft u de fraaie woonkamer met veel ramen, een Frans eikenhouten vloer, een gezellige houtkachel, een open keuken en een bijkeuken. Verder heeft het bestaande woonhuis drie slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer voorzien van een dakkapel, ruime douche, 2e wc, dubbele wastafel en radiator. Middels een vlizotrap is de vliering op de tweede verdieping met veel bergruimte te bereiken. De voormalige garage is een aantal jaren geleden verbouwd tot een prettige woonruimte met een woonkamer en een compacte, maar volledige keuken met vaatwasser op de begane grond en op de eerste verdieping een slaapkamer met badkamer (voorzien van een douche, wc, wastafel en dakraam). Tevens is op de bovenverdieping nog ruimte voor een wasmachine. Dit gastenverblijf is uitstekend geschikt voor een inwonend familielid, maar ook als kantoor aan huis of praktijkruimte. De woning heeft een energielabel A welke geldig is tot en met 06-12-2034. De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, houten kozijnen voorzien van HR+ glas, een cv-ketel uit 2020 en 5 zonnepanelen. Enthousiast geworden naar de Polderweg 27 in Annerveenschekanaal? Een van onze makelaars laat u de woning graag zien tijdens een uitgebreide bezichtiging!