Arbeidstraat 167311 CT ApeldoornBrinkhorst

In een charmant en rustig straatje, op slechts enkele minuten lopen van het bruisende centrum van Apeldoorn, staat deze energiezuinige twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een eigen oprit met carport, een praktische stenen berging, een balkon én een vrijstaande houten veranda waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin maakt het geheel helemaal compleet! In 2024 is de woning grotendeels verduurzaamd en uitgerust met een energiezuinige hybride warmtepomp, hoogwaardige vloerisolatie en maar liefst 6 krachtige zonnepanelen van 445 Wp per paneel – klaar voor een duurzame toekomst! Gebruiksoppervlakte wonen: 94m² (=exclusief zolderverdieping). Perceeloppervlakte: 188m² Indeling Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast en trapkast, toilet met fonteintje, ruime en lichte woonkamer met eet- en zitgedeelte en toegang tot de achtertuin, moderne openkeuken voorzien van diverse inbouwappartuur (deels vernieuwd). De begane grond is in 2021 voorzien van een fraaie houtenvloer! 1e verdieping: overloop met vlizotrap, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer beschikt over een vaste kast. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot het balkon. 2e verdieping: op dit moment doet de ruimte dienst als ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Met het plaatsen van een vaste trap ontstaat hier de mogelijkheid om een volwaardige extra (werk)kamer te creëren. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten, maar dankzij de royale lengte en breedte kunt u op ieder gewenst moment van de dag genieten van zowel de zon als de schaduw. Tevens beschikt de tuin over een grote houten veranda met zonnescherm en een stenen berging. Bouwjaar: 1985. De woning is uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Op drie kleine klepraampjes na is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels een HR cv-ketel uit 2012 in combinatie met een hybride warmtepomp uit 2024. De woning ligt op loop-/fietsafstand van winkels, diverse scholen, het NS station en de Veluwse bossen. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.