Aubadestraat 287323 LB ApeldoornSprenkelaar

Heerlijk vrij gelegen en royale, 2-onder-1 kapwoning met een grote stenen garage, oprit geschikt voor meerdere auto’s, een voortuin en zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. Deze ruime woning is zeer rustig gelegen en uitermate geschikt voor een gezin met kinderen. De woning is (m.u.v. de voordeur) voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas. Aan de voorzijde van de woning heeft u een heerlijk vrij uitzicht op een groenstrook met diverse speelvoorzieningen. Gebruiksoppervlakte wonen: 152m². Perceelgrootte: 286m² Indeling Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast en garderobehoek, modern toilet met fonteintje, royale en lichte T-vormige woonkamer met eet-, werk- en zithoek, halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang naar de achtertuin. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan de 2 grote slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Nette badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet. 2e verdieping: overloop met dakraam, 2 ruime bergingen waarvan 1 berging is voorzien van aansluiting voor wasapparatuur en opstelling HR cv-ketel. Zeer grote 4de (slaap)kamer met wastafel. Na een relatief eenvoudige verbouwing is hier een extra 5de kamer te creëren! De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gesitueerd op het zuidwesten. Tevens beschikt de tuin over diverse plantenborders, groot terras met zonnescherm, toegang tot de stenen garage en een achterom. Bouwjaar: 1969. De woning is nagenoeg compleet voorzien van HR++ glas, dakisolatie en beschikt over een definitief energielabel C. Verwarming en warmwater middels een HR cv-ketel uit 2020. De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie op loopafstand van winkelcentrum De Mheen en De Anklaar, diverse speelveldjes, meerdere (basis)scholen en parken. Op fietsafstand van de woning bevindt zich het treinstation Osseveld, het centrum van Apeldoorn, diverse uitgaansgelegenheden en diverse sportgelegenheden waaronder een voetbalvereniging, tennis- en padelbanen en een zwembad. De Veluwse bossen liggen op ca. 5 kilometer van de woning. De op- en afrit van de A50 bereikt u binnen 5 minuten. Kortom een goed onderhouden helft van dubbel op een heerlijk vrij gelegen perceel nabij alle denkbare voorzieningen, wij laten u de woning graag zien! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.