Carmenstraat 287323 DE ApeldoornAnklaar

In een autoluw hofje, heerlijk vrij gelegen, staat deze royale hoekwoning met grote stenen garage, oprit met hydraulische afzetpaal, vrijstaande veranda, houten (fietsen)berging en een ruime, zonnige achtertuin. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is de afgelopen jaren aanzienlijk gemoderniseerd. Zo is onder andere in 2020 de keuken vernieuwd, in 2021 is een stenen garage gerealiseerd, zijn er in 2023 acht zonnepanelen geplaatst en is de badkamer gemoderniseerd en zijn er in 2024 airco’s geplaatst. Gebruiksoppervlakte wonen: 126m². Perceelgrootte: 302m² Indeling Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast, trapkast en garderobehoek, modern toilet met fonteintje, royale en lichte woonkamer met eet- en zithoek, sfeervolle houtkachel en screens, moderne halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwappartuur, een bargedeelte en toegang naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming! 1e verdieping: overloop, separaat 2e toilet, 3 ruime slaapkamers waarvan de 2 grote beschikken over een airco unit. Moderne badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. 2e verdieping: overloop met dakraam, 2 bergingen waarvan 1 berging is voorzien van aansluiting voor wasapparatuur en opstelling HR cv-ketel en boiler. Zeer grote 4de (slaap)kamer met dakkapel. Na een relatief eenvoudige verbouwing is hier een extra 5de kamer te creëren! De achtertuin is prachtig ingericht en biedt volop privacy. De tuin beschikt over meerdere zonneterrassen, een houten berging, een vrijstaande veranda, diverse plantenborders, toegang tot de stenen garage en een praktische achterom. Bouwjaar: 1968. De woning is nagenoeg compleet voorzien van HR++ glas, dakisolatie en beschikt over een definitief energielabel C. Verwarming middels een HR cv-ketel uit 2021 en warmwater middels een hybride boiler uit 2023. De 8 zonnepanelen zijn geplaatst in 2023 en hebben een capaciteit van 430Wp per paneel. Op korte afstand van de woning treft u diverse speelveldjes, winkelcentrum De Anklaar, park Zuidbroek, diverse sportgelegenheden en meerdere (basis)scholen. Op fietsafstand bevindt zich het treinstation Osseveld, het centrum van Apeldoorn, diverse uitgaansgelegenheden en diverse sportgelegenheden waaronder een voetbalvereniging, tennis- en padelbanen en een zwembad. De Veluwse bossen liggen op ca. 5 kilometer van de woning. De op- en afrit van de A50 bereikt u binnen 5 minuten. Kortom een goed onderhouden hoekwoning op een heerlijk vrij gelegen perceel nabij alle denkbare voorzieningen, wij laten u de woning graag zien! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.