Fabriekstraat 207311 GP ApeldoornBrinkhorst

In een rustige en karakteristieke straat in oud-Apeldoorn, op loopafstand van het bruisende stadscentrum, ligt deze luxe en instapklare jaren '30 woning met oprit met laadpaal, eigen parkeerplaats, een sfeervolle en beschutte achtertuin én stenen berging. Bovendien bevinden de prachtige natuurgebieden zoals de Kroondomeinen van Het Loo, het Orderbos en Berg & Bos zich op korte fietsafstand. De woning is in uitstekende staat van onderhoud en combineert authentieke jaren '30-details met modern wooncomfort. Denk hierbij aan glas-in-loodramen, een originele granitovloer in de hal, én een stijlvolle afwerking met o.a. gestucte wanden, een eikenhouten visgraatvloer met hoge plinten en een luxe keuken, badkamer en toilet. Dit maakt de woning volledig instapklaar. Gebruiksoppervlakte wonen: 97m², perceeloppervlakte: 132m². Indeling Begane grond: entree/hal, ruime, sfeervolle woonkamer en eetkamer met veel lichtinval, glas-in-lood details, en gestucte wanden. Vanuit de woonkamer is de kelder met kelderkast toegankelijk. In de aanbouw bevindt zich het modern toilet met fontein, de luxe keuken (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met downdraft, kokend waterkraan, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De hal is voorzien van een originele granitovloer verkerend in uitstekende staat. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatvloer met hoge plinten. 1e verdieping: overloop met bergkast, toegang tot het dakterras gesitueerd op het noordwesten, twee slaapkamers, luxe badkamer(2018) v.v. vloerverwarming, inloop(regen)douche, 2e toilet, wastafel(meubel) en afzuiging middels mechanische ventilatie. Middels een vaste trap toegang tot de 2e verdieping: royale ruimte voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur, een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en mogelijkheid tot 3e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bouwjaar: 1930. De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie, dubbele beglazing, dakisolatie en verwarming en warm water middels een HR cv-ketel met slimme thermostaat uit 2023. Energielabel D. Interesse in dit woonhuis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.