Floralaan 287321 BB ApeldoornWelgelegen

Volledig gemoderniseerde en uitgebouwde, karakteristieke vrijstaande jaren-dertigwoning op een royaal perceel van 819 m². Hier komen authentieke details en hedendaags wooncomfort op een overtuigende manier samen. De woning beschikt over circa 202 m² leefruimte en is door de slimme indeling uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of inwoning, bijvoorbeeld voor ouders of (jong)volwassen kinderen. Het achterste deel kan desgewenst als zelfstandige woonunit worden gebruikt, binnen één woonbestemming. Op het perceel staat bovendien een groot, vrijstaand stenen bijgebouw van circa 74 m² met een royale studio, berging en verdieping. Momenteel is dit bijgebouw in gebruik als fotostudio. Dankzij de grote glaspartij aan de voorzijde en de serre-uitbouw aan de zijkant is het een bijzonder lichte en inspirerende ruimte, die zich uitstekend leent voor een kantoor of praktijk aan huis, atelier, guesthouse, hobbyruimte of mantelzorgvoorziening. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De diepe tuin is onder architectuur aangelegd en biedt veel privacy, fraaie zichtlijnen en diverse plekken om terrassen te creëren. De veranda aan de achterzijde vormt een sfeervol verlengstuk van de leefruimte en maakt van het buitenseizoen een vanzelfsprekend onderdeel van het wonen. Voor de woning is een grote carport aanwezig met daaronder een stalen berging. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. In de tuin zijn onder meer plantenborders en enkele bomen aanwezig, evenals een houtopslag en containeropstelplaats, uitgevoerd in Cortenstaal. Achter het bijgebouw is aanvullend een houten berging geplaatst voor tuinspullen en opslag. De afgelopen jaren zijn zowel de woning als het bijgebouw ingrijpend gemoderniseerd. Wanden, vloeren en plafonds zijn vernieuwd, de installaties en meterkast zijn aangepakt en keuken en badkamers zijn luxe uitgevoerd. Ook is de dakbedekking vervangen, is de indeling op de begane grond en de verdieping geoptimaliseerd, zijn de dakkapellen vernieuwd en is een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd. In de woonvertrekken zijn sfeervolle houten vloeren toegepast, wat de warme jaren-dertigsfeer versterkt. Daarnaast is de woning voorzien van een beveiligingssysteem met vijf camera’s. Energetisch zijn eveneens verbeteringen doorgevoerd met aanvullende isolatie in dak, vloer en gevels en twee airconditionings op de verdieping. De ligging is ideaal. Floralaan 28 bevindt zich centraal in Apeldoorn, in de statige en rustige wijk Welgelegen. U woont hier op korte loopafstand van het centrum met haar winkels, terrassen, restaurants en overige voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en het groene karakter van de omliggende lanen en parken zijn dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: per fiets bent u binnen enkele minuten bij station Apeldoorn en via de A1 en A50 zijn steden als Zwolle, Arnhem, Deventer en de Randstad snel te bereiken. Een locatie die rust en uitstraling combineert met dagelijks gemak. Indeling Begane grond Entree met originele granitovloer, trapopgang, toilet en toegang tot de ruime kelder. De woonkamer met erker en houthaard biedt een fijne, royale leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele loungehoek. De luxe woonkeuken vormt het hart van de woning: ruim, licht en stijlvol afgewerkt, met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een prettige verbinding met de entree en met de achtergelegen bijkeuken, inclusief een separate wasruimte. Aan de zijgevel ligt de serre, een intieme plek bij de woonkeuken met mooi zicht op de tuin. Achter de woonkeuken bevindt zich een speelkamer met toegang naar een tweede, L-vormige ruimte met keukenopstelling en een badkamer. Deze opzet is ideaal wanneer u een deel van de woning afzonderlijk wilt gebruiken, bijvoorbeeld voor inwoning of dubbele bewoning. Aan de achterzijde completeert de royale veranda het geheel: een beschutte buitenkamer waar u tot in de avond kunt genieten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen geschikt voor een tweepersoonsbed. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, met een ingebouwde infrarood- en zonnebankfunctie in de douchewand, een dubbel wastafelmeubel en een wandhangend toilet. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met dakvenster en praktische bergruimte. Heeft u interesse in deze veelzijdige en sfeervolle woning op een prachtige locatie in Apeldoorn, dan plannen wij graag een bezichtiging met u in.