Herculesstraat 147321 EG ApeldoornWelgelegen

Op zoek naar een levensloopbestendige woning met de comfort, ruimte in en om de woning en een badkamer en slaapkamer op de begane grond? Dan is dit unieke, twee verdiepingen tellende huis precies wat u zoekt. Gelegen op een ruim perceel met een zonnige tuin, is dit een plek waar woondromen werkelijkheid worden. De buitenzijde en de carport van de woning is in maart 2025 geschilderd en staat er dus piekfijn bij! Aan de voorzijde beschikt u over een carport en een leuke voortuin. De inpandige berging is vanaf de voorzijde van de woning te bereiken, hier zou u eventueel uw fietsen kunnen stallen. Maar deze inpandige berging leent zich ook perfect als provisieruimte of voor de wasapparatuur. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel B, voorzien van dubbel glas m.u.v. de bovenraampjes. Het platte dak is in 2023 voorzien van warmte werend wit bitumen. Gebruiksoppervlakte: 100 m2 Perceeloppervlakte: 210 m2 Begane grond: Ruime entree met toegang tot de inpandige berging. De begane grond biedt een ruime en lichte woonkamer waar het ochtendlicht via de grote ramen binnenkomst. Je hoort de vogels fluiten in de tuin terwijl je de geur van verse koffie ruikt – een ochtendroutine die je nooit meer wilt missen. Open keuken in hoekopstelling welke is v.v. diverse (inbouw)apparatuur zoals o.a. een vaatwasser (2024), combi stoomoven (2021), integrale afzuigkap en een kookplaat. Dankzij de levensloopbestendige indeling, beschikt u over een slaapkamer op de begane grond en over een geheel betegelde badkamer. Daarnaast vindt u in de tussenhal nog de toiletruimte. 1e Verdieping: Vaste trap naar de verdieping. U stapt boven op de zeer royale overloop welke zich perfect leent voor diverse doeleinden. Een ruimtelijk gevoel door de hoge nok van 4,26 meter! Zo is er een wandje te plaatsen waardoor u een aparte hobby-/ of slaapkamer kunt realiseren of bijvoorbeeld een kastenruimte met mooie wandkasten. Doorloop naar de prachtige 2e slaapkamer welke ook beschikt over bergruimte achter een knieschot. Het is ook mogelijk om nog extra bergruimte te creëren door een vliering in de nok te realiseren. Tuin: Royale achtertuin met diverse plantenborders, in de tuin zijn verschillende zitgelegenheden te creëren zodat u met de zon kunt meebewegen. Een leuk boek in de schaduw lezen? Geen probleem! Daarnaast kunt u uw tuingereedschap gemakkelijk opbergen in de vrijstaande houten berging welke is voorzien van elektra. Ook beschikt de tuin over een achterom en aan de linkerzijde over een nieuwe schutting. Wijk en omgeving: Gelegen in de wijk Welgelegen in Apeldoorn is een rustige en aantrekkelijke buurt, gelegen aan de westkant van het centrum van de stad. Op loop- en fietsafstand van het centrum van Apeldoorn. Er zijn goede verbindingen naar het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zoals de A50 en de A1. Ook is de Woonboulevard dichtbij en kunt u gezellig shoppen in de Intratuin. Verder is er een goede mix van winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Clausules koopovereenkomst: In de koopovereenkomst zal er een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Interesse in dit woonhuis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.