Herderweg 107312 AJ ApeldoornDriehuizen

In een van de leukste karakteristieke straatjes in Apeldoorn is gelegen dit stijlvolle jaren '20 huis op een kavel van bijna 500 m2. Deze sfeervolle woning heeft 3 slaapkamers, een grote bergzolder, praktische douche, heerlijke ruime woonkamer met een prettige werk-/speelkamer en een tuingerichte inbouwkeuken. De tuin is prachtig met een vijvertje, een bruggetje, heerlijke plekjes om in de zon of de schaduw te zitten o.a. door de prachtige grote bomen. Hierdoor is een plek ontstaan met veel privacy en dit leent zich geweldig om thuis de rust te vinden... Je woont aan de rand van het centrum met al zijn reuring en alle benodigde voorzieningen, maar ook op fiets-/ loopafstand van de prachtige bossen en sportaccommodaties. De rustige woonstraat is extra fraai door het vele groen. Daarnaast is het genieten met al die bergruimte, een schuur, tuinhuis, vrijstaande garage (met smeerput), een caravan-carport, overkapping en ook nog een bijzondere kluskelder (via de tuin te bereiken). Bouwjaar 1924, woonoppervlak 100 m2 (exclusief de grote verwarmde multifunctionele ruimte van 18 m2), totale inpandige bergruimte 25 m2, gebouw gebonden buitenruimte 38 m2, externe bergruimte 44 m2, inhoud 466 m3, grondoppervlak 499 m2. Verwarming en warm water middels een cv combi ketel (Intergas 2022). Energielabel G (dakkapel geheel geïsoleerd, evenals grotendeels dubbel glas en voorzetramen). Eenvoudig kunnen de spouwmuren en het dak geïsoleerd worden. Indeling: Entree, hal met meterkast, gedateerd toilet met fontein en trap naar de provisiekelder. De sfeervolle straatgerichte woonkamer is voorzien van een erker, glas-in-loodramen en fraaie paneeldeuren. Hoe prettig is het om een extra werk- of speelkamer te hebben, mooi uit het zicht, maar toch in contact met elkaar. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigschouw. Eventueel zou je hier ook een leuke ronde eettafel kunnen plaatsen voor een extra zitje. Vanuit de keuken, kijk je uit op het zonneterras in de tuin en het lagere splitlevel gelegen gazon met de prachtige planten en de speelplek van de kinderen. Doorloop naar de aangebouwde en verwarmde multifunctionele ruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot het terras. Het grote zonneterras sluit aan op de vrijstaande garage met multifunctionele ruimte en de ondergelegen klusruimte. De diepe zonnige achtertuin (ca. 25 meter) met vijverpartij is fraai aangelegd en geeft een gevoel van vrijheid gezien de mate van privacy en het vele groen. 1e verdieping: Overloop met een vaste kast, 3 slaapkamers met vaste kasten, waarvan ook 1 toegang heeft tot het platte dak en de kleinste kamer is v.v. een grote kunststof dakkapel. De huidige badkamer is klein en gedateerd, maar... eenvoudig zou je een stuk van de grote slaapkamer kunnen halen om de badkamer te vergroten en om te turnen tot wat moois. Nu heb je hier een douche, wastafel en ook een 2e toilet. Zolder: Via een vaste trap bereikbare bergzolder met dakraam en cv-opstelling. De locatie is centraal nabij het centrum van Apeldoorn in een rustig authentiek straatje met mooie bomen en een variëteit van oude jaren 1900 en nieuwbouwhuizen. Op zoek naar een mooie woning die je nog deels naar eigen hand kunt zetten? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! Nadere informatie is te vinden op de website Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande kunnen geen aanspraken worden ontleend.