Kanaal Zuid 407332 BB ApeldoornKayersmolen-Noord

Deze uitgebouwde en volledig gemoderniseerde eengezinswoning combineert comfort, stijl en duurzaamheid op een fraaie locatie binnen de historische schil van Apeldoorn. De diepe en zonnige L- vormige achtertuin is ruim en ingericht met een groot zonneterras, gazon, houten berging en een afsluitbare poort met achterom. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1922 maar in de periode van 2017-2020 volledig verbouwd en luxe gemoderniseerd. Met de plaatsing van dak-, vloer en muurisolatie, kunststof kozijnen en deuren uitgevoerd met HR++-glas, airconditioning en 8 zonnepanelen, is de woning ook energiezuinig en heeft een energielabel A. De woning is met de auto bereikbaar via de Lepelaarweg en ligt aan het korte doodlopende deel van Kanaal Zuid, langs de groene oever van het Apeldoorns kanaal. Met daarin de spoorlijn van de historische VSM stoomtrein die in de zomermaanden naar van Apeldoorn naar Dieren rijdt. De straat is voornamelijk in gebruik als een breed fietspad en wordt alleen als toegangsweg voor de 3 aanliggende woningen gebruikt. Hierdoor is het er heel rustig en vrij wonen. Tevens is het onderdeel van de wijk ‘De Schatkamer van Zuid’, een gebied tussen de Kayersdijk en het Kanaal, waar een karaktervol woongebied is ontstaan. Omdat er nieuwbouwwoningen op harmonieuze wijze gecombineerd zijn met de authentieke bebouwing. De ligging is heel centraal met winkels, scholen en het prachtige kanaalpark op loopafstand. Het station en het stadscentrum van Apeldoorn zijn per fiets snel bereikbaar. Bovendien zijn de snelwegen A1 en A50 binnen vijf minuten met de auto te bereiken. Indeling woning: Bij binnenkomst valt direct de unieke sfeer van het huis op. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer met een gezellige Dovre houthaard. De L-vormige indeling biedt diverse mogelijkheden voor het inrichten van de leefruimte. Momenteel is er aan de voorzijde een uitnodigende zithoek ingericht met vrij uitzicht over het kanaal. En aan de achterzijde is een royale eetkamer en kinderspeelhoek geplaatst. De moderne keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. De L- vormige opstelling is van alle gemakken voorzien: koelkast, vaatwasser en een robuust tussenbouwfornuis met 6 gaspitten en twee ovens. De roestvrijstalen schouwkap en het dubbele raam boven de spoelunit zorgen voor zowel ventilatie als daglicht. De houten schuifdeur verbindt de leefruimte met de achter inloop. Hier bevinden zich het moderne toilet en de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de Cv-ketel. De luxe badkamer is ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen, spiegelkast en geïntegreerde verlichting. Een raam geeft de ruimte daglicht en zorgt voor ventilatie. Het uitgebouwde gedeelte van de woning is bovendien geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een praktische werkhoek en toegang tot het platte dak. Een schuifdeur biedt toegang tot de overloop en de drie slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel. De vloeren zijn afgewerkt met onderhoudsvriendelijk PVC. De achtertuin is fraai aangelegd waarbij het grote hoofdterras direct aan de woning grenst. Een ideale plek voor een lounge set, een barbecue en een grote eettafel. Het gazon maakt de tuin bijzonder kindvriendelijk. Langs de randen zorgen houten schuttingen en aangelegde plantenborders voor privacy en groen. De zwarte houten schuur met zadeldak en houten deuren is keurig afgewerkt en biedt ruimte voor berging, een werkplaats en extra opslag. Naast de schuur is er ruimte voor een kinderspeelplaats. Via de afsluitbare poort is er een praktische achterom. Enthousiast geworden over deze moderne woning? Dan ben je van harte welkom voor een bezichtiging om de sfeer en het uitzicht zelf te komen ervaren.