Minervalaan 57321 DP ApeldoornWelgelegen

Moderne helft van dubbel woonhuis met praktijkruimte, veranda en energielabel A op toplocatie in Apeldoorn! Wonen op een rustige, groene locatie met alle stadse gemakken op loopafstand? Dat kan aan de Minervalaan 5 in Apeldoorn! Deze uitstekend onderhouden moderne helft van een dubbel woonhuis is gelegen tegenover een vijverpartij en gemeentegroen, op enkele minuten wandelen van het centrum én het centraal station. De woning beschikt over een eigen oprit, een aangebouwde praktijkruimte (ideaal als salon, kantoor of hobbyruimte), een ruime tuin met sfeervolle veranda en maar liefst vier slaapkamers. Met energielabel A, 11 zonnepanelen, twee HR-combiketels én moderne afwerking is dit een comfortabele, duurzame en instapklare gezinswoning! Indeling Begane grond: Binnenkomst in een ruime hal met meterkast, trapopgang en modern toilet (wandcloset met fonteintje). De royale, L-vormige woonkamer is heerlijk licht en biedt via een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken (vernieuwd in 2019) is strak en compleet ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, kokend waterkraan, vaatwasser en koelkast. Via de keuken bereikt u de bijkeuken, een tweede hal met extra toilet, en de aangebouwde praktijkruimte, voorzien van airconditioning en een wastafelmeubel. Deze ruimte is uitermate geschikt voor werk aan huis, een salon of als speel-/hobbykamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en fraaie houtlook tegelvloer. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar zolder. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan één met een dakkapel. De luxe badkamer (2018) is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Voorzolder met cv-opstelling, zonneboiler en wasmachineaansluiting. Verder vindt u hier een ruime vierde slaapkamer en extra bergruimte op de zoldervliering. Buiten: De achtertuin ligt gunstig op de zon en is voorzien van een gezellige veranda waar het tot in de late uurtjes heerlijk toeven is. Aan de voorzijde beschikt u over een eigen oprit, die toegang biedt tot zowel de stenen berging als de aangebouwde praktijkruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 150 m² - Perceeloppervlakte: 219 m² - Bouwjaar: 1992 - Energielabel A - 11 zonnepanelen (geplaatst in mei 2022) - 2 HR-combiketels (woning uit 2012, salon uit 2015) - Praktijkruimte met eigen entree en airco - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen - Keuken en vloer begane grond vernieuwd in 2019 - Sfeervolle tuin met veranda op het zuiden - Rustige ligging tegenover groen en water, op loopafstand van station en centrum Benieuwd naar deze verrassend ruime, energiezuinige woning met werkruimte aan huis op een toplocatie? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!