Patrijsweg 77331 SR ApeldoornStaatsliedenkwartier

Welkom aan de Patrijsweg 7. In deze sfeervolle straat staat een goed onderhouden 2-onder-1 kap woning uit de jaren '30 met karakter, een diepe tuin, eigen oprit en veel uitbreidmogelijkheden. De woning is centraal gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met charmante vooroorlogse woningen, onder het centrum van Apeldoorn. Winkels, scholen en NS station zijn op loop- of fietsafstand en de uitvalswegen goed bereikbaar. Bij binnenkomst in de hal tref je gelijk de originele vanuit de bouw gerealiseerde granito vloer en glas in lood ramen aan, toegang tot de ruime kelder voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en een modern toilet met fonteintje. Links ga je naar de keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van onder andere een inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser, een sfeervolle erker met glas in lood ramen en ruime inbouwkast. De keuken bied voldoende ruimte om er een woonkeuken van te maken, perfect voor wie houdt van koken en gezellig samenzijn! Aan de rechterzijde van de hal, tref je de lichte en sfeervolle woonkamer. Deze ligt aan de achterzijde van de woning bied daardoor veel privacy. Hier vormt de schouw met aansluiting voor gas- of houtkachel en de lichte eikenhouten vloer voor een warm middelpunt van het huis, terwijl de schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin. Via de massief houten trap kom je op de eerste etage die voorzien is van een dakkapel over de gehele lengte van de woning die een serene uitstraling en ruimtelijk effect geeft. Vanuit de overloop kom je uit in 2 ruime, lichte slaapkamers met inbouwkasten waarvan de achterste slaapkamer uitkomt op het platte dak waar een dakterras of uitbouw te realiseren is. De badkamer is voorzien van een ruim bad, inloopdouche en wastafel. Via de overloop kom je middels een vaste trap bij de zolder met Velux dakraam. Het achterste gedeelte kan een 3e slaapkamer of hobbykamer gecreëerd worden. Het voorste gedeelte, wat is gescheiden door een stenen muur, is de Nefit CV ketel geïnstalleerd en volop bergruimte. Het schuine dak van de zolder is gelegen op het oosten en ideaal geschikt om zonnepanelen te plaatsen. Vanaf zowel de oprit als de schuifpui kom je in de lange achtertuin met stenen berging met zolder, tuinhuis met zolder, houthok aan de achterzijde en tuinbar uit. Voldoende bergruimte! Deze buitenruimte bied volop mogelijkheid om te genieten van het buitenleven. De bar met koelkast en naastgelegen terras met plaats voor een vuurhaard nodigt uit voor lange avonden buiten. De achterzijde bied ruimte genoeg voor een 2e terras, een veranda of een 2e schuur. De woning is voorzien van HR glas, dak-, gevel- en vloerisolatie. Uitbreiding voor zonnepanelen en voorzien van energielabel (F). Kortom, deze karakteristieke, instapklare woning op unieke locatie bied volop rust, ruimte en volop mogelijkheden op een centrale ligging van Apeldoorn. Kom jij zelf ontdekken wat deze woning uniek maakt? Plan een bezichtiging in bij Reinders makelaars! Bieden vanaf € 369.000,-- k.k. Aanvaarding in overleg.