Ritbroekstraat 367311 GE ApeldoornBrinkhorst

In een rustige en karakteristieke straat, op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Apeldoorn, ligt deze goed onderhouden en instapklare jaren '30 woning met oprit, een onderhoudsvriendelijke en beschutte achtertuin én een multifunctioneel houten bijgebouw. De woning is tot in de puntjes verzorgd en vormt een perfecte combinatie van karaktervolle jaren ’30-details en hedendaags wooncomfort. Originele elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en de granitovloer in de hal geven het huis sfeer, terwijl de strakke wandafwerking, eikenhouten vloer met hoge plinten, luxe keuken en modern sanitair zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Kortom, een woning die helemaal instapklaar is. Gebruiksoppervlakte wonen: 83m², perceeloppervlakte: 172m². Indeling Begane grond: entree, hal met fraaie granitovloer en toegang tot de kelder, sfeervolle en-suite woonkamer met erker, schouw, veel lichtinval en fraaie glas-in-loodramen. Moderne keuken (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming, hal met achterentree en opstelling HR cv-ketel. Modern toilet met fonteintje. 1e verdieping: overloop met dakkapel en een vaste trap naar de 2e verdieping, twee ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een airco. Fraaie badkamer met inloop(regen)douche, 2e toilet, wastafelmeubel en toegang tot het platte dak. 2e verdieping: overloop met aansluiting voor de wasapparatuur en veel bergruimte, ruime 3e slaapkamer met dakraam. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het bijgebouw beschikt over een veranda, vaste trap naar een zolderverdieping, wateraansluiting en elektra. Wonen aan de Ritbroekstraat 36 in Apeldoorn betekent wonen op een heerlijke, centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De charmante straat ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum, waardoor je zo bij winkels, gezellige horecagelegenheden en het station bent. In de directe omgeving vind je supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, het Orderbos, diverse speelveldjes en een huisartsenpraktijk — allemaal op loop- of fietsafstand. De wijk zelf is rustig en sfeervol, met karakteristieke woningen en veel groen. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én de rust van een prettige woonomgeving. Bouwjaar: 1930. De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie en is met uitzondering van de glas in loodramen volledige voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels een HR cv-ketel uit 2020. Energielabel D. Dit jaar is de buitenzijde van de woning nog geschilderd. Kortom een instapklare en karakteristieke woning met een royaal en multifunctioneel bijgebouw op een mooie locatie nabij alle denkbare voorzieningen! Aanvaarding: in overleg (kan direct). Vraagprijs: € 450.000,- kosten koper.