Sparrenlaan 107313 AV ApeldoornBerg en Bos

Wonen met uitzicht op een bos; het klinkt als een droom. Aan de Sparrenlaan 10 te Apeldoorn kan het. De gemakken van een stad zijn dichtbij. De uitvalswegen naar de snelweg zijn snel te bereiken. Toch stapt u hier zo de natuur in, want de bosrijke, eigen achtertuin deelt u met kleine bosbewoners zoals vogels, vlinders, en eekhoorns. Sparrenlaan 10 is een droomlocatie. De rust van deze waanzinnige plek kan alleen gevoeld worden door zelf te komen kijken. Welkom bij Reinders makelaars, al 60+ jaren een begrip in Apeldoorn. Bel voor een afspraak van een uur en wij laten u de woning graag beleven. Neem de tijd en ervaar dit unieke object. Instapklaar Met een woonoppervlak van 269 m2, en een energielabel A, is deze villa in Zwitserse chaletstijl (bouwjaar 1978) uniek: instapklaar en gelegen aan één van de mooiste en grotere percelen (1867 m2) van de lommerrijke buurt Berg en Bos. In 2022 is de woning totaal gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd. Een alarmsysteem met camera’s waakt over het terrein. De totale woonruimte is met 65m2 vergroot en dit is allemaal gedaan met hoogwaardige materialen, die de woning de allure en de uitstraling geven die de locatie verdient. In de styling van de villa is bewust het groen van ‘buiten’ naar ‘binnen’ gebracht, waardoor in het hele huis het bos optimaal ervaren wordt. Er is gebruik gemaakt van natuurlijke kleuren, hout en breukruw natuursteen. De woning heeft een aangebouwde 'guest house'. Dit gastenverblijf is ideaal voor inwoning door een tiener of een au-pair, maar is bijvoorbeeld ook uitstekend te gebruiken als B&B. De villa beschikt daarnaast over een geïsoleerde berging (voorzien van laadpunt voor elektrische fietsen), dubbele carport, veranda, tuinhuis en zonnig terras op het zuid/westen. De ochtendzon daarentegen valt op het terras aan de voorzijde. De ruime bostuin, die ook bereikbaar is via de Pijnboomlaan, is 45 meter diep en 27 meter breed. Het perceel biedt zeer veel privacy, maar ook licht en zon, wat uniek is voor de geliefde woonomgeving van West-Apeldoorn. Duurzaamheid In deze woning voelt u zich thuis in de natuur en dat betekent dat er ook rekening is gehouden met duurzaamheid. Op dit moment is er nog een CV-ketel (2010) aanwezig. Er is echter verbouwd met het oog op de toekomst. Zowel het dak, de vloer als de muren zijn opnieuw geïsoleerd en met een overstap naar een warmtepomp is al rekening gehouden bij de indeling van de bijkeuken. De pellet-CV-kachel (Dielle Ostro Hydro 25) geeft met zijn gezellige vlammen sfeer aan de woonkamer. In de winter geeft de pellet-CV-kachel zijn warmte af aan het water in een 800 liter buffervat (OEG). Hiermee wordt de vloerverwarming en het tapwater op temperatuur gebracht. Een domoticasysteem reguleert de binnentemperatuur en kan bediend worden met een app. Op het buffervat zijn ook een viertal zonnecollectoren (OEG) aangesloten, die in de zomer zorgen voor warm water. De tuin heeft een eigen waterbron, waardoor sproeien met grondwater mogelijk is. Indeling Als de voordeur openzwaait, ervaart u meteen de grandeur van wonen in het groen. De entree is fraai, licht en de openslaande, glazen deuren aan het einde van de hal verraden alvast een glimp van de prachtige, onderhoudsarme bostuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een stoere, breukruwe African Gold leistenen vloer, die de woning het cachet geeft van de natuur. Via de stalen, open designtrap bereikt u de eerste verdieping. Het daglicht valt er rijkelijk binnen via een tweetal dakvensters. Naast de voordeur bevindt zich een luxe toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en een zelfspoelend urinoir. Daarachter is de bijkeuken gesitueerd. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting en de technische installatie voor de verwarming. Er is ruimte voor het plaatsen van een warmtepomp. In de bijkeuken bevindt zich de zijdeur naar de carport en de trap die toegang biedt naar een ruime wijnkelder op stahoogte. De ruimte is het gehele jaar door 14 graden waardoor deze ideaal is voor de opslag van mooie wijnen, maar ook zeer geschikt is om bijvoorbeeld als fitnessruimte te gebruiken. Achter de bijkeuken bevindt zich de werkkamer. Via fraaie openslaande, stalen deuren betreedt u de uitgebouwde, royale living die bostuingericht ligt. Deze living heeft zowel een HR-Houtkachel als een pellet-CV-kachel. De openslaande tuindeuren leiden naar een terras en een aangebouwde veranda, uitgevoerd in Douglas hout. Het zonnige terras is voorzien van WPC-vlonderplanken in houtkleur, met knipoog naar het bos. Het eigen bosperceel kan ook bereikt worden via de Pijnboomlaan. De woonkamer biedt tevens een tweede toegang tot het aangebouwd gastenverblijf, dat ook een eigen toegangsdeur en alarmsysteem heeft. De separate ruimte beschikt over een eigen kitchenette, derde badkamer voorzien van badmeubel, inloopdouche en zwevend toilet, kleine woonkamer met vide voorzien van een slaapkamer. Deze eigen ruimte heeft een lichtkoepel voor lichtinval. In de geïsoleerde berging is een tweede wasmachineaansluiting aanwezig en is er ruimte voor het opladen van elektrische fietsen. Op eigen terrein is ruimte voor twee auto’s om overdekt te parkeren. Naast de voordeur bevindt zich tevens een gastenparkeerplaats. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de fraaie, luxueuze open keuken met kook- cq. spoeleiland. De hoge kasten hebben opgelegde eiken fronten, waardoor het bosgevoel ook hier optimaal in het interieur is doorgevoerd. Het werkblad is van alle gemakken voorzien en is het ideaal van iedere hobbykok: een Quooker, wijnkoelkast, stoomoven, vriezer en koelkast. Omdat de afzuigkap is aangesloten op Wifi, kan de afzuiging al direct starten bij het aanzetten van de inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras in de voortuin, waar u tot ca. 12 uur heerlijk in de ochtendzon zit. 1e Verdieping: De overloop, waar het daglicht rijkelijk binnenstroomt door middel van dakramen, biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De royale master bedroom kent een hoog, luxueus afwerkingsniveau en biedt de allure die u bij een villa van dit niveau mag verwachten. Toegang tot een loggia balkon op het westen. In de kasten van de ruime walk-in closet/kledingkamer is meer dan genoeg plaats voor uw complete garderobe. De inloopkast biedt tevens toegang tot de tweede badkamer van de woning. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, zwevend toilet, een inloopdouche en een stijlvol badmeubel met twee waskommen. Ook de tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde breukruwe natuursteen als elders in de woning. De tweede en derde slaapkamer hebben allebei een nieuwe dakkapel (2022) en frans balkon. Ook het separate, zwevende toilet en de badkamer zijn modern en luxe uitgevoerd in breukruw natuursteen. De badkamer heeft een vrijstaand ligbad, douche, badmeubel met dubbele waskommen en is voorzien van vloerverwarming. Sparrenlaan 10 is een villa die absoluut een bezichtiging waard is. Wonen met uitzicht op het bos biedt een woonbeleving die u nergens anders treft. Bent u op zoek naar een instap klaar thuis, dicht bij de natuur? Kom langs en overtuig u zelf.