Valkenberglaan 387313 BL ApeldoornBerg en Bos

Aan de lommerrijke Valkenberglaan, een van de mooiste lanen van Berg en Bos, staat deze karaktervolle villa uit 1925. Een woning die historie, comfort en vakmanschap op harmonieuze wijze combineert. De villa heeft een energielabel C en is de afgelopen jaren met grote zorg onderhouden en gemoderniseerd. Tegelijkertijd biedt het interieur volop mogelijkheden voor een alternatieve indeling van de leefruimtes, zodat de woning desgewenst kan worden aangepast aan een eigentijdse woonstijl of levensfase. In 2023 is de gehele kap vernieuwd: volledig geïsoleerd en voorzien van een nieuw schroefdak en met riet gedekt. De buitenzijde is professioneel geschilderd en voorzien van verlichting bij de voordeur en het terras. Ook technisch verkeert de woning in uitstekende staat. Er zijn nieuwe koperen hemelwaterafvoeren aangebracht. De buitenverlichting werkt op een tijdklok, en zowel het bijgebouw als de garage zijn uitgerust met gaskachels. De villa straalt een ingetogen grandeur uit, mede dankzij de karakteristieke raampartijen met geïsoleerde ramen in houten kozijnen, de zorgvuldig gerestaureerde houten vensterbanken en authentieke bouwdetails die in ere zijn hersteld. De tuinverlichting bestaat uit originele oude lantaarns van Paleis Het Loo. Dit vormt een uniek en stijlvol accent dat het geheel zijn bijzondere allure verleent. De woning is voorzien van een modern Verisure-alarmsysteem en beschikt over diverse technische gemakken, zoals een beregeningsinstallatie in het gazon met een eigen bron en bediening via de meterkast. Zowel de vrijstaande garage als het bijgebouw zijn voorzien van gaskachels, waardoor ook deze ruimten comfortabel bruikbaar zijn in elk seizoen. De tuin rondom de woning biedt veel vrijheid en privacy. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over een brede bosschage, wat de ligging extra bijzonder maakt. De straat loopt om de driehoekig bebossing heen, waardoor de woning in een rustige en ruimtelijke setting ligt, met veel groen rondom. Het perceel van 1.480 m2 beschikt over een dubbele toegang. Via een oprit aan de voorzijde is naast de woning plaats voor 4 auto’s. De oprit leidt naar de garage met rieten kap en hoge nok die qua stijl perfect aansluit bij de woning. Aan de achterzijde is er via de Cederlaan een royale oprit waar 5 auto’s geparkeerd kunnen worden, waar zich ook een grote carport met pannendak bevindt. Daarachter is een houten berging met loopdeuren aanwezig. Indeling begane grond De entree vormt een sfeervolle binnenkomst met vloertegels en elektrische vloerverwarming. Aan de linkerzijde bevindt zich het toilet, betegeld in een lichte tint en voorzien van een raam met ventilatie, fontein en verwarming. Vanuit de hal is via een houten trap de betegelde kelder bereikbaar, die fungeert als garderobe- en voorraadruimte. De werkkamer aan de voorzijde van de woning heeft een visgraatparketvloer met dubbele rand en bies, en biedt uitzicht op de voortuin en royale oprit. In de erker is een stijlvol maatwerkbank geïntegreerd met convectorverwarming, terwijl de zonwering aan de voorzijde het comfort vergroot. De ramen geven deze kamer een warme, klassieke uitstraling. Via en-suite deuren is de eet/woonkamer bereikbaar. Net als de werkkamer heeft ook deze ruimte hoge plafonds met sierlijsten en randafwerking. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een deur leidt naar de in 1996 aangebouwde woonkamer in serre vorm, die deels buiten de oorspronkelijke gevel doorloopt. Hierdoor is er een aangename lichtinval, en de dubbele tuindeuren verbinden rechtstreeks met de tuin. Vanuit deze kamer is ook de huidige keukenruimte bereikbaar, ingericht in een eenvoudige tweedelige keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, betegeld en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier hangt tevens de Nefit HR-ketel, en is extra bergruimte voor voorraad of huishoudelijke apparatuur aanwezig. Via de bijkeuken is er een deur naar buiten. Eerste verdieping Via de trap in de centrale entree bereikt u de overloop, waar een driedelig glas-in-loodraam voor een sfeervol lichtspel zorgt. De hoofdslaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is royaal van formaat. Hier is een luxe inbouwkast geplaatst met acht deuren, voorzien van hang- en legruimte en lades. Achter het bed is extra bergruimte op maat aangebracht, wat de kamer zowel praktisch als stijlvol maakt. Aan de voorzijde ligt de werk- of slaapkamer met de schuinezijden voorzien van kraaldelen, balken in lichte tinten, en nieuwe ramen met lood-in-glas in houten kozijnen met modern sluitwerk. De derde slaapkamer is in gebruik als een logeerkamer en voorzien van een fontein en een vlizotrap naar de ruime bergzolder. De badkamer heeft een ligbad, een aparte doucheruimte met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met verlichting en een wandtoilet. Het raam met deels gematteerd lood-in-glas zorgt voor privacy en ventilatie. De Valkenberglaan ligt in de villawijk Berg en Bos, die bekend staat om haar statige villa’s, brede lanen, oude bomen en groene uitstraling. Op korte afstand liggen Paleis Het Loo, Hoog Soeren en de Kroondomeinen, waar u kunt wandelen en genieten van de natuur. Ook voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportverenigingen en gezondheidszorg zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Apeldoorn, met zijn winkels, restaurants en theater, ligt op fietsafstand. De uitvalswegen richting de A1 en A50 zijn snel te bereiken, en ook het NS-station bevindt zich op korte afstand, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. Laat u verrassen door deze villa, die met zorg is onderhouden en tegelijkertijd ruimte biedt voor eigentijdse woonideeën. Dankzij de combinatie van een duurzame dak vernieuwing, de stijlvolle details en de prachtige ligging in Berg en Bos is dit een woning die uitnodigt om in te wonen, te genieten en te koesteren. Wilt u de sfeer en mogelijkheden zelf ervaren, dan bent u van harte welkom voor een bezichtiging.