Industrieweg 28426 AA AppelschaAppelscha-Vaart

Een Rijksmonument met energielabel A! Schilderachtig wonen op markante locatie in één van de weinige Rijksmonumenten die Appelscha rijk is. Aan de 'stille kant' aan de vaart bij één van de sluizen van de Opsterlandse Compagnonsvaart in Appelscha is deze bijzonder sfeervolle, imposante en riante rietgedekte woonboerderij gelegen. Een woning met historie die teruggaat tot 1820, toen de woonboerderij als sluiswachterswoning is gebouwd. Tegenwoordig is de woning vanwege de karakteristieke bouwstijl en cultuurhistorische waarde aangewezen als Rijksmonument. Dankzij renovatie en verduurzaming is de woning ook gericht op de toekomst: zo beschikt de woning over een energielabel A. Het perceel is maar liefst 1.955 m² groot en biedt volop privacy en ruimte voor liefhebbers van landelijk wonen met het dorpscentrum "om de hoek". Aan de achterzijde wordt prachtig uitzicht geboden over de landerijen. De dubbele stenen garage is opgetrokken in een passende, authentieke stijl en biedt met ruim 60 m² ook volop ruimte voor uw hobby's. DE WOONBOERDERIJ Indeling begane grond: Entree aan de voorzijde. Riante hal met trapopgang en toegang tot vrijwel alle vertrekken. Royale woonkamer (±63 m²) met plavuizen vloer, veel lichtinval en schuifpui naar de achtertuin. Woonkeuken (±17 m²) uitgerust met inductieplaat, afzuigschouw, koelkast, oven, Quooker en vaatwasser. Schuin tegenover de keuken bevindt zich de kelder. Werkkamer (±13 m²) met inbouwkast, houtkachel (ter overname) en fraai uitzicht over de vaart. Riante slaapkamer (±20 m²) met ruime ensuite badkamer voorzien van ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel. Bijkeuken met witgoedaansluitingen, loopdeur naar de oprit en toegang tot doucheruimte met douche en wastafel. Indeling eerste etage: Riante overloop met dakraam. Slaapkamer (±11 m²) aan de voorzijde met laminaatvloer. Zolderruimte met opstelplaats van de boiler. Twee lichte slaapkamers met laminaatvloeren aan weerszijden van de overloop. Royale, multifunctionele ruimte (±57 m²) aan de achterzijde met veel dakramen en lichtinval. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar biedt veel mogelijkheden. Denk aan hobbyruimte, praktijkruimte, atelier of het creëren van extra slaapkamers. BUITEN In 1996 is achter de boerderij de fraaie vrijstaande werk/hobbyschuur gerealiseerd die plaats biedt aan meerdere voertuigen. De maatvoering is ±9,50 meter lang en ±6,40 meter breed. Dit gebouw is in stijl met de woonboerderij uitgevoerd in stenen gevels en een rieten dak. De vloer is vloeistofdicht. Er is een schaarhefbrug voor auto's in de vloer aangebracht (ter overname). Aan de voorzijde bevinden zich twee garagedeuren. Te voet kan het gebouw ook bereikt worden via een extra loopdeur aan de achterzijde. De tuin is prachtig aangelegd met een grote verscheidenheid aan bloemen, planten en bomen. Een eigen hobbykas, moestuin en een aantal fruitbomen maken het hier tot een pardadijs voor de tuinliefhebber. Ook wordt een hoge mate van privacy ervaren. HIGHLIGHTS • Energielabel A • Begane grondvloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming • Gevels geïsoleerd in 1996 • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2019 • Grotendeels HR ++ beglazing • C.v.-ketel Nefit Trendline HRC 30 CW5, bouwjaar 2018 en jaarlijks onderhouden • WTW-installatie (ca. 2019) • Zonneboiler 150 liter (ca. 2019) • Elektrische boiler Quooker (ca. 2019) • 10 zonnepanelen (ca. 2023) (thans nog niet in gebruik genomen) • Rijksmonumentale woonboerderij met historie die teruggaat tot 1820 • Voormalige sluiswachterswoning op een prachtige locatie aan de stille kant van de vaart in Appelscha • Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.955 m² • Royale woonkamer van circa 63 m² met veel lichtinval • Vier slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer op de begane grond • Multifunctionele ruimte van circa 57 m², ideaal als kantoor, atelier of hobbyruimte • Dubbele stenen garage van ruim 60 m² DE OMGEVING Het dorp Appelscha heeft ca. 5.000 inwoners en ligt aan het Nationaal Park ‘Drents-Friese Wold’: een 6.000 hectare groot natuurgebied dat zich uitstrekt over de provincies Drenthe en Friesland. Hierdoor zijn er tal van mogelijkheden voor recreatieactiviteiten zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Het voorzieningenniveau van het dorp is relatief goed met onder meer meerdere basisscholen, supermarkten, een versmarkt, bakker en huisartsen. De woonboerderij ligt aan de stille kant van de Opsterlandse Compagnonsvaart maar toch is het in de zomer altijd op een leuke manier levendig door het schutten van de boten. De toeristische aard van het dorp is te zien aan onder meer de aanwezigheid van recreatieparken, campings, een midgetgolfbaan, een buitenzwembad, recreatieplas 'Canadameer', een amusementspark, een outdoor- en survivalpark en veel horeca. Appelscha staat ook bekend om het tweejaarlijks terugkomend evenement ‘de Turfvaartdagen’ in het eerste weekend van september. Hierbij kunnen bezoekers proeven aan de sfeer van vroeger met onder meer het demonsteren van historische ambachten en het tentoonstellen van klassieke schepen en voertuigen. Via de N381 zijn grotere plaatsen als Oosterwolde, Drachten, Beilen en Assen snel en gemakkelijk te bereiken. WONEN IN EEN RIJKSMONUMENT Een rijksmonument is bijzonder door zijn karakter, historische waarde en vaak unieke architectuur. Het bezit van een monument brengt verantwoordelijkheden met zich mee, maar er zijn ook financiële ondersteuningsmogelijkheden voor het behoud en de instandhouding ervan. Afhankelijk van het type monument, de werkzaamheden en de persoonlijke situatie van de eigenaar zijn er mogelijk subsidieregelingen en financieringsmogelijkheden via het Nationaal Restauratiefonds. Zo kunnen particuliere eigenaren van een rijksmonument met een woonfunctie onder voorwaarden in aanmerking komen voor de woonhuissubsidie. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor laagrentende leningen voor onderhoud, restauratie en verduurzaming. De beschikbare regelingen, voorwaarden en vergoedingen verschillen per situatie en kunnen wijzigen. Meer informatie vindt u bij het Nationaal Restauratiefonds en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.