Vaart Nz 1078426 AW AppelschaAppelscha-Vaart

Vrijstaand wonen op 1500m² grond aan de Vaart in Appelscha! DE WONING Gebouwd in 1910 en zeer degelijk uitgebouwd in 2017 is deze woning rijk aan authentieke details, en met een hoog comfortgehalte. Met een royaal woonoppervlak van ca. 195 m² en een perceel van ruim 1.500 m² biedt het huis volop mogelijkheden voor comfortabel en veelzijdig wonen. Binnen treft u een sfeervol en functioneel ingedeeld huis, met ruime kamers en een speelse indeling. Vloerverwarming zorgt voor aangenaam wooncomfort en een moderne leefomgeving. Bovendien is de woning levensloopbestendig, dankzij de aanwezigheid van alle essentiële voorzieningen op de begane grond – ideaal met het oog op de toekomst. DE GARAGE Deze ruime, in spouwmuur gemetselde en goed geïsoleerde drie-dubbele garage is biedt veel meer dan alleen 60m2 aan onderdak voor auto’s. Dankzij de degelijke bouw en hoogwaardige isolatie blijft de temperatuur aangenaam, in de winter én in de zomer; je hebt geen last van tocht of sterke temperatuurschommelingen. Met genoeg bergruimte op de vliering is deze garage uitermate geschikt maakt voor allerlei doeleinden: opslag, werkplaats, hobbyruimte of series van projecten. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een plek voor een kantoor of atelier aan huis, of simpelweg wilt genieten van rust en ruimte – deze woning biedt het allemaal. DE OMGEVING De ligging is uitstekend: gelegen aan de rustige kant, net buiten het centrum van Appelscha, aan de Vaart, omringd door weidse natuur en toch nabij alle voorzieningen. U woont hier te midden van een groene, serene omgeving, met Nationaal Park Drents-Friese Wold op steenworpafstand. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen of gewoon de stilte van het buitenleven biedt deze locatie het perfecte decor. Bovendien grenst u aan het Fochteloërveen, een zeldzaam hoogveengebied dat rust, stilte en natuurschoon ademt. HET DORP ''Wonen in het groen, leven met gemak'' Appelscha is een sfeervol dorp aan de rand van het Nationaal Park Drents-Friese Wold, waar natuur en gemak hand in hand gaan. Je woont hier midden tussen bossen en heide, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon te genieten van de rust. Tegelijk biedt het dorp alle nodige voorzieningen: winkels, scholen, horeca en sportverenigingen. De sfeer is gemoedelijk, de omgeving prachtig, en steden als Assen en Drachten zijn snel bereikbaar. Appelscha is de perfecte plek voor wie ruim, rustig én comfortabel wil wonen. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! INDELING Begane grond: U betreedt de woning via een zijingang, waarna u in een ruime entree komt met de eerste trapopgang naar de verdieping. Vanuit deze entree is er toegang tot een voormalige voorentree met kelder en een tweede trap naar boven. Tevens bereikt u vanaf de entree de slaapkamer op de begane grond en de royale woonkamer. De halfopen keuken is voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur, waarna u via een gang toegang hebt tot een tweede hal met de badkamer en een separaat toilet. Aansluitend bevindt zich een riante bijkeuken met gootsteen. Eerste verdieping: Middels twee trapopgangen bereikt u vier ruime slaapkamers. Garage: De garage beslaat circa 60 m² en beschikt over drie geïsoleerde sectionaal deuren en een aparte loopdeur. De constructie is in spouw opgetrokken en volledig geïsoleerd, met een zeer degelijke afwerking. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning, gebouwd omstreeks 1910; - Zeer degelijk verbouwd tot riant woonhuis van 195m2 in 2017; - Levensloopbestendig, badkamer en slaapkamer op de begane grond; - Riant perceel eigen grond, circa 1.500 m²; - Zeer degelijke en drie dubbele garage met vliering; - Duurzaam en energiezuinig, energielabel A; - Verwarmen middels gasgestookte CV-ketel (2017) in combinatie met hybride warmtepomp (2023); - Vloerwarming op de begane grond; - 8 zonnepanelen 400wp (2022); - Op korte termijn aanvaarden is mogelijk; Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.