Van Emstweg 248426 BV AppelschaAppelscha-Van Emstweg

Vrijstaande woning op een ruim perceel in Appelscha. Aan de Van Emstweg 24 staat deze vrijstaande jaren ’70 woning die de afgelopen jaren met zorg is gemoderniseerd. Het resultaat is een comfortabel thuis op een rustige plek. De achtertuin grenst aan de ijsbaan, waardoor je het hele jaar door heerlijk groen, rustig en vrij woont! Bovendien beschikt de woning over een energielabel B. Binnen is veel gedaan. Strak stucwerk, een vernieuwd gastentoilet, een moderne trap, keurig gerenoveerde vensterbanken, extra isolatie in plafonds en gevels én een open haard met dubbelwandige pijp. Ook de buitenzijde is keurig onderhouden en de tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen en een overkapping. Verder is de ligging een groot pluspunt. Binnen een paar minuten sta je in de bossen van Appelscha: Mountainbiken, een ronde met de hond of simpelweg 'de natuur in' — het ligt hier allemaal voor de deur. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Benieuwd hoe de woning is ingedeeld? We nemen je graag mee. INDELING VAN DE WONING Begane grond: Over de eigen oprit met carport is de voordeur te bereiken. Deze geeft toegang tot de hal met de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en de toegang tot de gecombineerde eet en woonkamer. De woonkamer heeft royale raampartijen waardoor het heerlijk licht is en de indeling biedt meerdere manieren om meubels te plaatsen. Aansluitend ligt de keuken. De keuken staat in open verbinding met de woon en eetkamer en kan gesloten worden door middel van een prachtige eikenhouten loftdeur. De keuken is ruim van opzet en is voorzien van een witte opstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Tevens is er een kelder aanwezig voor de opslag van extra voorraad. Vanuit de keuken zijn de tuin en bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers waarvan twee met inbouwkasten. Ook bevindt zich hier de badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. Verder is vanuit de overloop het platte dak bereikbaar. Tweede verdieping Met een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Deze is verrassend ruim en tevens geïsoleerd. Een ideale ruimte voor het opbergen van campingspullen, gereedschappen of als hobbyruimte zoals deze nu is ingericht. Buiten Heerlijk genieten in de ruime tuin die aantrekkelijk is aangelegd met een gazon, overkapping, pergola en meerdere zitplekken. De natuurlijke ijsbaan achter de woning zorgt voor vrijheid rust en privacy in de tuin. Garage Op het perceel staat een vrijstaande stenen garage van 6.50 x 3.50 meter met elektra. Geschikt als parkeerplek of hobbyruimte. Aansluitend is nog een overkapping gemaakt. WONEN IN APPELSCHA De woning ligt in een rustige 'groene' straat, dicht bij het centrum en omringd door natuur. Nationaal Park Drents-Friese Wold ligt op een paar minuten afstand en biedt eindeloos wandel- en fietsplezier. Ook het Fochteloërveen — een uniek hoogveengebied vol rust en schoonheid — ligt in de directe omgeving. Deze omgeving combineert rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B - Woning vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing en goede isolatie! - De grootte van het perceel biedt nog prima mogelijkheden om uit te bouwen - Voorjaar 2025 gevel gereinigd en geïmpregneerd. - Platte dak van de keuken is in 2025 vernieuwd en geïsoleerd. - CV Installatie uit 2017 - Eind 2016 is het dak voorzien van nieuwe pannen en goten. - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Vrij uitzicht aan de achterzijde! - 10 Zonnepanelen aanwezig - Glasvezel kabel aanwezig - Vrij parkeren op eigen oprit - Vrije ligging aan de achterzijde door de (natuurlijke) ijsbaan! - Carport aanwezig - Ruim huis op royaal perceel Nb: De bewoners hebben de tuin en de hoeveelheid 'groen' in de straat ook als een groot voordeel ervaren; daarom zijn er afgelopen zomer ook alvast foto's gemaakt en toegevoegd aan deze presentatie. Interesse? De makelaar leidt u graag rond in deze fijne woning! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.