Wester Es 98426 BJ AppelschaAppelscha-Buitengebied

Het Nationaal Park 'Het Drents-Friese Wold' als eigen achtertuin! Binnen enkele minuten loopt u er vanaf uw eigen erf naar toe. Na 30 jaar gaan de huidige eigenaren deze fraaie locatie verlaten en dragen de sleutels graag aan een enthousiaste nieuwe eigenaar over. In het buitengebied van Appelscha ligt dit vriendelijke vrijstaande woonhuis met een vrijstaand stenen bijgebouw op een prachtig onderhouden perceel eigen grond van 1.845 m². Doordat het woonhuis is voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond is het levensloopbestendig. Het bijgebouw leent zich uitstekend voor een aan-huis-verbonden beroep/bedrijf of een Bed & Breakfast. Het centrum van Appelscha ligt binnen 2 kilometer afstand. HET WOONHUIS Indeling begane grond: entree. Hal met moderne toiletruimte. Stookruimte met opstelplaats van de c.v.-ketel. Royale woon-/eetkamer (ca. 49 m²) met houten siervloer en gezellige open haard. Door de vele grote raampartijen tot aan de grond is er sprake van heel veel daglicht. De authentieke houten spanten zijn nog aanwezig. Doordat er geen plafond is aangebracht is de nok van de daklijn volledig in zicht wat de imposante ruimtelijke beleving van de woonkamer geeft. Via openslaande deuren zijn het terras en de tuin toegankelijk. Een vaste trap voert naar de werkruimte (ca. 9 m²) met grote dakkapel en vide waardoor een mooi uitzicht op de woonkamer geboden wordt. Moderne keuken (ca. 9 m²) die is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Aangrenzende bijkeuken met een uitstortgootsteen en voldoende ruimte voor de wasmachine en droger. Tweede hal met trap naar de kelder en een trap naar de eerste etage. Ruime slaapkamer (ca. 18m²) met aangrenzende moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een duo-wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad, toilet en bidet. Indeling eerste etage: overloop, tweede ruime slaapkamer (ca. 16 m²) met bergruimte en dakkapel. Derde slaapkamer (ca. 8m²) met twee vaste kasten en een dakkapel. DE BIJGEBOUWEN Achter het woonhuis staat het kwalitatief hoogwaardige, steen gemetselde bijgebouw van totaal ca. 51m². Het bijgebouw is grotendeels geïsoleerd en thans als volgt ingedeeld: - hal met uitstortgootsteen - representatieve, verwarmde kantoorruimte (ca. 18m²) met keuken - verwarmde garage (ca. 7,60 meter lang en 3,10 meter breed) voorzien van openslaande deuren en trap naar - royale zolderruimte met twee dakramen. Het bijgebouw is via een open overkapping - waar het zomers heerlijk vertoeven is - verbonden met het woonhuis. Omtrent het toegestaan gebruik zegt het huidige bestemmingsplan onder meer het navolgende: - het gebruik van woningen en bijbehorende bouwwerken in combinatie met aan huis verbonden beroep of aan huis verbonden bedrijf (voor voorwaarden zie het bestemmingsplan op het Omgevingsloket) - het gebruik van woningen en bijbehorende bouwwerken in combinatie met een Bed & Breakfast (voor voorwaarden zie het bestemmingsplan op het Omgevingsloket) - het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een theetuin (voor voorwaarden zie het bestemmingsplan op het Omgevingsloket). BUITEN Vanaf de openbare weg hebben de eigenaren voor het bijgebouw een eigen parkeerterrein aangelegd. Tevens is er ook nog openbare parkeergelegenheid tegenover de ingang van de eigen inrit. Hier is het mogelijk om uw eigen auto en auto's van gasten of opdrachtgevers te laten parkeren. Vanuit het parkeerterrein is de kantoorruimte direct toegankelijk. Het grootste deel van de tuin is gesitueerd achter het woonhuis. Deze tuin is met zorg en liefde aangelegd en onderhouden. Een grote verscheidenheid aan bomen, heesters, heggen en bloemen in de bloemborders en een vijver maken de tuin een waar paradijs voor mens en dier. Diverse terrassen (twee onder overkappingen) bieden de mogelijkheid om in de zon of juist in de schaduw te kunnen ontbijten. Diverse kronkelpaadjes van oude klinkerbestrating voeren door gazon, de fruitbomen en de bloemborders naar het huis. Een markante tuinkas biedt een vroege start voor het opkweken van eigen groente. Tot slot is er op het erf een overkapping met haardhout wat achterblijft voor de volgende eigenaren. DE OMGEVING Het dorp Appelscha heeft ca. 5.000 inwoners en ligt aan het Nationaal Park ‘Drents-Friese Wold’: een 6.000 hectare groot natuurgebied dat zich uitstrekt over de provincies Drenthe en Friesland. Hierdoor zijn er tal van mogelijkheden voor recreatieactiviteiten zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Het voorzieningenniveau is relatief goed met meerdere basisscholen, supermarkten, een versmarkt, bakker en huisartsen. De toeristische aard van het dorp is te zien aan onder meer de aanwezigheid van recreatieparken, campings, een midgetgolfbaan, een buitenzwembad, recreatieplas 'Canadameer', een amusementspark, een outdoor- en survivalpark en veel horeca. Appelscha staat ook bekend om het tweejaarlijks terugkomend evenement ‘de Turfvaartdagen’ in het eerste weekend van september. Hierbij kunnen bezoekers proeven aan de sfeer van vroeger met onder meer het demonsteren van historische ambachten en het tentoonstellen van klassieke schepen en voertuigen. Via de N381 zijn grotere plaatsen als Oosterwolde, Drachten, Beilen en Assen snel en gemakkelijk te bereiken. Zoals gebruikelijk bij een woning ouder dan 25 jaar zal de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook zal de asbestclausule worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.