Kampstraat 276629 AM AppelternKern Appeltern

Thuis komen begint hier… Een vrijstaande woning waar licht en ruimte samenkomen, met een zonnige tuin om in te genieten en vrij uitzicht dat elke dag bijzonder maakt. Stelt u zich voor: wonen in een rustige wijk, met vrij uitzicht aan de voorzijde, een zonnige tuin en de natuur altijd dichtbij. Deze charmante vrijstaande woning in Appeltern biedt ruimte, comfort en flexibiliteit, en is met zorg en vakmanschap gebouwd. Een huis dat niet alleen praktisch is, maar vooral ook een warme en sfeervolle plek om thuis te komen en bovendien slaap-/badkamermogelijkheid op de begane grond. Een royale en lichte leefruimte Via de eigen oprit bereikt u de voordeur voor een warm thuiskomen. De hal geeft toegang tot de ruime L-vormige woonkamer met erker en openslaande tuindeuren. Hier stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet u van het uitzicht op de groene en fraai aangelegde tuin. Het geheel ademt rust en gezelligheid; ideaal voor zowel knusse avonden als het ontvangen van gasten. De keuken is praktisch ingedeeld met veel kastruimte en grenst direct aan de bijkeuken. Achter de bijkeuken bevindt zich een extra kamer, nu in gebruik als werkruimte. Deze ruimte leent zich ook perfect voor een slaapkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen hier eenvoudig te realiseren is. Slaapkamers met uitzicht en balkon Op de 1e verdieping vindt u 3 slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast en toegang tot het balkon. Hier kunt u in alle rust genieten van de ochtendzon en het uitzicht over de groene omgeving. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en vloerverwarming. Op deze verdieping is tevens een separaat 2e toiletruimte. Via de vlizotrap bereikt u de ruime zolder met stahoogte, ideaal als bergruimte. Een multifunctionele garage De inpandige garage (ca. 21 m²) is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van wateraansluiting en afvoer. Hierdoor is het veel meer dan een garage alleen: denk aan een werkplaats, hobbyruimte of praktijk aan huis. De lange oprit biedt daarnaast ruimte aan meerdere auto’s. Buiten genieten De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht en aan de achterzijde ligt de zonnige tuin op het zuiden, waar u van ’s ochtends tot in de avond van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rust van het dorpse leven. Ontwerp onder architectuur met vakmanschap gebouwd De woning is onder architectuur ontworpen door bureau Coppes uit Bergharen. Alles ademt kwaliteit: van de handvormstenen en de geprofileerde dakranden tot de houten sierelementen en de ramen met vakverdeling. De koperen hemelwaterafvoeren, de brede overstekken en het goed onderhouden schilderwerk maken het geheel niet alleen fraai, maar ook duurzaam. Ook bouwkundig is er gekozen voor hoogwaardige oplossingen. De woning is zeer goed geïsoleerd, met materialen en isolatiewaarden, die ook vandaag de dag nog voldoen aan de moderne comfort- en energie-eisen. Dit alles zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, een relatief laag energieverbruik en een toekomstbestendige kwaliteit. Wonen in Appeltern Appeltern ligt in het groene Land van Maas en Waal, met de Maas en recreatiegebied De Gouden Ham op korte afstand. Hier woont u rustig, met volop natuur en water om de hoek, maar toch met goede bereikbaarheid richting Nijmegen, Arnhem en Den Bosch. Wat maakt deze woning bijzonder? - vrijstaande woning met vrij uitzicht aan de voorzijde; - zonnige tuin op het zuiden; - slaap-/badkamermogelijkheid op de begane grond; - grote multifunctionele, geïsoleerde garage en lange oprit; - hoogwaardig gebouwd en uitstekend geïsoleerd (energielabel A); - ruime en lichte leefruimtes met veel sfeer. Deze woning combineert comfort, kwaliteit en een prachtige ligging met tal van mogelijkheden. Kom de sfeer ervaren en ontdek zelf hoe bijzonder dit huis is! Indeling van het huis: begane grond: - ruime ontvangsthal met toilet; - L-vormige woonkamer met erker en 2 openslaande tuindeuren; - keuken met veel kastruimte; - bijkeuken met wasmachine aansluiting en tuindeur; - slaap-/hobbykamer; - garage met elektrisch bedienbare deur, verwarming, warm en koud water en afvoer. 1e verdieping: - overloop met toilet; - 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met kastenwand(inloop) en balkondeur; - badkamer met ligbad, douche cabine, 2 wastafels en vloer verwarming; - balkon. 2e verdieping: - ruime zolderverdieping (met vlizotrap bereikbaar). Diversen: - bouwjaar 2001; - de begane grond, 2e toilet en de badkamer zijn voorzien van vloer verwarming; - grote garage met elektrisch bedienbare deur; - mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen; - woonoppervlakte 162 m² (totaal woon- en inpandige ruimte circa 196 m²); - garage circa 21 m². - Energielabel A.