Pastoor Lambermontstraat 106629 AV AppelternKern Appeltern

Moderne en energiezuinige woning in het gezellige Appeltern Welkom in deze instapklare woning, gebouwd in 2021, die niet alleen uitblinkt in energiezuinigheid met warmtepomp en 12 zonnepanelen, maar ook zorgt voor optimaal wooncomfort. Met een energielabel A++ ben je verzekerd van lage energiekosten. De woning ligt ideaal in Appeltern, op slechts 20 minuten van Tiel, in 30 minuten ben je in Nijmegen en met 40 minuten in 's-Hertogenbosch. Dit huis biedt verrassend veel ruimte, een praktische indeling en een fraai aangelegde tuin, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Gezellige en kindvriendelijke buurt Appeltern is een rustig, groen dorp waar je kunt genieten van de natuur en de nabijheid van de Maas. Het dorp biedt een kindvriendelijke en gezellige sfeer, met een basisschool en andere faciliteiten in de straat. Ook ben je snel in het veelzijdige waterrecreatiepark De Gouden Ham, ideaal voor wandel- en fietstochten. Kenmerken van deze woning • Woonoppervlak: 125 m² • Perceeloppervlak: 186 m² • Berging: 6 m² • Bouwjaar: 2021 • Energielabel: A++ (geldig tot 19-01-2032) • 12 zonnepanelen • Gasloos, warmtepomp • Vloerverwarming op de gehele 1e en 2e verdieping • Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Via de hal kom je in een royale woonkeuken (geplaatst in 2022), uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de schuifpui en de open opzet is dit een lichte, uitnodigende plek om te koken én te genieten van de tuin. Onder de trap bevindt zich een handige berging en de gehele begane grond heeft vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, allemaal met veel lichtinval en een eigen thermostaat. De grootste slaapkamer heeft een ingebouwde kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte, met naast de overloop twee extra (slaap)kamers. De overloop biedt ruimte voor de wasmachine, droger, boiler en mechanische ventilatie. Bovenop de verdieping is een vliering voor extra opbergruimte, en ook achter de knieschotten is voldoende plek voor spullen. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is de ideale plek om te ontspannen. Er is een praktische buitenwerkplek voor werk of hobby’s en een berging van ca. 6 m² met elektra. Geniet van lange zomeravonden in je eigen tuin, met een achterom via de poort voor extra gemak. Bijzonderheden • Moderne woning (2021) in topstaat • Energiezuinig dankzij warmtepomp en 12 zonnepanelen • Vloerverwarming op beide verdiepingen • Royale woonkeuken met schuifpui naar de tuin • Extra slaapkamer en hobbyruimte op de zolder • Rustige en kindvriendelijke buurt in het groene Appeltern Kortom, een ruime, energiezuinige woning die perfect is voor wie op zoek is naar comfort en rust, maar toch goed verbonden wil zijn met de rest van de regio. Een ideale plek om te wonen in een groene, gezellige omgeving!