van der Capellenstraat 156629 AT AppelternKern Appeltern

Nooit meer file? Meer vrije tijd? ’s Ochtends relaxed in je pyjama je eerste mail wegwerken? Er zitten legio voordelen aan werken en wonen in één pand, mits je de ruimte hebt, anders loopt privé en werk wel heel erg in elkaar over. Lastig om een geschikte plek te vinden? Tadaa: check deze multifunctionele, goed onderhouden vrijstaande villa mét bedrijfsruimte aan de van der Capellenstraat 15 in Appeltern! Op een zonovergoten perceel vind je een pand van bijna 255 m2 woonoppervlak. Een perfecte plek waar je wonen en werk moeiteloos met elkaar kunt combineren. Het kantoor- / praktijkruimte is overigens bij uitstek ook geschikt als mantelzorgwoning. Tussen het bedrijfsgedeelte en de woning in vind je een ruimte die momenteel in gebruik is als bijkeuken, maar ook perfect is als garage. De woning is op een mooi kavel van 877 m² grond gesitueerd en de fraai aangelegde achtertuin is op het zuiden georiënteerd, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Prettig detail, je woont aan een kindvriendelijke straat op loopafstand van de basisschool. Wandel je de andere kant op dan geniet je binnen 3 minuten van het uitzicht over rivier de Maas. Door de centrale ligging in het land is dit een fantastische plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust en sfeer van een landelijk dorp in het mooie en fruitrijke Land van Maas en Waal, maar het ook wel prettig vinden dat steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Wonen Als je voor deze vrijstaande woning staat voel je het meteen: hier zijn mensen bezig geweest die wisten wat ze wilden. Alles ademt gedegen, doordacht gevoel voor functionaliteit en kwaliteit uit. De villa is traditioneel en met duurzame materialen gebouwd en is voorzien van een uitstekend isolatiepakket en zonnepanelen. Er zijn verschillende mogelijkheden om de woning te bereiken. De hal is ruim en licht en biedt onder andere toegang tot de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de royale lichte woonkamer waar het zonlicht van drie zijden naar binnen stroomt. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten parketvloer en een gashaard complementeert het geheel. Met voldoende ruimte voor diverse opstellingen is deze woonkamer ideaal om jouw persoonlijke stijl tot leven te brengen. Of je nu kiest voor een gezellige zithoek, een ruime eettafel of een combinatie van beide, de mogelijkheden zijn eindeloos! Koken Aan de achterzijde van de woning ligt de tuingerichte woonkeuken. De keuken in hoekopstelling, is uitgevoerd in een strak design en volledig ingericht met moderne inbouwapparatuur. De keuken is hier meer dan een kookruimte. Het is het hart van het huis, waar je dankzij de dubbele openslaande deuren heerlijk contact hebt met de tuin. Vanuit de keuken kom je in de achter-entree met doorgang naar de garage/bijkeuken. Deze achter-entree staat in verbinding met het kantoorgedeelte. Slapen en baden Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is royaal van opzet en biedt toegang tot het balkon. Ook de andere slaapkamers zijn van prima formaat. De luxe badkamer is een waar rustpunt. Uitgevoerd in een smaakvolle kleurstelling, biedt de ruimte een modern vrijstaand bad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Zolder Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is verrassend royaal en leent zich perfect voor het opbergen van seizoenspullen. Kantoor-/bedrijfsruimte Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich het ruime kantoor-/bedrijfsruimte. Dankzij de erker geniet je niet alleen van veel daglichttoetreding maar biedt het ook een fraai aangezicht met etalage mogelijkheid. De ruimte is praktisch ingedeeld in twee delen, wat mogelijkheden biedt voor een aparte werkplek, vergaderruimte, of zelfs een ontvangstruimte voor klanten. Verder is deze ruimte voorzien van een keukenblok, zodat je hier zelfstandig kunt werken of gasten kunt ontvangen met alle voorzieningen bij de hand. Buitenleven De tuin is een paar jaar geleden professioneel onder handen genomen en ligt geheel rondom de woning. De tuin is bijzonder fraai aangelegd. In de borders is veel vaste groene beplanting aanwezig. Daarnaast is de combinatie tussen terrassen, tegels, gazon en straatwerk mooi aanwezig en biedt de tuin voor ieder wat wils. Aan het kantoor is een overkapping / veranda gerealiseerd. De overkapping is voorzien van inbouwspots en fraaie tegels. Hier kun je zodra de zon schijnt al heel erg snel in de luwte (o.a. door de leilindes die aan de achterzijde zijn geplaatst) genieten van de op het zuiden georiënteerde achtertuin. De voortuin is in lijn met de sfeer van de achtertuin aangelegd. Ook hier zijn groene borders afgewisseld met tegels en klinkers. De royale oprit is geheel beklinkerd en biedt ruimte voor meerdere auto’s. Eveneens is er een ontsluiting aan de achterzijde van het terrein, zo kun je indien gewenst via het pastoor Willemsplein de achtertuin bereiken. Omgeving Het dorp Appeltern behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Het dorp beschikt onder andere over een basisschool, diverse sportvoorzieningen, het enige originele en intact zijnde stoomgemaal in het Nederlandse Rivierengebied ‘De Tuut’ en we vinden er de 'De Tuinen van Appeltern'. Het dorp grenst aan waterrecreatiegebied De Gouden Ham waar het in de zomer heel levendig is. Zo zijn er jachthavens in de omgeving, restaurantjes en de rivier de Maas met haar omringende dijken en polders zorgen voor een optimale wandel- en fietsomgeving. Vanuit de Maasdorpen is er via diverse pontjes te voet, fiets of met de auto ontsluiting met Brabant. Ook de stad Oss is gemakkelijk te bereiken. Binnen 10 autominuten rijd je op de A15. Appeltern heeft een basisschool en diverse sportvoorzieningen.