Walstraat 236629 AD AppelternBuitengebied Appeltern

Op een prachtige zicht locatie in het landelijke Appeltern staat deze karakteristieke monumentale langhuisboerderij, waar sfeer, ruimte en modern wooncomfort op unieke wijze samenkomen. Achter de charmante gevel van Walstraat 23 schuilt een verrassend ruime en grotendeels in 2020 gemoderniseerde woning met een schitterende tuin rondom, volop privacy op een perceel van maar liefst 1.325 m² met een voorzijde een prachtig vrij uitzicht over de wetering. De woning is in 2020 grotendeels gemoderniseerd, waarbij authentieke details op stijlvolle wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Een droomplek voor liefhebbers van landelijk wonen, rust en karakter! Zo is het achterhuis volledig getransformeerd tot een royale en sfeervolle woonkamer. Dankzij de geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming, de karakteristieke stalramen en de prachtige lichtinval is dit een heerlijke leefruimte geworden waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ook de keuken is een echte blikvanger. De houten keukenopstelling uit 2020 straalt warmte en karakter uit en is afgewerkt met een stijlvol terrazzo werkblad. Verder beschikt de begane grond over een moderne badkamer met douche, wastafel en ruimte voor de witgoedaansluitingen. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer/eetkamer met een prettige lichtinval en uitzicht over de landelijke omgeving. Ook de opkamer, momenteel in gebruik als slaapkamer, biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werk/hobbykamer. Mocht er nog een extra slaapkamer nodig zijn, dan zou de huidige woon/eetkamer aan de voorzijde ook kunnen worden gebruikt als master-bedroom. Op de verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van een dakraam waardoor er een fijne lichtinval aanwezig is. De ruimtes ademen karakter en sluiten perfect aan bij de landelijke charme van de woning. De moderne badkamer is eveneens vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met oog voor comfort en luxe. Hierdoor beschikt de woning over het gemak van nu, terwijl de authentieke charme van de boerderij volledig behouden is gebleven. Rondom de woning ligt een prachtige, groene tuin met diverse fruitbomen, gazons en fijne plekjes om op ieder moment van de dag van de zon of schaduw te genieten. De royale kavel biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen of mensen die graag vrij en buitenaf willen wonen. Deze bijzondere woonboerderij biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en modernisering op een fantastische locatie in Appeltern. Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met geschiedenis, maar wel met het comfort van nu? Dan is Walstraat 23 absoluut een bezichtiging waard! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Appeltern is een prachtig rustiek dorp in het Land van Maas en Waal gelegen aan de Maas behorend tot de gemeente West Maas en Waal, midden in de driehoek Nijmegen, Oss en Tiel. Er is een veerverbinding naar Oss. De uitvalsweg N322 en daarmee de A73 en de A15 zijn vlakbij. Aan de westkant bevindt zich het recreatiegebied ‘De Gouden Ham’. Zo zijn er jachthavens in de omgeving, restaurantjes en de rivier de Maas met haar omringende dijken en polders zorgen voor een optimale wandel- en fietsomgeving. Kelder: kelder van ± 5 m². Begane grond: hal; opkamer; ruime eet/woonkamer; gang met vaste trapopgang; moderne op maat gemaakte keuken (2020) met terrazzo werkblad en complete apparatuur; riante woonkamer met vide; halletje naar toilet en badkamer v.v. douche en wastafel. Eerste verdieping: overloop v.v. vaste kast; twee slaapkamers v.v. dakramen; moderne badkamer (2021) v.v. tweede toilet, ligbad, inloopdouche en wastafel. Bergzolder: kleine bergzolder. Algemeen: Bouwjaar 1890. Perceeloppervlakte ± 1325 m² Woonoppervlakte ± 163 m². Overige inpandige ruimte ± 5 m². Externe bergruimte ± 15 m². Inhoud ± 788 m³. Bijzonderheden: - Riolering vervangen in 2020 - Gevels gereinigd in 2021 - Rietendak vervangen in 2024 (m.u.v. voorschild) - Buitenschilderwerk 2025 - Achterhuis is v.v. geïsoleerde betonvloer v.v. vloerverwarming - Gemeentelijk monument