Boterbloemstraat 69903 EJ AppingedamOling

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage in kindvriendelijke woonwijk én energielabel A! In de rustige en kindvriendelijke woonwijk 'Oling' in Appingedam staat deze moderne en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit. De woning is gelegen op een perceel van 255 m² en beschikt over een zonnige achtertuin op het oosten. Dankzij de goede indeling, moderne voorzieningen en duurzame installaties is dit een ideale gezinswoning waar je zó in kunt. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en biedt een fijne combinatie van zon en privacy dankzij de sfeervolle overkapping van circa 13m². Op de oprit is plaats voor meerdere auto’s. De woning is verder uitgerust met 8 zonnepanelen, een waterontharder en beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor lage energielasten en toekomstbestendig wonen. De Boterbloemstraat ligt in een prettige, kindvriendelijke woonwijk met speelvoorzieningen en groen in de directe omgeving. Scholen, winkels en overige voorzieningen van Appingedam zijn op korte afstand gelegen, evenals goede verbindingen richting Delfzijl en Groningen. INDELING Begane grond: Via de hal/entree met meterkast (voorzien van 3-fasen aansluiting) en een nette toiletruimte met hangcloset en fonteintje, kom je in de sfeervolle L-vormige woonkamer van circa 35 m². De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, maar de pelletkachel zorgt hier voor extra warmte en sfeer. De open keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een hoekopstelling met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, oven en magnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van circa 5 m² met witgoedaansluitingen en ruimte voor een koel-vriescombinatie (ter overname). Vanuit hier is er toegang tot zowel de garage als de overkapping en de achtertuin. De garage is ruim 19 m² groot en voorzien van een kanteldeur, elektra en water. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 6 m², 7 m² en 12 m². Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. De moderne badkamer van circa 5 m² is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Zolder: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte heeft een vloeroppervlak van circa 15 m² en is momenteel in gebruik als bergruimte met vliering, maar biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkruimte. Ook bevindt zich hier de cv-installatie: een Remeha cv-ketel uit 2024. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - Nieuwe moderne keuken (2023); - Begane grond voorzien van vloerwarming; - Ruime garage van ca. 19m²; - Voorzien van 8 zonnepanelen;