Burgemeester de Sitterstraat 169902 NG AppingedamOpwierde Zuid

Burg de Sitterstraat 16, 9902 NG Appingedam. Recent gebouwd in 2023 is deze royale hoekwoning met maar liefst 140 m² woonoppervlakte (daardoor de grootste in zijn soort, volledig geïsoleerd A+++ en daardoor zeer energie zuinig. Op een rustige woonlocatie in de wijk "Opwierde" staat deze luxe en moderne uitgevoerde, zeer royale hoekwoning met een besloten achtertuin op het zuid/westen, wat een goede bezonning geeft voor de middag en de avondzon. Doordat deze woning 2,40 m is uitgebouwd heeft deze woning een verrassend ruime living en een totaal woonoppervlakte van maar liefst 140 m², waardoor deze woning met recht een royale gezinswoning genoemd mag worden. De woning heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Op enkele loopminuten van de woning ligt een fraai wandelpark met de speeltuin de Stammenhof en het nieuwe beweegpark. Daarnaast ligt om de hoek het nieuwe winkelcentrum van "Opwierde" met o.a. de Jumbo supermarkt en de brede school met christelijk en openbaar onderwijs met naschoolse kinderopvang. Tevens is het fraaie Historische stadscentrum met het winkelcentrum "Overdiep" en de daar aanwezige jachthaven, horeca, de Albert Heijn en de Aldi en diverse middenstand eveneens op loopafstand van de woning, wat deze woning een goede centraal gelegen ligging geeft. De woning heeft een A+++ label dus erg energie zuinig wat maandelijks een behoorlijke besparing oplevert met de huidige energie prijzen, verder is de woning gasloos en in het bezit van zonnepanelen. Het geheel wordt verwarmd door middels van een lucht/water warmtepomp met een warmtepomp boiler. In combinatie met de vloerverwarming een ideale een zeer geriefelijke verwarmingsbron. De woning heeft de volgende indeling: Begane grond, entree, hal, luxe toilet met een zwevend closet en fontein, Ruime woonkamer met een tuindeur en een zijraam vanwege de hoekwoning waardoor de woning veel lichtinval heeft. Aan de voorzijde de open keuken met het aanrecht in een hoek opstelling en voorzien van inbouw apparatuur. Tot slot is er een nog onder de trapopgang een provisie kast. Eerste verdieping, overloop, ouderslaapkamer en twee separate kinderkamers, en een luxe badkamer met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping, overloop, een ruime werk/studeerkamer met een dakraam en een dakopbouw aan de voorzijde waardoor deze kamer extra ruimte heeft, bergzolder en de technische ruimte met opstelplaats voor het witgoed. INFO: - de woning heeft vloerverwarming met een PVC vloerafwerking ook op de verdieping. - er zijn 14 zonnepanelen aangebracht van ca. 400 WP. - alle kozijnen zijn van kunststof draai/kiep met HR++ beglazing en insecten horren. - de keuken heeft de volgende inbouw apparatuur Composiet aanrechtblad, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuiginstallatie, stoomoven, koelkast en vriezer. - er is een waterontharder geïnstalleerd. - de woning is voorzien van zonwering in de vorm van screens. - er is een deel van de bestrating voor de tuin aanwezig en blijft achter voor de volgende eigenaar.