Burgemeester de Sitterstraat 49902 NG AppingedamOpwierde Zuid

LOOP VRIJBLIJVEND BINNEN OP ZATERDAG 3 OKTOBER TUSSEN 11:00 UUR EN 15:00 UUR! Energiezuinige, instapklare tussenwoning uit 2023 met vier slaapkamers, inloopkast en zonnige tuin op het zuidwesten! Een woning waar je alleen nog je spullen hoeft neer te zetten. Deze moderne, uitstekend geïsoleerde woning uit 2023 biedt circa 136 m² woonoppervlak, vier volwaardige slaapkamers, een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten en een bijzonder laag energieverbruik. Met energielabel A+++, een warmtepomp met 200 liter boilervat, vloerverwarming, een professioneel ventilatiesysteem met warmteterugwinning van Zehnder, 14 zonnepanelen en een volledig gasloze installatie is de woning klaar voor de toekomst. Ook binnen is het plaatje compleet. Denk aan een sfeervolle woonkamer met visgraatvloer, houten wandpanelen en openslaande tuindeuren, een ruime open keuken met veel apparatuur, drie slaapkamers en een aparte inloopkast op de eerste verdieping én een volwaardige vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Tel daar de complete badkamer met ligbad en inloopdouche en volop bergruimte bij op, en je hebt een woning waar weinig meer aan hoeft te gebeuren. Indeling: Begane grond: De woning beschikt over een eigen voorportaal (ca. 6,3 m²), bereikbaar via een afsluitbare buitendeur met schuifhordeur. Dit portaal doet dienst als garderobe, met volop ruimte voor jassen, schoenen en boodschappen, en fungeert tegelijk als tochtsluis en extra beveiliging: pas hierachter bevindt zich de entree van de woning. Het is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer en voorzien van elektrische verwarming. Vanuit het portaal komen we in de hal. Hier bevinden zich onder andere het separate toilet met fonteintje, het 200 liter boilervat en de Aquastar waterontharder. De woonkamer (ca. 40,7 m²) is sfeervol afgewerkt met een fraaie visgraatvloer en houten wandpanelen, die zorgen voor warmte en een rustige akoestiek. Dankzij de openslaande tuindeuren, eveneens voorzien van een schuifhordeur, valt er veel licht binnen en loopt de woonkamer mooi over in de achtertuin. De moderne railverlichting maakt het geheel af. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische trapkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt volop werk- en bergruimte. Aan apparatuur is geen gebrek: onder andere een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven, twee koelkasten en een Selzius kokendwaterkraan. Dankzij de extra keukenunit is er nog meer werk- en opbergruimte gecreëerd. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping ligt eveneens een pvc-vloer, ook hier met vloerverwarming. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers (ca. 7,1 m², 11,7 m² en 12,2 m²) en de badkamer bereikbaar. Bijzonder is dat een van deze ruimtes is ingericht als aparte inloopkast met ruime kastwanden en een zithoek. Een comfortabele luxe die je zelden aantreft in deze prijsklasse, en uiteraard ook prima als slaapkamer te gebruiken. De complete badkamer beschikt over alles wat je van een comfortabele badkamer mag verwachten: een ligbad, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast. De badkamer is voorzien van elektrische verwarming. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping, afgewerkt met pvc-vloer en voorzien van elektrische verwarming. Hier bevindt zich een separaat washok met aansluiting voor de wasapparatuur. Daarnaast is er ruime opbergruimte, eveneens voorzien van een pvc-vloer. Daarnaast vinden we hier de vierde slaapkamer (ca. 15,3 m²): een volwaardige en verrassend lichte ruimte met dakramen aan twee zijden. De kamer is nu in gebruik als slaap- en werkruimte en is daarmee ideaal voor wie (deels) thuiswerkt. Ook als royale logeerkamer of tienerkamer komt deze verdieping goed tot zijn recht. Buiten: Ook buiten is het uitstekend voor elkaar. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd en verzorgd, met gazon, bestrating en een ruime zithoek, zodat je er direct van kunt genieten zonder eerst aan de slag te hoeven. Aan de woning bevindt zich een uitvalzonnescherm voor de warmere dagen, en ook een buitenkraan ontbreekt niet. Voor fietsen is er een praktische, geïsoleerde schuur/fietsenberging aan de voorzijde, die daardoor het hele jaar door goed bruikbaar is. In de achtertuin staat daarnaast een separate gereedschapsschuur. Door de open ligging naast de woning is de toegang naar de voordeur ruim en licht. Comfortabel én energiezuinig: Op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning bijzonder goed. De woning is uit 2023, heeft energielabel A+++, is volledig gasloos en is voorzien van een warmtepomp, een boilervat van 200 liter, vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping, een professioneel ventilatiesysteem met warmteterugwinning van Zehnder en maar liefst 14 zonnepanelen. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd en aardbevingsbestendig uitgevoerd. Dat vertaalt zich direct naar lage maandlasten en een aangenaam, gelijkmatig binnenklimaat. Ook aan wooncomfort is gedacht. De ramen zijn voorzien van horren en screens. Zowel de buitendeur van het voorportaal als de tuindeuren in de woonkamer hebben een schuifhordeur, zodat je in de zomer heerlijk kunt doorluchten. Door de gehele woning zijn plissés aangebracht. Geluidswerende afwerkingspanelen op de begane grond en de tweede verdieping dragen bij aan een prettig woonklimaat. De woning is bovendien recent geschilderd en verkeert zowel binnen als buiten in uitstekende staat. Ligging: De woning ligt in een jonge, groene wijk in Appingedam, op loopafstand van groen, speelvoorzieningen en het sportpark. Appingedam zelf is een karakteristieke stad met een historische binnenstad en een compleet voorzieningenniveau: winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Met het station en de uitvalswegen richting Groningen en Delfzijl om de hoek is de woning ook aantrekkelijk voor wie in de stad werkt en landelijk wil wonen. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2023, circa 136 m² woonoppervlak • Energielabel A+++ en volledig gasloos • Warmtepomp met 200 liter boilervat • Vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping • Eigen voorportaal met afsluitbare buitendeur, garderoberuimte en elektrische verwarming • Elektrische verwarming in de badkamer en op de tweede verdieping • Professioneel ventilatiesysteem met warmteterugwinning van Zehnder • 14 zonnepanelen • Aardbevingsbestendig gebouwd • Tuin op het zuidwesten met middag- en avondzon • Aparte inloopkast op de eerste verdieping • Vierde slaapkamer of werkkamer op de tweede verdieping • Selzius kokendwaterkraan • Aquastar waterontharder • Geïsoleerde schuur/fietsenberging • Plissés door de gehele woning • Schuifhordeuren bij het voorportaal en de tuindeuren • Ramen voorzien van horren en screens • Geluidswerende afwerkingspanelen • Uitvalzonnescherm en buitenkraan • Recent schilderwerk uitgevoerd