De Haas Okkenstraat 189902 EB AppingedamOpwierde Noord

Jaren ’30 sfeer, maar dan met het wooncomfort van nu! Karakteristiek wonen zonder eerst te hoeven verbouwen? Aan de De Haas Okkenstraat 18 krijg je het beste van twee werelden. Deze sfeervolle halfvrijstaande woning heeft de uitstraling die zo kenmerkend is voor de jaren dertig, maar is recent vanuit het versterkingstraject ingrijpend aangepakt, verbeterd én gemoderniseerd. Het resultaat is een comfortabele en vrijwel instapklare woning met onder andere een nieuwe keuken, vernieuwd sanitair, vloerverwarming, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vernieuwde elektra en goede isolatievoorzieningen. Tel daarbij de drie slaapkamers, ruime zolder, zonnige achtertuin en vooral de grote garage met extra hoge sectionaaldeur op en je hebt een bijzonder compleet geheel. Begane grond; Via de fraaie vernieuwde voordeur kom je binnen in de entree. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de verdieping en de toegang tot een royale en droge kelder, ideaal voor extra opslag. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De prettige lichtinval en verzorgde afwerking vallen hier direct op. Tijdens de renovatie is onder andere een nieuwe schuimbetonvloer aangebracht, afgewerkt met een laminaatvloer. Bovendien zijn de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming. Aan de buitenzijde zorgen elektrisch bedienbare screens ervoor dat je op zonnige dagen eenvoudig de warmte buiten kunt houden. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en samen vormen deze ruimtes een leefgedeelte van circa 31 m². De vernieuwde keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Een carrouselkast zorgt daarbij voor extra praktische bergruimte. Ook het achterhuis is volledig gerenoveerd. Hier bevinden zich de bijkeuken met witgoedaansluiting en de in 2026 geplaatste Remeha cv-ketel. Daarnaast zijn hier het vernieuwde toilet en de moderne badkamer ondergebracht. De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Eerste verdieping; Op de verdieping bevinden zich de overloop en drie slaapkamers van respectievelijk circa 13,7 m², 7,1 m² en 6 m². De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en één van de kamers beschikt over een praktische walk-in closet. De openslaande ramen zijn voorzien van horren, waardoor je in de warmere maanden probleemloos kunt ventileren. Ruime zolder; Via een nieuwe vlizotrap bereik je de verrassend ruime, lichte en geïssoleerde zolder met een nieuwe dakraam. Door de aanwezige stahoogte is dit veel meer dan alleen een plek om spullen op te bergen. De ruimte leent zich bijvoorbeeld uitstekend voor gebruik als hobbyruimte of extra opslag. Garage, oprit en zonnige achtertuin; Ook buiten heeft deze woning het nodige te bieden. De besloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels betegeld en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. De ruime oprit biedt goede parkeermogelijkheden op eigen terrein. Een bijzonder pluspunt is de grote en hoge garage/schuur van circa 20,6 m². Deze beschikt over een zolderverdieping en een elektrisch bedienbare, extra hoge sectionaaldeur. Hierdoor is de garage niet alleen geschikt voor een personenauto, maar zijn er ook interessante mogelijkheden voor het stallen van bijvoorbeeld een bestelbus of camper. Voor een hobbyist, ondernemer of iemand die gewoon veel opslagruimte zoekt, is dit een bijzonder praktische toevoeging. Recent versterkt én gemoderniseerd; De woning is recent opgeleverd vanuit het versterkingstraject. Daarbij is niet alleen aandacht besteed aan de versterking zelf, maar is de woning op tal van onderdelen verbeterd en gemoderniseerd. Zo beschikt de woning onder andere over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, vloerverwarming in de woonkamer en keuken, vernieuwde radiatoren, volledig vernieuwde elektra en mechanische ventilatie. Ook zijn elektrisch bedienbare buitenzonwering en nieuwe binnenzonwering aanwezig. De kunststof kozijnen en kunststof dakgoten dragen bovendien bij aan een onderhoudsvriendelijk geheel. Ook op het gebied van verdere verduurzaming ligt er een mooie kans voor de nieuwe eigenaar. Er is nog € 4.000,- beschikbaar voor de aanschaf en plaatsing van zonnepanelen. Dit bedrag staat reeds op rekening van de verkoper en wordt bij de notariële overdracht aan de koper overgedragen. De koper kan daarmee zelf invulling geven aan de plaatsing van zonnepanelen en de woning nog energiezuiniger maken. Wonen in Opwierde; De Haas Okkenstraat ligt op een prettige locatie in de wijk Opwierde in Appingedam. De dagelijkse voorzieningen zijn vanuit de woning gemakkelijk bereikbaar en ook het karakteristieke centrum van Appingedam ligt dichtbij. Binnen circa tien minuten wandel je naar het historische stadscentrum of de Stadshaven. In en rondom de wijk zijn onder meer supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer aanwezig. Ook het station van Appingedam is gemakkelijk bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Delfzijl en de stad Groningen goed aan te rijden. De woning is daarmee een aantrekkelijke combinatie van karakter en modern wooncomfort: een jaren ’30 uitstraling, recent grondig aangepakt, drie slaapkamers, veel bergruimte, een zonnige tuin én een garage die door zijn formaat en hoogte bijzonder veel mogelijkheden biedt. Hier kun je zonder grote verbouwing direct beginnen met wonen. Bijzonderheden; - De aanbevolen isolerende maatregelen uit het isolatieplan/energieadvies vanuit Nij Begun zijn ten tijde van de versterking reeds uitgevoerd.