Dr. Jan ten Brinkstraat 59902 EA AppingedamOpwierde Noord

Vrijstaand wonen met lage energielasten én volop verduurzamingskansen? Deze karakteristieke woning combineert sfeer, ruimte en slimme investeringen zoals zonnepanelen, een thuisbatterij en volledig gesubsidieerde dakisolatie. Vrijstaand wonen op een rustige locatie, met ruimte, privacy én slimme investeringen voor de toekomst? Deze vrijstaande woning aan de Dr. Jan ten Brinkstraat 5 in Appingedam combineert het allemaal. Deze karakteristieke woning uit circa 1930 is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, waarbij de authentieke sfeer behouden is gebleven. Met een woonoppervlakte van circa 87 m² en een perceel van circa 250 m² biedt deze woning een ideale balans tussen comfort en praktische leefruimte. Indeling Bij binnenkomst ervaart u direct de warme en sfeervolle uitstraling van de woning. De woonkamer vormt samen met de nette, volledig uitgeruste keuken het hart van het huis. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat u nodig heeft voor dagelijks gemak. Op de verdieping bevinden zich de slaapkamers en een verzorgde badkamer met regendouche, wastafel en toilet. De aanwezigheid van meerdere sanitaire voorzieningen zorgt voor extra comfort. Duurzaam en toekomstgericht wonen Deze woning is al grotendeels verduurzaamd en biedt daarnaast nog extra potentie: Volledig voorzien van HR++ beglazing Spouwmuren geïsoleerd 9 zonnepanelen voor directe besparing Thuisbatterij van 10 kWh in de vrijstaande schuur Subsidierapport aanwezig voor volledig gesubsidieerde dakisolatie Let op: het energielabel (F) is opgesteld vóór deze verbeteringen en geeft daardoor een vertekend beeld. Na aanvullende isolatie zal dit naar verwachting aanzienlijk verbeteren. Buitenruimte De woning beschikt over een vrijstaande schuur van circa 21 m² en een fijne tuin met volop privacy. De tuin biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Onderhoud De woning is goed onderhouden. Het buitenschilderwerk vraagt op termijn aandacht; de benodigde verf is reeds aanwezig. Ligging Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met het centrum van Appingedam, winkels, scholen en het treinstation op korte afstand. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Waarom dit een slimme keuze is Vrijstaande woningen met deze combinatie van karakter, ruimte én concrete verduurzamingsmaatregelen zijn schaars. Deze woning biedt niet alleen een fijne woonplek, maar ook lagere energielasten en verdere waardegroei. Bijzonderheden - Vrijstaande woning (ca. 1930) - Woonoppervlakte ca. 87 m² - Perceel ca. 250 m² - Goed onderhouden en deels gerenoveerd (2018) - Volledig HR++ glas - Spouwmuurisolatie - 9 zonnepanelen - Thuisbatterij 10 kWh - Vrijstaande schuur (ca. 21 m²) - Dakisolatie volledig gesubsidieerd mogelijk (rapport aanwezig) - Mogelijkheid tot realiseren van parkeerplaats op eigen terrein - Rustige ligging nabij centrum - Energielabel F (verouderd – woning reeds verduurzaamd) Aanvullende informatie - NCG beoordelingsrapport d.d. 21-04-2022 - 6 zonnepanelen (2020) van 340 Wp - 3 zonnepanelen (2025) van 455 Wp - Thuisbatterij (10 kWh) geplaatst in 2025 - Spouwmuur in 2021 geïsoleerd met HR++ isoparels - Dak vrijstaande schuur in 2021 volledig vernieuwd (Royalgum) - Volledige woning in 2021 voorzien van HR++ beglazing