Graaf Edzardstraat 619902 HR AppingedamOpwierde Noord

Instapklare, energiezuinige ruime nieuwbouwwoning (2025) met garage, multifunctionele ruimte en 3 slaapkamers Bent u op zoek naar een ruime, comfortabele en onderhoudsarme woning waar u direct kunt wonen? Dan is deze in 2025 opgeleverde nieuwbouwwoning aan de Graaf Edzardstraat 61 zeker een bezichtiging waard. De woning is gerealiseerd binnen het sloop-nieuwbouwprogramma van het NCG in de wijk Opwierde en voldoet volledig aan de woonwensen van vandaag: uitstekend geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met duurzame materialen. Begane grond; Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de geïsoleerde garage (ca. 19m2). Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte (ca. 17m2) met witgoedaansluiting en openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is uitstekend geschikt als 4e slaapkamer, thuiswerkplek, praktijkruimte aan huis of hobbykamer. Eerste verdieping; De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met open keuken (totaal ca. 48m2). Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel daglicht en een prettige woonbeleving. De moderne keuken is uitgevoerd met een praktisch spoeleiland voorzien van een vaatwasser, spoelbak, zitgedeelte en volop bergruimte. De apparatenwand beschikt over een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een balkon op het westen. Hier kunt u vanaf de middag tot aan zonsondergang heerlijk van de zon genieten. Tweede verdieping; Op de tweede verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers van resp 13m2, 9m2 en 8m2, een technische ruimte en de badkamer. Twee slaapkamers zijn afgewerkt met pvc-laminaat, de derde slaapkamer met vinyl. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van verduisterende gordijnen. De ruime badkamer 9ca. 5m2) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een elektrische designradiator. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Opwierde, een ruim opgezette en groene wijk aan de zuidzijde van Appingedam. De wijk kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met veel openbaar groen, speelvoorzieningen en een gevarieerd woningaanbod. Dankzij de recente vernieuwing van delen van de wijk, waaronder het sloop-nieuwbouwprogramma, heeft Opwierde een eigentijdse uitstraling gekregen met comfortabele en duurzame woningen. Voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, supermarkten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zorgen de goede uitvalswegen voor een vlotte verbinding naar onder andere Delfzijl en de stad Groningen. Bijzonderheden; - Onderdeel van het sloop-nieuwbouwprogramma; - Volledig voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage); - Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als vierde slaapkamer of kantoor; - Geïsoleerde garage; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en -deuren; - 8 zonnepanelen; - Energiezuinig en onderhoudsarm wonen; Een moderne, duurzame en verrassend ruime woning op een aantrekkelijke locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze fraaie nieuwbouwwoning!