Maasstraat 165944 CD ArcenKern Arcen

In het sfeervolle centrum van het pittoreske Arcen ligt deze knusse renovatiewoning uit 1870 met volop mogelijkheden. Een charmante basis voor wie waarde hecht aan locatie, authenticiteit en het creëren van een eigen thuis. De woning met een rijke geschiedenis verkeert in een eenvoudige staat van onderhoud, maar biedt daarmee juist een uitstekende kans om naar eigen smaak te moderniseren en waarde toe te voegen. Dankzij de centrale ligging is dit object niet alleen interessant voor starters, alleenstaanden of handige kopers, maar ook voor beleggers of kopers die zoeken naar een (tweede) woning met mogelijkheden voor recreatief gebruik of verhuur. Indeling Begane grond Via de entree/hal zijn het toilet, de trapopgang en de keuken bereikbaar. De eenvoudige keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en spoelbak. Er is extra kastruimte, wat flexibiliteit biedt in de indeling. De aansluitende woonkamer (ca. 14 m²) beschikt over een kachel en geniet van prettige natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde van de woning is een eenvoudige serre gerealiseerd met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte zorgt voor extra daglicht en vormt een directe verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de slaapkamer, badkamer en een bergzolder. De eenvoudige badkamer is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, een wastafel en kastruimte voor sanitaire benodigdheden. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is afgewerkt met een laminaatvloer. Boven deze slaapkamer bevindt zich een momenteel niet bereikbare loze ruimte, die desgewenst bij de woning kan worden betrokken. Tuin De op het oosten gelegen achtertuin met achterom biedt een beschutte en privacyvolle buitenruimte waar u in de ochtend en vroege middag van de zon kunt genieten. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande schuur van circa 17 m², ideaal als berging of hobbyruimte. Locatie De ligging is zonder meer een groot pluspunt. Op loopafstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, dagelijkse voorzieningen, de Maas met haar prachtige wandelroutes en de internationaal bekende Kasteeltuinen van Arcen. Een bushalte ligt nagenoeg voor de deur, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid per openbaar vervoer. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Bijzonderheden • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Dakpannen van de hoofdbouw vernieuwd in 2011 • CV-installatie (circa 2008), eigendom • Karakteristieke woning (bouwjaar omstreeks 1870) • Renovatie-/kluswoning; onderhoud en modernisering gewenst • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 42 m² • Perceeloppervlakte ca. 73 m² Belangrijke informatie * Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens die wij van derden hebben ontvangen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan eventuele fouten, onvolkomenheden of onjuistheden in de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om informatie die voor u van wezenlijk belang is, zelfstandig te controleren. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak biedt de beste indruk en geeft u de mogelijkheid om het object te beoordelen en te onderzoeken, zodat u zich volledig kunt overtuigen van de staat en eigenschappen ervan; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.